Vente de Locaux commerciaux - Boutiques à La Valette-du-Var (83160)

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LIBRES – FORTE VISIBILITÉ – ENV. 750 m²

Un emplacement stratégique, une accessibilité rare, un potentiel immédiat.
Idéalement situés sur un axe très fréquenté, ces murs commerciaux bénéficient d’une visibilité maximale et d’une configuration particulièrement fonctionnelle. Proposés vides de toute occupation, ils offrent une liberté totale d’exploitation ou d’aménagement selon votre projet.
Caractéristiques principales :
Environ 750 m² répartis sur deux niveaux distincts: 1er niveau: env. 465 m² et 2ème niveau: env. 273m²
Plateaux spacieux, facilement modulables selon vos besoins
Le 1er étage est accessible par escalier ET rampe pour véhicules, un véritable atout logistique!
Présence d’un parking commun facilitant l’accueil clientèle ou collaborateurs
Immeuble bien entretenu, environnement professionnel dynamique.
Ce bien aux multiples possibilités est parfait pour une activité commerciale, tertiaire, stockage, showroom, siège d’entreprise ou investissement patrimonial avec mise en location future.
Pourquoi c’est une opportunité ?
Locaux libres = démarrage immédiat de votre activité ou mise en location optimisée
Emplacement passant = visibilité + potentiel commercial
Volumes rares sur le secteur
Un ensemble immobilier polyvalent, visible et exploitable sans délai — une opportunité à saisir pour investisseurs ou utilisateurs à la recherche d’un site fonctionnel et valorisant!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 690 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 600 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 90 000 € HT + 18 000 € TVA, soit 108 000 € TTC

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- À LA VALETTE DU VAR, au sein de l'Imperial Santé (Parc Valgora), cabinet médical à vendre au sein du centre de santé pluridisciplinaire. Existant depuis 2003. Il se présente sous une unique pièce de 40 m² environ avec un point d'eau mais peu aisément être cloisonné en 2 pièces pour recevoir. L'accès se fait aisément par les grands axes routiers, proche de L'Avenue 83 et d'Ikéa. Le stationnement est aisé pour votre patientèle. Le bâtiment est évidemment aux normes PMR. Vous êtes un professionnel de santé, sollicitez moi pour avoir des précisions sur le fonctionnement et les prestations de la SCM Impérial Santé. Un indispensable aujourd'hui pour exercer sereinement, déléguer les activités chronophages, et être entouré d'autres professionnels complémentaires pour répondre aux besoins de vos patients. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE G indice 426 et classe CLIMAT C indice 11. (ID 79019), Agent Commercial mandataire sous le numéro 791922842 .

La Valette, nous vous proposons 3 locaux commerciaux au sein d'un même immeuble d'une surface globale de 1100 m2.
Situé dans une zone à fort passage, avec une bonne visibilité, l'immeuble est très propre avec une toiture refaite récemment et désamianté.
Le RDC de 300 m2 est vendu libre. Le local a été rénové récemment, possède un parking de 350 m2 environ, et dispose d'une belle hauteur.
Les 2 autres lots sont loués moyennant un loyer global de 8000€ HT/mois générant ainsi une rentabilité de plus de 7% .
Prix net vendeur: 2.400.000€
Commission charge acquéreur : 144.000€ TTC
Prix global : 2.544.000€
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .