Vente Murs occupes 2 X 250 m² Salon de Provence

À VENDRE IMMEUBLE MIXTE SALON-DE-PROVENCE Belle opportunité d'investissement au cœur du centre historique de Salon-de-Provence ! Immeuble mixte de 74 m², parfaitement entretenu, offrant une solution clé en main avec 2 lots déjà loués et un duplex immédiatement disponible. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial Loué 580 €/mois Surface d'environ 17 m², équipé d'un lavabo et WC. Locataire en place. 1er étage : Studio Loué 421 €/mois Surface d'environ 17 m², comprenant une pièce de vie, un coin cuisine aménagé, et une salle d'eau avec WC. Locataire en place. 2e et 3e étage : Appartement T3 en duplex Libre Surface d'environ 40 m², composé d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres, et une salle d'eau avec WC. Valeur locative estimée : 700 €/mois. Atouts de l'immeuble : Situé dans le centre historique, emplacement recherché Immeuble bien entretenu Aucuns travaux à prévoir Rentabilité immédiate grâce aux lots loués Prix de vente : 288 800 € HAI Honoraires d'agence : 9 % TTC (soit 7,50 % HT), inclus dans le prix affiché

À vendre : Murs commerciaux d'une boulangerie artisanale en activité – Salon-de-Provence (axe très passant)

Belle opportunité d'investissement sur un axe fréquenté de Salon-de-Provence ! Ce local de 122 m² bénéficie d'une vitrine de 10 mètres linéaires, offrant une visibilitéexceptionnelle dans une zone à fort passage. Situé au pied d'un lycée, il attire une clientèle régulière et active, avec une forte demande pour le snacking.

Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 122 m², bien agencée pour une activité de boulangerie et snacking
• Vitrine : 10 mètres linéaires pour maximiser la visibilité
• Accessibilité PMR : Conforme aux normes en vigueur
• Activité : Ouvert de 6h à 19h30 tous les jours, sauf le mercredi
• Loyer annuel HT : 39 000 €
• Taxe foncière : 1 000 €

Prix de vente : 477 000 € (honoraires inclus)

Rentabilité nette nette pour investisseur :

• Loyer annuel HT : 39 000 €
• Investissement total (incluant prix d'achat avec honoraires et frais de notaire) : 512 000 €
• Rentabilité nette nette estimée : 7,62 %

Ce bien combine emplacement stratégique, bonne visibilité et rentabilité attractive. Une opportunité rare pour un investisseur cherchant un placement sûr avec un rendement solide dans un secteur dynamique.