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    Location de Locaux d'activités - Entrepôts à Varages (83670)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
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    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Muy

    Location local d'activité 800m² au Muy

    Loyer mensuel
    7 000€
    Surface
    800 m²
    Montant au m²
    105€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité/industriel situé au Muy, composé de 2 lots pour une surface totale d'environ 800 m², dont 360 m² de bureaux et 440 m² d'entrepôt de stockage. Ce bien est idéal pour une activité artisanale,grâce à son bâtiment de stockage situé à l'arrière des bureaux, offrant un espace fonctionnel et modulable.

    Le site bénéficie d'un accès poids lourds avec une aire de retournement pratique, facilitant les opérations logistiques. La façade linéaire de 25 mètres assure une visibilité optimale pour vos activités. Le parking est confortable et peut accueillir jusqu'à 50 véhicules, garantissant un stationnement facile pour vos collaborateurs et visiteurs. Le foncier s'étend sur 2 800 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

    Le local est conçu pour accueillir des activités variées, mais certaines activités sont interdites, notamment la mécanique automobile, afin de préserver la fonctionnalité et la sécurité du site.

    Cette offre constitue une opportunité rare pour les entreprises recherchant un espace complet alliant bureaux et entrepôt, dans un environnement pratique et accessible. La configuration du bien permet une exploitation immédiate et une adaptation facile selon vos besoins professionnels.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, le cabinet reste à votre disposition.

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Sainte-Maxime

    Loue local d'activité de 310m² à Sainte Maxime

    Loyer mensuel
    2 583€
    Surface
    310 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité d'environ 310 m², idéalement intégré au sein d'un site industriel d'envergure d'une surface totale d'environ 17 000 m² divisibles, implanté surun terrain indépendant d'environ 52 000 m².

    Les atouts du site : Ce local bénéficie d'une grande porte sectionnelle facilitant les accès, ainsi que d'une hauteur sous plafond de 5,5 m, particulièrement adaptée au stockage de marchandises volumineuses ou à l'organisation de vos flux logistiques. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur site pour vos équipes et vos visiteurs.

    Une offre modulable : Le site offre une réelle flexibilité d'occupation grâce à sa configuration divisible. Il est par ailleurs possible de compléter votre location avec des bureaux d'accompagnement, vous permettant de regrouper sur un même lieu vos activités opérationnelles et administratives.

    Emplacement stratégique : Situé à Sainte-Maxime, ce bien bénéficie d'une localisation attractive dans le Var, à proximité des axes de circulation du littoral varois, offrant un accès pratique pour vos approvisionnements et distributions.

    Cette offre s'adresse aussi bien aux entreprises de logistique, artisans, distributeurs qu'aux acteurs industriels recherchant un espace fonctionnel et bien desservi.

    Contactez le cabinet pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite.

    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Muy

    A louer bâtiment industriel ZI La Ferrière au Muy

    A partir de
    11 670€/mois
    Surface min
    1 000 m²
    Montant au m²
    140€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un bâtiment industriel confortable et polyvalent, idéalement situé au sein de la zone industrielle de La Ferrière au Muy, dans le Var.

    Un espace modulable adapté à votre activité

    D'une surface totale d'environ 3 500 m², ce bâtiment offre une grande souplesse d'exploitation grâce à sa divisibilité à partir de 1 000 m². Que vous recherchiez un espace compact pour démarrer ou une surface étendue pour développer votre activité, cette configuration répond à tous les besoins.

    Des prestations de qualité

    Le bâtiment bénéficie d'une conception soignée, avec notamment des portes sectionnelles facilitant les livraisons et manœuvres de véhicules utilitaires, ainsi qu'un excellent niveau de luminosité naturelle, créant un environnement de travail agréable et fonctionnel au quotidien.

    Activités autorisées : toutes

    Ce local convient à une très large gamme d'activités artisanales, industrielles ou logistiques. Aucune restriction sectorielle n'est imposée, ce qui en fait un bien rare et particulièrement adapté aux entreprises souhaitant s'installer ou se développer dans un cadre professionnel établi.

    Un stationnement généreux

    Avec près de 2 500 m² de parkings, l'accueil de vos équipes, clients et prestataires est pleinement assuré. Cette surface extérieure offre également des possibilités de stockage ou de manœuvre pour les poids lourds et engins.

    Localisation stratégique

    Idéalement positionnée au Muy, à proximité de l'axe A8, cette zone industrielle varoise garantit une excellente accessibilité et une intégration naturelle dans un tissu économique dynamique.

    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Signes

    A louer entrepôt 345m² dans la zone de Signes

    Loyer mensuel
    2 100€
    Surface
    345 m²
    Montant au m²
    73€/m²/an
    L'Agence vous propose à la location un entrepôt de 345 m² dans la zone de Signes, proche du circuit du Castellet.

    Site clos et sécurisé.
    Hauteur de 7m50 sous acrotère
    Stockage sur 2 niveaux
    Deux bureaux de 20 m² au total.
    Sanitaire privatif PMR

    1 Porte sectionnelle 3m50 x 4m50 + porte d'entrée + porte de sortie de secours
    Accès semi-remorque –Parking en enrobé.

    Possibilité de louer un terrain en plus.

    Conditions de location :
    Dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer HT HC.
    Caution personnelle du gérant.
    Prélèvement automatique trimestriel d'avance.
    Fiscalité : soumis à TVA.
    Etat des lieux par huissier et bail signé chez le notaire.

    Honoraires Agence : 15 % H.T. du loyer annuel H.T. H.C.

    Contact :


    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 7954
    RCP beazley AACI/22912/29652

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissements patrimoniaux, SCI...




    Honoraires de 3 780 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 300 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 795408822
    RCP beazley AACI/22912/29652.
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Montauroux

    A louer local d'activité neuf 166m² ZA Montauroux

    Loyer mensuel
    1 992€
    Surface
    166 m²
    Montant au m²
    144€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité neuf d'une surface de 166 m², idéalement situé au cœur de la nouvelle zone d'activité de Montauroux.

    Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès poids lourds (PL) facile, parfaitement adapté aux besoins des entreprises artisanales, industrielles légères ou de stockage. L'environnement immédiat, en zone d'activité récente, garantit un cadre fonctionnel et dynamique pour le développement de votre activité.

    Le local est construit en béton du sol au plafond, assurant robustesse, durabilité et confort d'exploitation. Il est entièrement neuf et prêt à l'emploi. Il dispose d'une grande porte sectionnelle automatisée, facilitant les opérations de chargement et déchargement, ainsi que d'une porte de service indépendante pour un accès piéton sécurisé.

    Le bâtiment est également équipé d'un compteur électrique Linky, permettant une mise en service rapide sans contrainte technique particulière.

    La façade offre un linéaire de 8 mètres, assurant une bonne visibilité et une accessibilité fonctionnelle. Deux places de parking privatives complètent ce bien, facilitant l'accueil des collaborateurs et des visiteurs.

    Ce local est destiné à accueillir de nombreuses activités professionnelles. Les activités autorisées couvrent l'ensemble des usages professionnels à l'exception de la mécanique automobile et des activités polluantes, afin de préserver la qualité de la zone.

    Un avantage fiscal non négligeable est à noter : la taxe foncière est exonérée pendant 2 ans, s'agissant d'un bien neuf, ce qui permet une optimisation des charges lors de l'installation.

    Ce local d'activité représente une opportunité idéale pour toute entreprise recherchant un espace moderne, fonctionnel et bien situé dans un secteur en plein développement.

    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Pradet

    A louer local d'activités à Le Pradet ZAC Castors

    Loyer mensuel
    3 610€
    Surface
    454 m²
    Montant au m²
    95€/m²/an

    - Local d'activités pro à louer à Carqueiranne (83320) dans la ZAC des Castors d'une superficie totale de 454 m² environ sur un terrain de 613 m² environ. Le local se divise en 2 parties, un immense show room en RDC d'un seul tenant de près de 220 m² environ sur dalle béton avec double sanitaire, petit bureau de 13 m² environ avec long linéaire des baies vitrées. Autour du local se trouve un préau permettant d'accueillir plusieurs véhicules clôturé par 2 portails permettant d'entreposer du matériel. Le premier étage est composé de 5 bureaux (53 m² environ, 47 m² environ, 32 m² environ, 41 m² environ 22 m² environ) un grand hall avec placard ainsi que double sanitaire avec une douche et une terrasse. Ce local est très propre et la construction qualitative (baies vitrées, volets roulants, baie de brassage réseau informatique, carrelage au sol. ) Quelques places de stationnement privatives sont réservées devant le local et devant l'entrée du local. Bail TOUS commerces
    - Possibilité éventuellement de diviser le haut et le bas (à définir selon projets). Loyer : 3600€ Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (soit 7200€) Honoraires : 1 mois de loyer à charge preneur soit 3600€ H. T Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 80057), Agent Commercial mandataire sous le numéro 490591187 .
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Signes

    Entrepôt de 330m² à louer en za à Signes

    Loyer mensuel
    2 200€
    Surface
    330 m²
    Montant au m²
    80€/m²/an
    L'Agence vous propose à la location un local d'activité (état neuf) de 330 m² situé dans la zone d'activités de Signes.

    HSP de 8m50 sous acrotère (stockage sur trois niveaux)
    Bardage métallique double peau et toiture en multicouches.
    Porte sectionnelle de 4m x 4m50
    Une porte d'entrée + une porte de secours.
    Sanitaire PMR

    Accès semi-remorque.
    Dalle hélicoptère de 2T au m².
    Portail de 8m avec parking en enrobé.
    Nombreux stationnements.

    Conditions de location :
    Dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer HT HC.
    Caution personnelle du gérant.
    Prélèvement automatique trimestriel d'avance.
    Etat des lieux par huissier et bail signé chez le notaire.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Honoraires charge preneur : 15% H.T du loyer annuel HT HC.

    Plusieurs surfaces sont disponibles à la location, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

    Contact :
    Tel :
    Email :
    Site internet :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 7954
    RCP beazley AACI/22912/29652

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 3 960 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 600 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 795408822
    RCP beazley AACI/22912/29652.
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Montauroux

    Loue local d'activité neuf de 211m² à Montauroux

    Loyer mensuel
    2 350€
    Surface
    211 m²
    Montant au m²
    134€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité neuf d'environ 211 m², idéalement situé dans la Zone d'Activité Vincent à Montauroux. Ce local fonctionnel est conçu pour répondre aux besoins des artisans recherchant à la fois un espace de stockage et un bureaux en mezzanine.

    L'accès au site est facile, notamment pour les véhicules légers et les transports de matériel, ce qui le rend pratique pour les activités nécessitant des déplacements fréquents. Le local dispose d'une hauteur sous plafond de 6 mètres, permettant l'installation de matériel ou de rayonnages importants, et est équipé d'une porte sectionnelle de 4 x 4 mètres pour faciliter les entrées et sorties de marchandises.

    Vous bénéficierez également de 4 places de parking privatives pour le personnel et les clients. Ce local est parfaitement adapté aux activités artisanales, mais certaines activités sont strictement interdites, notamment toutes activités mécaniques et automobiles, afin de préserver la conformité du site et la sécurité des occupants.

    Ce bien offre une excellente visibilité et un environnement dynamique grâce à sa localisation en zone d'activité. Sa conception récente garantit des performances énergétiques optimales et une configuration modulable selon vos besoins professionnels.

    Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, le cabinet reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'implantation. Ce local représente une opportunité rare pour les entreprises artisanales cherchant à conjuguer espace de travail et stockage dans un cadre sécurisé et accessible.

    Actualités des experts

    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
    Publié par : CESSIONPME.COM