AV local commercial 370m² sur terrain 2305m² Jans

Situé au coeur de Haute-Indre, à deux pas de la Loire et à seulement 20 minutes de Nantes, ce local commercial constitue une belle opportunité pour les professionnels, investisseurs ou porteurs de projet en quête d'un emplacement de choix. Anciennement exploité en boulangerie, le bien offre une configuration fonctionnelle et polyvalente. Il se compose d'un magasin lumineux, d'un bureau, de sanitaires (WC et douche), de deux grandes surfaces adaptables à différents usages (activité de bouche, artisanat, bureaux, commerce, etc.) et d'une réserve avec accès sur rue arrière, idéale pour les livraisons ou le stockage. Le local fait partie d'une petite copropriété de 3 lots. Les deux appartements T3 situés à l'étage, également en vente, offrent la possibilité d'un projet global (activité + logement ou investissement locatif complet). Les murs sont vendus libres de toute occupation, offrant une grande liberté d'aménagement ou de transformation selon vos besoins. L'emplacement, central et passant, bénéficie d'une bonne visibilité et de la proximité immédiate des commerces, services et transports. Les atouts du bien :
- Murs commerciaux libres
- aucun bail en cours
- Emplacement central, axe passant, proche Loire
- Nombreuses possibilités d'usage ou de transformation
- Accès double (façade et arrière)
- Petite copropriété de 3 lots
- Deux appartements T3 au-dessus également disponibles à la vente Une opportunité rare dans un secteur recherché, offrant de nombreuses perspectives, aussi bien pour une activité que pour un projet d'investissement global. Celia THUREL (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2023AC00336
- NANTES.

Murs commerciaux à vendre avec fonds de commerce d'achat-revente situé dans une commune dynamique en bord de mer, bénéficiant d'un environnement commercial actif. Le local développe une surface totale d'environ 130 m², comprenant :
- un espace de vente accueillant,
- un espace réserve fonctionnel. L'établissement profite d'une bonne visibilité sur une rue passante, au cœur d'un secteur animé avec commerces, services et transports en commun à proximité, générant un flux régulier de clientèle. Chiffre d'affaires 2025 : 700 000 € HT, témoignant d'une activité solide et bien implantée. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur attractif du littoral. N'attendez plus ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite Pro
- . Venez nous rencontrer pour échanger sur vos projets d'achat, de vente ou de location, notre agence est située 44600 SAINT-NAZAIRE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :