Vente local d'angle 540m² rond-point dans le Var

DOSSIER INVESTISSEUR

Local commercial loué Toulon centre zone piétonne commercante

À vendre local commercial de 53 m² sur deux niveaux, idéalement situé 18 avenue Auguste Dumas – 83000 Toulon, en zone piétonne avec excellent passage et très bon environnement commercial.

Le local est actuellement exploité en épicerie de détail, avec autorisation de vente d’alcool.

Prix 144 900 Euros soit plus de 8% de renta

📍 Caractéristiques :
• Surface totale : 53 m² sur 2 niveaux
• Bail commercial démarré en avril 2024
• Loyer mensuel : 1 000 € hors charges de copropriété et hors taxe foncière

💰 Garanties locatives :
• 12 000 € de garantie de loyers, retenus par le vendeur et à rembourser à l’acquéreur en avril 2027
• 3 000 € de dépôt de garantie

📈 Atouts :
✔ Emplacement recherché en zone piétonne
✔ Commerce de proximité avec clientèle fidèle
✔ Bail récent
✔ Revenus locatifs immédiats

- TOULON CENTRE – Local commercial 70 m² environ avec vitrines – Idéal bureaux ou commerceEn plein cœur de Toulon, découvrez ce local commercial d’environ 70 m² environ bénéficiant d’une belle visibilité grâce à ses vitrines.Sa configuration permet l’installation de bureaux (professions libérales, activités tertiaires, cabinets…) ou d’un commerce selon votre projet.Situé dans un secteur dynamique du centre-ville, il offre un emplacement recherché à proximité immédiate des commodités, parkings et transports.Surface : 70 m² environ Destination : bureaux ou commerceVitrines en façadeClasse énergétique : COuverte à l'inter agence n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite à partir du 9 mars 2026

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 45 et classe CLIMAT A indice 6. Mlle (ID 84188), Agent Commercial mandataire