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  • Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Doulchard (18230)

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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bourges

    Vente locaux commerciaux 829m² à Bourges

    Prix de vente
    1 040 000€
    Surface
    829 m²
    Montant au m²
    1 255€/m²
    À saisir pour investisseurs, idéalement placé à proximité des Écoles Militaires de Bourges et du lycée Jacques Coeur, ensemble immobilier comprenant:
    - deux locaux professionnels : 1 grand local indépendant de 629 m2 privatifs (+ 323 m2 de surface supplémentaire) et 1 local indépendant de 20 m2. Possibilité de diviser ou de réunir les deux en un seul local.
    - deux appartements : 1 grand type 5 indépendant avec terrasse de 116 m2 loi carrez ( 142 m2 utiles avec possibilité de créer un T6) et 1 type 3 de 64 m2 loi Carrez (idéal collocation étudiante).

    La vente concerne 7 des 10 lots de la copropriété.
    Tous les lots sont libres d'occupation pour la vente.

    Pour en savoir plus contactez-moi au : Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
    Nb de lots : 10.
    Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €.
    À vendre : Murs commerciaux non soumis à TVA.
    Prix de vente : 1040000 €.
    Honoraires : 60000 € à la charge de l'acquéreur.
    DPE : C.
    Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1400 € - montant maxi : 1950 €.
    Litige : Pas de litige en cours.
    Conseiller en immobilier : (EI).

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
    (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sancerre

    AV propriété d’exception avec espace bien-être 18

    Prix de vente
    332 600€
    Surface
    223 m²
    Montant au m²
    1 491€/m²
    , l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

    Un domaine de charme unique dans le Sancerrois, associant trois habitations indépendantes, un espace bien-être haut de gamme de 170 m² avec piscine chauffée, spa, hammam, sauna, et un terrain clos sans vis-à-vis.
    Un bien clé en main, entièrement meublé et équipé, prêt à être exploiter.

    Présentation du bien

    Sur un terrain clos et paysager d’environ 2 300 m² et une surface habitable totale d’environ 220 m² répartie sur trois bâtis indépendants, cette propriété offre :

    Un espace privatif contenant une cuisine équipée, un salon avec poêle à granulés, trois chambres, une salle d’eau et un wc.

    Côté hébergements touristiques, on trouve :

    - Un bâtiment contenant une cuisine ouverte sur une salle de restauration, deux chambres climatisées avec salles d’eau privatives et accès indépendant, un wc

    - Deux garages attenants et un atelier pouvant facilement être transformés en une chambre d’hôte luxueuse supplémentaire.

    - Un troisième bâtiment type Lodge privatif faisant office d’hébergement indépendant, ayant accès immédiat à l’espace bien être, avec une chambre climatisée contenant sa salle d’eau et wc,

    - Un Espace bien-être de 170 m² dédiés à la détente, entièrement couvert d’un abri ouvrable selon la saison : espace rare et complet, comprenant : une piscine chauffée (11×5m), traitée au sel, un Spa, un hammam et un sauna, une douche et wc.

    Espaces extérieurs et annexes : terrasse avec coin barbecue, jardin, parking privatif, cabanon de rangement.

    L’ensemble forme un domaine cohérent, propice à la détente, à l’accueil et au développement d’activités touristiques.

    Situation touristique et activité

    Située aux portes de la Sologne, à seulement 15 minutes de Sancerre, cette propriété profite d’un emplacement stratégique, à la fois au calme et proche des commodités avec un accès rapide aux autoroutes (A77 et A71) ; mais également au cœur d’un patrimoine touristique ; Vignoble de Sancerre et Pouilly-sur-Loire ainsi que d’autres attractions touristiques telles que le village de potiers des Bordes, la cathédrale de Linard, ou encore le château de Guédelon à moins de 45 minutes de route.

    Les propriétaires actuels, après une activité de chambres et table d’hôtes accompagnée de séjours bien-être, ayant souhaité prendre une retraite bien méritée, laisse un bien quasi clé en main afin de développer votre propre activité au gré de votre imagination.

    Mon avis

    Une propriété rare sur le marché, au charme indéniable, parfaitement entretenue et immédiatement exploitable.
    Son agencement intelligent, ses trois habitations indépendantes, son espace bien-être exceptionnel et sa situation touristique privilégiée en font un investissement sûr et polyvalent.
    Un bien idéal pour un projet d’activité touristique recherchant une propriété clé en main dans une région dont l’attractivité est en plein essor.

    Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller : Pierre
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 502 533 045
    RCP GALIAN
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bannegon

    Vente authentique moulin à eau du 18ème à Bannegon

    Prix de vente
    495 800€
    Surface
    760 m²
    Montant au m²
    652€/m²
    Moulin du XVIIIe avec potentiel commercial, attend son repreneur.

    Au cœur du Berry, à proximité de Bourges.
    Ancien hôtel-restaurant de renom, cet ensemble immobilier d’exception est implanté en bordure de l’Auron, dans un cadre naturel préservé, au calme absolu.

    Environ 760 m² bâtis : moulin avec machinerie d’origine (3 niveaux, logement), 2 bâtiments pour 14 chambres et salles de bains, cave à vin avec four à pain, piscine 15×7 (liner à changer), hangar et parkings.

    Terrain arboré avec bief.
    Toiture, structure et gros œuvre en bon état.

    Libre de toute activité. Nombreuses possibilités : hôtellerie, gîtes, bien-être, résidence artistique ou événements. Ancien lieu de villégiature de personnalités, et de clientèle internationale (Valery Giscard d’Estaing, Ayrton Senna), cité dans le NY Times et le LA Times. Proximité circuit Magny-Cours, forêt de Tronçais, route Jacques Cœur.

    En option : acquisition possible d’un terrain attenant de 3,37 ha pour camping ou relais équestre.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 495 800 € HT + 3 966,4 € TVA, soit 499 766,4 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 475 968 € HT + 0 € TVA, soit 475 968 € TTC
    Honoraires d'agence : 19 832 € HT + 3 966,4 € TVA, soit 23 798,4 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 988625000
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Vierzon

    Immeuble de rapport 2 lots à vendre à Vierzon

    Prix de vente
    109 500€
    Surface
    108 m²
    Montant au m²
    1 014€/m²
    Situé à Vierzon, dans un secteur proche de toutes commodités (gare, hôpital, commerces), cet ensemble immobilier comprend deux maisons mitoyennes, idéal pour un projet locatif après rénovation.

    Maison 1 - 67 m² - Louée 650 €/mois

    Ce logement se compose comme suit :

    Rez-de-chaussée :

    -Salle à manger
    -Cuisine
    -Salon
    -Chambre
    -WC

    Étage :

    -Deux chambres
    -Salle de bains
    -WC

    Annexes :

    -Cave
    -Remise

    Des travaux de remise en état sont à prévoir.

    Maison 2 - 41 m² - Vide (ancien loyer : 450 €/mois)

    Ce second logement, actuellement inoccupé, se compose :

    Rez-de-chaussée :

    -Cuisine
    -Salon
    -WC

    Étage :

    -Chambre
    -Salle d'eau

    Chaque maison dispose de son jardin privatif, un véritable atout pour de futurs locataires.

    Informations complémentaires :

    -Chauffage électrique
    -Menuiseries PVC double vitrage
    -Tout-à-l'égout
    -Fibre optique disponible
    -VMC
    -Classe énergétique : non performante (travaux d'amélioration énergétique à prévoir)

    Revenus locatifs actuels : 650 €/mois
    Revenus locatifs potentiels : 1 100 €/mois après remise en état

    Vous recherchez un bien avec du potentiel à valoriser sur le secteur de Vierzon ? Ce lot peut répondre à votre projet d'investissement.

    Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et en savoir plus.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Logement à consommation énergétique excessive : classe F
    Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.905351

    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM