Loue Très beau local d'activité de 725m² à Ingré

Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons ce local industriel 2.115m² avec bureaux et showroom, 1000m² de surface de stockage extérieur, disponible à la location sur 12 mois. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:

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- LOCALISATION:
Excellente localisation proche des accès autoroutiers et du centre-ville
ZA Ingré
- St Jean de la Ruelle (Orléans)
Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes
Tram B trois fontaines (Leroy Merlin) à 850m (12mn à pieds)

2
- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:
Surface totale: 2115m²
1000m² de surface extérieure
Stockage: 1.750m²
- L35m x 45m
Hauteur sous plafond: mini 4.46m
- maxi 5.72
Poteaux 6m et 15m
2 portes sectionnelles motorisées
- Largeur 4.85m x 3.72m
- Largeur 4.10m x 4.13m
Eclairage neon
Structure charpente métallique parpaing fibre simple peau
Eclairage naturel plaque polycarbonate


1 showroom 170m2
2 grands bureaux 6x8 50m2 et 27m2
Salle pause WC kitchenette 14m2
Vestiaire 18m
2Archive baie brassage 12m2
1 burx atelier 60m²
Equipements:Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
20 Places de Parkings VL
Entrepôt non chauffé
RIA (1 robinet)
Normes ICPE: aucune
Compteur monophasé
Désenfumage: non

3
- CONDITIONS FINANCIERES:
Loyer de 99.000€/HT/HC/AN
Charges locatives : 0€
Taxe Foncière : 21.500€ /AN
Type de Bail : Commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
Honoraires d’agence : 10 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : immédiate
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Dépôt de garantie 24 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons cet entrepôt traversant de 3371m² avec bureaux et quais de chargement, disponible à la location, intégralement racké. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:

Localisation :
Excellente localisation proche des accès autoroutiers et du centre-ville
ZA Ingré
- St Jean de la Ruelle (Orléans)
Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes
Tram B trois fontaines (Leroy Merlin) à 850m (12mn à pieds)

Caractéristiques techniques entrepôt logistique:
Surface totale: 3371m² soit 60m de profondeur x 48m de large
Bloc bureaux / showroom: 688m² sur 2 niveaux dont sanitaire & douche
Mezzanine porteuse faible charge 40m²
1 Porte Avt de plein pied H 4.13 x L 3.94
2 Portes à Quai H 3.50 x L 4.00
Quai chargement : 2 unités
- hauteur 1.07m
Hauteur libre : 5.45m sous luminaires
- 5.70 min à 6.50m sous toiture
- 5.50 sous poutre
1 poteau tous les 20 m en longueur
- 1 Poteau tous les 6m en largeur
Structure murs parpaings en façade
- et entre cellule
Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
Portes rideau métallique motorisées avec quais dimensions 2.45 large X 2.50 hauteur, 1 unité en façade accès VL
5 Places de Parkings VL accessible de 6h30 à 18h30 les L MMJVS
2 Places de PL voirie lourde Poids Lourds
Toiture Bac acier isolé
Entrepôt non chauffé
RIA (1 robinet)
Normes ICPE: aucune
Compteur triphasé
- avec défalquant entre les 2 cellules
Désenfumage: non
Racks sur toute la surface

Conditions financières :
Loyer de 138.012€/HT/HC/AN soit 11.501€/HT/HC/mois
Charges locatives : 8.700€/AN soit 725€/mois
Taxe Foncière : 29.400€ /AN
Type de Bail : Commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : immédiate
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 725 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 34 503 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735