Etat des lieux de l'immobilier d'entreprise en 2022

Le constat général : l'immobilier d'entreprise a opéré une profonde mutation durant cette année 2022.

Ce marché a été contraint de s'adapter aux nouvelles règles imposées par les 3 grandes crises qui ont sévi depuis 2019 : la crise sanitaire, la crise économique et la crise énergétique. 

En effet, les différents confinements durant la crise sanitaire, l'inflation, la hausse des taux d'intérêt et l'augmentation des prix de l'énergie ont profondément perturbé l'immobilier d'entreprise.

L'année 2022 se scinde en 2 pour le marché de l'immobilier d'entreprise, un premier semestre 2022 prometteur et un second semestre qui se crispe.

IMMOBILIER DE BUREAU

L'immobilier de bureaux : un secteur en profonde mutation

Ce secteur impacté par la crise sanitaire a su rebondir et s'adapter en opérant de profondes mutations. La généralisation du télétravail a entraîné l'augmentation de bureaux vacants, une baisse de la location des bureaux et une hausse du taux de vacance locative. De nombreux m2 restaient inoccupés, conséquence du renforcement des nouvelles formes de travail (travail à distance, coworking…).

Les entreprises et les professionnels de l'immobilier d'entreprise ont dû rapidement mettre en place des stratégies pour une nouvelle organisation de travail afin de s'adapter à ces nouvelles pratiques.

La tendance numéro 1 en 2022 qui ressort est le "travail hybride” qui mêle le présentiel et le travail à distance. Une notion qui regroupe également l'adaptation des espaces de travail tels que le "flex office", le "smart office" ou encore le co-working. De nouvelles normes sont prises en compte par les acteurs du marché des bureaux.

La généralisation du télétravail (près d'un tiers des Français) réduit les besoins de surface des entreprises. Les bureaux deviennent plus flexibles avec davantage de services offerts, source de création de valeurs pour les entreprises. On les qualifie de « flex-office ».

Les sociétés souhaitent offrir une expérience inédite à leurs salariés. En effet, les bureaux flexibles accueillent par exemple des services de conciergerie, des salles de sport et des espaces bien-être, des cafés et des restaurants, des espaces extérieurs de détente, des lieux végétalisés et des roof-tops...

Le « healthy lifestyle » est aussi mis en avant, avec des bureaux qui doivent garantir qualité de l'air et confort acoustique ». (Source-le blog hub-grade).

La qualité de vie sur le lieu de travail (le bien-être et le confort de l'utilisateur) est un levier d'attractivité pour les entreprises. Après avoir connu le confort de la maison en télétravail et les espaces de coworking, il est important de proposer un cadre convivial et agréable à vivre.

Le développement du coworking grâce à la flexibilité des aménagements et des espaces favorisant le travail collectif et le lien social sont des critères très recherchés à présent. La mixité, la végétalisation, la proximité et les transports sont des enjeux majeurs de la mutation qu'opère le marché de l'immobilier de bureaux.

La mobilité douce contribue également à l'attractivité des immeubles bien situés et faciles d'accès. L'étude menée par Knight Frank en septembre 2022 confirme cet aspect. La qualité des déplacements domicile-lieux de travail tient une part importante dans le bien-être des salariés et leur productivité. Les mobilités douces sont une alternative offerte aux salariés pour améliorer leurs conditions de déplacements.

La qualité des moyens de transport est un facteur essentiel de recherche avec le travail hybride. L'environnement et l'accessibilité des bâtiments avec des commerces à proximité, des pistes cyclables sécurisées renforcent l'attractivité des bâtiments pour favoriser l'interaction vie professionnelle et vie personnelle.

Une autre stratégie des acteurs du marché des bureaux est la réduction de l'empreinte environnementale et écologique du bien immobilier. Les surfaces plus petites et optimisées seront privilégiées. Les bilans de la consommation énergétique du bâtiment seront pris en considération pour limiter les coûts. Des travaux d'optimisation et / ou de rénovation sont étudiés pour répondre aux attentes des salariés et aux besoins des entreprises.

Les impératifs de décarbonation par les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) pour une démarche RSE marquent un retour à la normale du marché de l'immobilier de bureau. Les entreprises misent sur la centralité et la modernisation des espaces de travail. Les biens trop éloignés des transports sont délaissés ou manquent d'attractivité.

Les solutions innovantes et stratégiques mises en place pour pallier ces 3 crises (sanitaire, économique et énergétique),sont aussi l'investissement dans la digitalisation à l'exploitation de la data. Les entreprises renforcent leur présence en région sur le modèle de la franchise pour accroître leur présence sur le territoire. Des tiers lieux sont développés pour être au plus près de leurs salariés et limitent ainsi les trajets superflus. Le marché de l'immobilier de bureaux s'en trouve renforcé.