AV bureaux neufs ZA de Garosud A709/A9 11802496 € ( N° 2316521,A)

AV bureaux neufs ZA de Garosud A709/A9

A partir de

11 802 496€

Surface min

127 m²

Surface max

4 628 m²

Montant au m²

2 550€/m²

Sur la Zone d'activités de Garosud, à proximité immédiate de l'A709/A9 et des grands axes, vous propose dans un programme neuf en VEFA dénommé Equilibre, des locaux d'activité et des bureaux divisibles.
Ce programme d'une grande qualité architecturale sera proche de toutes les commodités (transports en commun, restauration, services.) et bénéficiera d'une grande facilité d'accès. Livraison prévisionnelle : T1 2026 Dossier sur demande.
Tramway Ligne 2 arrêt '' La Condamine '' à 10 minutes Aéroport à 15 minutes Autoroute A9 à 2 minutes SNCF Gare Saint Roch à 20 minutes
Immeuble neuf

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente à partir de : 11 802 496 € (2 550,24 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 4 628 m² divisibles à partir de 127 m²

Surface de 4 628 m²

Surface divisible

Surface divisible 127 m² minimum

Surface divisible 4 628 m² maximum

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
R+2		Bureaux	291,11	2026							2 600 m² HD					Lot n° 1
R+2		Bureaux	263,98	2026							2 600 m² HD					Lot n° 8
R+2		Bureaux	225,35	2026							2 600 m² HD					Lot n° 10
R+2		Bureaux	193,03	2026							2 600 m² HD					Lot n° 6
R+2		Bureaux	185,73	2026							2 550 m² HD					Lot n° 3
R+2		Bureaux	160,68	2026							2 550 m² HD					Lot n° 4
R+2		Bureaux	153,38	2026							2 600 m² HD					Lot n° 9
R+2		Bureaux	152,34	2026							2 550 m² HD					Lot n° 5
R+2		Bureaux	150,25	2026							2 550 m² HD					Lot n° 2
R+2		Bureaux	127,22	2026							2 550 m² HD					Lot n° 7
R+3		Bureaux	263,98	2026							2 600 m² HD					Lot n° 13
R+3		Bureaux	225,37	2026							2 600 m² HD					Lot n° 15
R+3		Bureaux	185,73	2026							2 600 m² HD					Lot n° 11
R+3		Bureaux	153,38	2026							2 550 m² HD					Lot n° 14
R+3		Bureaux	127,29	2026							2 550 m² HD					Lot n° 12
R+4		Bureaux	225,37	2026							2 600 m² HD					Lot n° 23
R+4		Bureaux	178,42	2026							2 600 m² HD					Lot n° 21
R+4		Bureaux	153,38	2026							2 550 m² HD					Lot n° 22
RDC		Activités	281,72	2026							1 700 m² HD
R+1		Mezzanine	99,12	2026							2 100 m² HD
Total Cellule Lot n° A		Activités	380,84	2026												Lot n° A
RDC		Activités	250,42	2026							1 700 m² HD
R+1		Mezzanine	58,43	2026							2 100 m² HD
Total Cellule Lot n° K		Activités	308,85	2026												Lot n° K
RDC		Activités	149,21	2026							1 700 m² HD
R+1		Mezzanine	45,91	2026							2 100 m² HD
Total Cellule Lot n° G		Activités	195,12	2026												Lot n° G
RDC		Activités	158,6	Sous option							1 700 m² HD
R+1		Mezzanine	34,43	Sous option							2 100 m² HD
Total Cellule Lot n° I		Activités	193,03	Sous option												Lot n° I
RDC		Activités	106,43	2026							1 700 m² HD
R+2		Mezzanine	28,17	2026							2 100 m² HD
Total Cellule Lot n° J2		Activités	134,6	2026												Lot n° J2
Total			4 628,43 m²

Equipements

. Espaces communs
. Jardins
. Espaces de détentes
. Food-trucks
. Terrain de pétanque
. Toit terrasse
Immeuble indépendant
Surface RDC : 946,38 m²
Surface terrain : 0

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Montpellier, Hérault (34), Languedoc-Roussillon

Prix de vente à partir de : 11 802 496 € (2 550,24 €/m²)

Surface de 4 628 m²

Réactualisé le 03/05/2024

Référence CessionPME : 12819110B-0001V

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Hérault 34, rubrique Bureaux

2311 €/m² Prix bas

2621 €/m² Prix médian

3065 €/m² Prix haut

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Dans un écoquartier, sur un secteur en pleine mutation, à proximité du TRAM et de l'Autoroute A9/A709, je vous propose des bureaux de 160 m², dont 133 m² de surface utile en R+1.

L'IMMEUBLE
Immeuble neuf de 5 étages, programme mixte de commerces, bureaux, et appartements.

ACCESSIBILITÉ
A709 : 1,5 km
Gare St Roch à 1,6 km
Gare Sud de France à 5 km
Aéroport Montpellier Méditerranée à 7,8 km
TRAM : Arrêt à proximité immédiate
BUS : 2 lignes à proximité immédiate

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Plateau vendu brut de béton
Huisseries posées
Réservations pour les revêtements de sol et arrivée d'eau
Fourreaux en attente
Réservation pour la pose des groupes clim en toiture
Hauteur sous dalle de 3M
Un stationnement en sous-sol
Visiophone avec commande d'ouverture de la porte du bâtiment
Sanitaires communs hommes et femmes plus un PMR
Local à vélo

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 620 520 € HT, hors stationnement
Stationnement au prix de 12 500 € HT l'unité
Prix total : 392 350 € HT, soit 470 820 € TTC
Frais de notaire réduits en sus
Honoraires d'agence de 2% HT à la charge de l'acquéreur.

LIVRAISON 4e trimestre 2024

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Bien présenté par , agent mandataire du Cabinet , enregistré sous le n° RSAC N° 808 229 413. est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

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:
(Entreprise individuelle)
RSAC 808.229.413
RCP 7953190/BAE45

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L'IMMEUBLE
Immeuble neuf de 5 étages, programme mixte de commerces, bureaux, et appartements.

ACCESSIBILITÉ
A709 : 1,5 km
Gare St Roch à 1,6 km
Gare Sud de France à 5 km
Aéroport Montpellier Méditerranée à 7,8 km
TRAM : Arrêt à proximité immédiate
BUS : 2 lignes à proximité immédiate

CONDITIONS TECHNIQUES
Bureaux avec terrasse
Plateau vendu brut de béton
Huisseries posées
Réservations pour les revêtements de sol et arrivée d'eau
Fourreaux en attente
Réservation pour la pose des groupes clim en toiture
Un stationnement en sous-sol
Visiophone avec commande d'ouverture de la porte du bâtiment
Sanitaires communs hommes et femmes plus un PMR
Local à vélo

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente 457 620 € HT, hors stationnement
Deux stationnement au prix de 25 000 € HT
Prix total 482 620 € HT, soit 579 144 € TTC
Frais de notaire réduits en sus
Honoraires d'agence de 2% HT à la charge de l'acquéreur.

LIVRAISON 4e trimestre 2024

Ce bien vous intéresse, vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au plus vite !!!!!!

Bien présenté par , agent mandataire du Cabinet , enregistré sous le n° RSAC N° 808 229 413. est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

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Situé dans le centre historique de Montpellier, à 2 pas des halles Castellane.
Je vous propose ce local professionnel d'une surface de 106 m², composé d'une salle d'attente et de 2 cabinets.
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Des travaux de rénovation ont été réalisés dernièrement et il bénéficie de fenêtres équipées de double vitrage ainsi que d'une climatisation.
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Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023
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