Vente Local commercial 1024m² Bordeaux 2600000 € ( N° 2667658,A)

Vente Local commercial 1024m² Bordeaux

Prix de vente

2 600 000€

Surface

1 024 m²

Montant au m²

2 539€/m²

A proximité du Musée d'Aquitaine et du Tramway, IMNotre équipeous propose un local commercial de 1040 m² répartis sur deux niveaux.
Le local, qui bénéficie d'une superbe visibilité, est composé d'un rez-de-chaussée de 558 m² et d'un 1er étage de 398 m². Les locaux disposent d'un ascenseur, d'un réserve ainsi que de deux bureaux. Superbe opportunité !
Tram Hôtel de Ville (Ligne A), Musée d'Aquitaine (Ligne B) Bus République (Ligne 4), Musée d'Aquitaine (Ligne 16), République Terminus (Ligne 24)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 2600000 € (2 539,06 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 1 024 m² non divisibles

Surface de 1 024 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
1		Locaux Commerciaux	398	Nous consulter									5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1		Bureaux	68	Nous consulter									5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC		Locaux Commerciaux	558	Nous consulter									5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
Total			1 024 m²

Equipements

. Immeuble ancien
. Immeuble de standing
. Façade en pierres de taille
. Accès privatif sur rue
. Ascenseur
. Place Livraison
. Bon état
. Espace ouvert
. Local technique
. Réserve
. Sanitaires privatifs
Surface RDC : 558 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 2600000 € (2 539,06 €/m²)

Surface de 1 024 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 13932150E-0021V

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1720 €/m² Prix bas

2830 €/m² Prix médian

3734 €/m² Prix haut

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Le prix de vente est de 669 780 € FAI. Le prix annoncé est frais d'agence inclus.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Le barème de nos honoraires est disponible sur notre site

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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L'établissement se compose de plusieurs espaces de restauration offrant une grande flexibilité d'exploitation :

Salle principale : environ 50 à 70 couverts
Salle secondaire : environ 50 à 70 couverts
Salle complémentaire : environ 35 à 50 couverts
Terrasse extérieure : environ 40 à 60 couverts

Soit une capacité globale estimée entre 175 et 250 couverts selon l'aménagement retenu.
L'outil comprend également un bar/accueil, une cuisine professionnelle, des locaux techniques, des espaces de stockage et des sanitaires.
Un nouveau bail commercial sera mis en place lors de la cession. L'activité n'est soumise à aucune franchise ni enseigne, laissant au futur exploitant toute liberté pour développer son propre concept.

Loyer annuel : 75 000 euros HT/HC
Prix de cession : 230 000 euros HAI honoraires charge vendeur.

SURFACE :
380 m² (intérieur) + 75 m² terrasse + 45 m² espace extérieur
TYPE DE BAIL : Bail commercial (nouveau)
LOCALISATION : Sainte-Eulalie (33)

et , au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de et conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, ? ; SIRET 4 040, Relle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la ? Saint Nazaire. . -SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443047
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