Bureaux neufs à vendre ZI Nord Arles

A partir de

1 996 800€

Surface min

53 m²

Surface max

768 m²

Montant au m²

2 600€/m²

vous propose une opportunité exceptionnelle à ARLES : des bureaux à vendre, adaptés aux professionnels de santé et aux activités tertiaires.
Au 1er étage, 658m² divisibles dès 53m², et au 2ème étage, 110m² divisibles dès 55m². Livrés semi-brut, ces espaces bénéficient de climatisation, accès PMR, normes RT 2012, et exonérations fiscales en zone FFR. Livraison prévue au 3ème trimestre 2027, avec 50 places de stationnement communes.
Autoroute A 54 Route N113/ D570 Bus lignes 2/6/12/227/A20 SNCF gare d'Arles à 8 mins
Immeuble à construire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente à partir de : 1996800 € (2 600 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 768 m² divisibles à partir de 53 m²

Surface divisible

Surface divisible 53 m² minimum

Surface divisible 768 m² maximum

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Honoraires	Fiscal
2e	Bureaux	55	30 septembre 2027	2 600 m² HD	5% HT du prix de vente HD.	TVA - Frais de notaire réduits
2e	Bureaux	55	30 septembre 2027	2 600 m² HD	5% HT du prix de vente HD.	TVA - Frais de notaire réduits
1er	Bureaux	180	30 septembre 2027	2 600 m² HD	5% HT du prix de vente HD.	TVA - Frais de notaire réduits
1er	Bureaux	127	30 septembre 2027	2 600 m² HD	5% HT du prix de vente HD.	TVA - Frais de notaire réduits
1er	Bureaux	120	30 septembre 2027	2 600 m² HD	5% HT du prix de vente HD.	TVA - Frais de notaire réduits
1er	Bureaux	68	30 septembre 2027	2 600 m² HD	5% HT du prix de vente HD.	TVA - Frais de notaire réduits
1er	Bureaux	55	30 septembre 2027	2 600 m² HD	5% HT du prix de vente HD.	TVA - Frais de notaire réduits
1er	Bureaux	55	30 septembre 2027	2 600 m² HD	5% HT du prix de vente HD.	TVA - Frais de notaire réduits
1er	Bureaux	53	30 septembre 2027	2 600 m² HD	5% HT du prix de vente HD.	TVA - Frais de notaire réduits
Total		768 m²

Equipements

1er étage : 658m² divisible à partir de 53m²
Etage pour professionnel de santé
2eme étage: 110m² divisible à partir de 55m², bureaux tertiaire
Livrés semi brut (plafonds, murs placo, sol, clim, arrivées d'eau et électricité)
50 places communes
Zone FFR - Exonérations fiscales
Normes RT 2012
Accès PMR
Livraison : 3eme trimestre 2027

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Arles, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente à partir de : 1996800 € (2 600 €/m²)

Surface de 768 m²

Réactualisé le 31/03/2026

Référence CessionPME : 2155581-0V

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Bureaux

2059 €/m² Prix bas

2615 €/m² Prix médian

3095 €/m² Prix haut

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Au sein du bâtiment L'Atelier des Roues à Arles, ce local professionnel de 67,37m² Carrez, adapté aux activités libérales, médicales ou tertiaires. Implanté dans un immeuble réhabilité en 2007, il s'inscrit dans un environnement dynamique réunissant plusieurs professionnels, favorisant les échanges et la complémentarité des activités.

Le bien s'organise autour d'une salle d'attente desservant trois cabinets d'environ 11 m² et 17 m² avec climatisation réversible. Un espace débarras avec lave-mains complète l'ensemble. Le local séduit par son charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, offrant un cadre de travail agréable et différenciant. Une mezzanine d'environ 25 m² peut être aménagée pour exploiter pleinement les volumes.

Des WC communs à quatre locaux sont situés sur le palier et gérés par la copropriété.
Le bien est vendu avec une place de parking attitrée.
La copropriété est bien entretenue, avec ascenseur, au sein d'un bâtiment de caractère entièrement réhabilité dont l'accès est sécurisé en dehors des horaires de travail.

Arles bénéficie d'un emplacement stratégique entre Nîmes, Avignon et Marseille, avec gare SNCF et accès rapide aux grands axes. Ville attractive et dynamique, elle offre un cadre idéal pour développer une activité professionnelle.

Nombre de lots de la copropriété: 184, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1180€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Anna CRAY Entrepreneur Individuel (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) (réf. 605032 )

BUREAUX 97 m² AVEC TERRASSE ARLES (AVENUE VICTOR HUGO)

Idéalement situés sur un axe structurant d'Arles, à proximité immédiate du coeur de ville, bureaux d'une surface d'environ 97 m² au 1er étage d'un immeuble tertiaire avec ascenseur.

Description des locaux

Les bureaux se composent de :

un espace accueil / open space d'environ 40 m²,
un bureau indépendant de 20 m² avec accès direct à une terrasse,
une belle terrasse privative sans vis-à-vis,
une pièce archives / pièce noire,
un coin cuisine,
des sanitaires.

Prestations

Très bon état général
Ascenseur
Terrasse privative
Bonne luminosité
Configuration fonctionnelle (open space + bureau fermé)
Environnement professionnel
Une place de parking en sous-sol

Absence d'accès PMR

Points forts

Terrasse rare sur le secteur
Surface recherchée (< 100 m²)
Locaux immédiatement exploitables
Adapté professions tertiaire, PME

Accessibilité

Axe principal d'Arles
Accès rapide centre-ville
Environnement dynamique

À VENDRE Ensemble de deux plateaux de bureaux (200m²) sur site sécurisé
Idéal pour usage mixte : occuper l'un, louer l'autre

Localisation stratégique :
Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de lasortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.

Le bien en détail :

LOT 1 R+1 (95 m²) À rénover légèrement LIBRE

Surface : 95 m²

Espace lumineux à personnaliser selon vos besoins

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces

5 pièces aménageables en bureaux

1 toilette + 1 salle d'archivage

Chauffage et climatisation fonctionnels

Idéal pour y installer votre activité

LOT 2 RDC (95 m²) VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)

Surface : 95 m²

Loué depuis plus de 20 ans à la même société → stabilité locative exceptionnelle

Loyer actuel : 1 500 € / mois

Revalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) → rentabilité indexée

Idéal pour générer des revenus complémentaires immédiats

Prestations communes :

Parking sécurisé inclus

Fibre optique disponible

Année de construction : 1980

À noter : Pas d'accès PMR

Conditions de vente :

Prix global FAI HT : 321 000 € (pour les deux lots)

Taxe foncière : 5 000 € / an (pour les deux lots)

Points forts à retenir :
Double usage : occupez le R+1 pour votre activité et percevez 1 500 €/mois de loyer grâce au RDC
Rendement locatif attractif : environ 10,3% brut par an sur le lot loué
Location ultra-stable : plus de 20 ans avec le même locataire
Indexation ILC : votre loyer suit l'évolution du marché
Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image

Idéal pour :

Une entreprise cherchant à s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé

Un investisseur souhaitant acquérir un ensemble avec une partie louée (RDC) et une partie à valoriser (R+1)

Professionnels, petites entreprises, startups

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