Vente Bureaux 97 m² Arles

Prix de vente

302 100€

Surface

97 m²

Montant au m²

3 114€/m²

BUREAUX 97 m² AVEC TERRASSE ARLES (AVENUE VICTOR HUGO)

Idéalement situés sur un axe structurant d'Arles, à proximité immédiate du coeur de ville, bureaux d'une surface d'environ 97 m² au 1er étage d'un immeuble tertiaire avec ascenseur.

Description des locaux

Les bureaux se composent de :

un espace accueil / open space d'environ 40 m²,
un bureau indépendant de 20 m² avec accès direct à une terrasse,
une belle terrasse privative sans vis-à-vis,
une pièce archives / pièce noire,
un coin cuisine,
des sanitaires.

Prestations

Très bon état général
Ascenseur
Terrasse privative
Bonne luminosité
Configuration fonctionnelle (open space + bureau fermé)
Environnement professionnel
Une place de parking en sous-sol

Absence d'accès PMR

Points forts

Terrasse rare sur le secteur
Surface recherchée (< 100 m²)
Locaux immédiatement exploitables
Adapté professions tertiaire, PME

Accessibilité

Axe principal d'Arles
Accès rapide centre-ville
Environnement dynamique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 302100 € (3114.43 €/m²)

Honoraires : 17 100 €

Prix de vente Hors Honoraires : 285 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 97 m²

Equipements

Ascenseur, Baie de Brassage, Bureaux cloisonnés, Câblage RJ45, Carrelages, Chauffage réversible, Climatisation, Courant faible, Fibre optique, Installation électrique existante, Nbre Parkings sous-sol :1, Peinture, Sanitaires privés

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Arles, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 302100 € (3114.43 €/m²)

Surface de 97 m²

Réactualisé le 26/03/2026

Référence CessionPME : 13_1392

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Bureaux

2059 €/m² Prix bas

2615 €/m² Prix médian

3095 €/m² Prix haut

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À VENDRE Ensemble de deux plateaux de bureaux (200m²) sur site sécurisé
Idéal pour usage mixte : occuper l'un, louer l'autre

Localisation stratégique :
Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de lasortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.

Le bien en détail :

LOT 1 R+1 (95 m²) À rénover légèrement LIBRE

Surface : 95 m²

Espace lumineux à personnaliser selon vos besoins

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces

5 pièces aménageables en bureaux

1 toilette + 1 salle d'archivage

Chauffage et climatisation fonctionnels

Idéal pour y installer votre activité

LOT 2 RDC (95 m²) VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)

Surface : 95 m²

Loué depuis plus de 20 ans à la même société → stabilité locative exceptionnelle

Loyer actuel : 1 500 € / mois

Revalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) → rentabilité indexée

Idéal pour générer des revenus complémentaires immédiats

Prestations communes :

Parking sécurisé inclus

Fibre optique disponible

Année de construction : 1980

À noter : Pas d'accès PMR

Conditions de vente :

Prix global FAI HT : 321 000 € (pour les deux lots)

Taxe foncière : 5 000 € / an (pour les deux lots)

Points forts à retenir :
Double usage : occupez le R+1 pour votre activité et percevez 1 500 €/mois de loyer grâce au RDC
Rendement locatif attractif : environ 10,3% brut par an sur le lot loué
Location ultra-stable : plus de 20 ans avec le même locataire
Indexation ILC : votre loyer suit l'évolution du marché
Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image

Idéal pour :

Une entreprise cherchant à s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé

Un investisseur souhaitant acquérir un ensemble avec une partie louée (RDC) et une partie à valoriser (R+1)

Professionnels, petites entreprises, startups

Contactez-nous pour une visite au

Découvrez une opportunité exceptionnelle avec : des bureaux NEUFS dans le centre ville d'ARLES, disponibles à la vente ou à la location longue durée (minimum 9 ans). Ces espaces professionnels, aménageables selon vos exigences, offrent un cadre de travail optimal avec ascenseur, climatisation, et un parking privé incluant 4 places par plateau. Profitez d'une flexibilité totale pour adapter ces bureaux à vos besoins spécifiques, avec un ajustement tarifaire en fonction des prestations choisies. Ne manquez pas cette chance unique d'implanter votre entreprise dans un environnement alliant confort et fonctionnalité. Livraison : dernier trimestre 2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
SNCF ARLES Bus lignes, 1,2,3,4,5,703,A50 Route D113 Autoroute A54
Immeuble neuf

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Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de lasortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.

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Surface : 95 m²

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Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image

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