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    90 annonces

    de Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes en PACA

    A la une
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Trans-en-Provence

    AV immeuble mixte de 418m² à Trans-en-Provence

    Prix de vente
    1 190 000€
    Surface
    420 m²
    Montant au m²
    2 833€/m²
    À vendre, immeuble de rapport à usage mixte offrant une combinaison sécurisée de revenus locatifs et de potentiel d’optimisation. Développant une surface totale d’environ 418 m², l’actif se compose de 11 lots répartis entre habitation et commerce.

    Partie habitation (9 lots) –revenus sécurisés
    3 studios
    3 appartements T2
    3 appartements T3
    Typologie équilibrée permettant une mutualisation du risque locatif.
    L’ensemble des logements est intégralement loué, avec des possibilités d’optimisation (meublé, revalorisation locative, découpe patrimoniale selon stratégie).

    Partie commerciale (2 lots – rez-de-chaussée)
    1 local à usage de bar
    1 local à usage de restaurant
    Présence de commerces en pied d’immeuble générant du flux et contribuant à la dynamique locative globale.

    Données d’investissement
    Rendement brut : 7 %
    Revenus immédiats sécurisés
    Actif adapté à une stratégie patrimoniale ou value-add
    Axes de valorisation identifiés
    Optimisation des loyers à la relocation
    Passage en location meublée / courte durée (selon réglementation locale)
    Arbitrage à la découpe
    Repositionnement des locaux commerciaux

    Conditions de cession
    Prix de vente HAI : 1 190 000 €
    Prix hors honoraires : 1 150 000 €
    Honoraires HT : 33 333,33 € (40 000 € TTC) à la charge de l’acquéreur

    Dossier complet disponible après signature d’un engagement de confidentialité et présentation du projet acquéreur.

    Honoraires inclus de 3.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aubagne

    Entrepôt 4604m² à vendre Aubagne ZI des Paluds

    Prix de vente
    4 730 422€
    Surface
    4 604 m²

    Mandat Exclusif | Zone Industrielle des Paluds – Aubagne (13)

    Actif situé avenue de la Fleuride à Aubagne, au cœur de la Zone Industrielle des Paluds — le pôle économique le plus dynamique de l'Est Marseillais — nous vous présentons uneopportunité rare sur le marché. Cet actif mixte (entrepôt et bureaux), érigé sur une parcelle foncière généreuse de 8 668 m², représente l'outil de travail idéal pour une exploitation industrielle d'envergure ou un investissement patrimonial sécurisé.
    UN ACTIF AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES

    Le site se distingue par son emprise au sol et sa capacité à répondre aux besoins des entreprises en forte croissance. L'ensemble développe une surface de plancher (SDP) d'environ 5 200 m², structurée de la manière suivante :

    • Emprise au sol principale : 4 605,5 m² dédiés aux activités industrielles et au stockage, intégrant des cellules de bureaux de plain-pied.

    • Surfaces complémentaires : Environ 600 m² en R+1, comprenant des bureaux de direction, des espaces de coworking et des mezzanines de stockage technique.

    • Foncier rare : Une parcelle de 8 668 m² offrant un ratio de bâti/terrain optimal pour la zone.

    CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & OPÉRATIONNALITÉ

    Conçu pour l'efficience, cet actif propose des prestations techniques de premier ordre :

    • Logistique & Flux : Accessibilité gros porteurs (PL) facilitée. Le bâtiment dispose de nombreux quais de déchargement de plain-pied, configurés pour une rotation fluide des marchandises.

    • Espaces de Manœuvre : Vaste aire de circulation extérieure permettant le stockage à l'air libre et un stationnement privatif important pour les collaborateurs et visiteurs.

    • Modularité Architecturale : La structure poteaux-poutres garantit une flexibilité totale d'aménagement intérieur, permettant de diviser ou de réorganiser les volumes selon les besoins spécifiques du futur preneur.

    ANALYSE FINANCIÈRE & PERSPECTIVES DE MARCHÉ

    Dans un contexte de pénurie foncière sur le bassin marseillais, cet actif se positionne sur un segment en forte tension locative.

    • Rendement Cible (Yield) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2 % (basée sur les surfaces réelles exploitables), un taux particulièrement attractif pour le secteur géographique.

    • Valorisation : Un actif "Prime" bénéficiant d'une excellente liquidité à la revente et d'une pérennité locative assurée par son emplacement numéro 1.



    - Prix de vente : 4730422 € HT F.A.I

    - Taxe foncière : 31650.1 €

    - Honoraires : 427429.23 € HT
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saintes-Maries-de-la-Mer

    Vente immeuble de 71m² à Saintes-Maries-de-la-Mer

    Prix de vente
    515 000€
    Surface
    86 m²
    Montant au m²
    5 988€/m²

    - IMMEUBLE DE RAPPORT — SAINTES-MARIES-DE-LA-MER — CŒUR DE VILLE Opportunité en plein cOEur des Saintes-Maries de la mer : immeuble de rapport proposant un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement à l’étage, deux sources de revenus complémentaires pour un investissement solide et rentable. Le local commercial de 32,8 m² carrez est actuellement exploité en restaurant avec une grande terrasse sur le domaine public, un emplacement de choix dans l’une des destinations touristiques les plus prisées de la région. Bail commercial jusqu’en février 2032, loyer de 1 500 € / mois avec révision triennale : la rentabilité est garantie sur le long terme dès le premier jour. À l’étage, l’appartement de 53,38 m² carrez, soit 71,20 m² au sol, offre un séjour / cuisine lumineux de 27 m², une chambre d’environ 17 m² (au sol), une pièce supplémentaire d’environ 16 m² (au sol) idéale en seconde chambre ou bureau, une salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche-serviette et vasque, ainsi que des WC séparés. Entièrement remis à neuf, toiture rénovée, électricité et plomberie refaites, le logement est équipé de l’air conditionné et de la VMC, raccordé au tout-à-l’égout : aucun travaux à prévoir, on pose ses valises. L’appartement peut être mis en location saisonnière entre environ 800 € et 1 000 € / semaine selon la saison, il offre un potentiel locatif complémentaire particulièrement attractif dans ce secteur très demandé. À noter : pas d’extérieur privatif ni de place de parking. Contactez-moi pour plus d’informations. Plus de photos sur demandes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 897747481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Cannes

    Vente immeuble entier en centre-ville de Cannes

    Prix de vente
    4 100 000€
    Surface
    514 m²
    Montant au m²
    7 977€/m²

    Le cabinet vous propose, en exclusivité, un immeuble entier à vendre, situé en plein cœur du centre-ville de Cannes, dans l'une des artères les plus fréquentées et les plus commerçantes de la ville. Prix de vente : 4 100 000 € net vendeur, honoraires d'agence de 4 % HT à la charge de l'acquéreur, en sus du prix de vente.

    Cet actif mixte de caractère, construit en 1880, développe une surface totale de 514,20 m² répartis sur un rez-de-chaussée commercial et quatre niveaux d'habitation. Le rez-de-chaussée est occupé par une enseigne de restauration connue dans le cadre d'un bail commercial, générant un loyer annuel de 68 822,40 € HT HC. Les étages accueillent neuf logements meublés
    - T2, T3 et T2 duplex
    - ayant généré un chiffre d'affaires locatif de 190 800 € en 2024, en progression par rapport à 2023.

    L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des enseignes nationales et des flux piétonniers cannois. Les appartements sont en bon état apparent, avec des prestations adaptées à une exploitation meublée : climatisation, salles d'eau rénovées, mobilier en place. Les parties communes sont entretenues et l'immeuble est immédiatement exploitable.

    Sur la base des revenus 2024, le rendement brut est de 4,65 % , un niveau cohérent avec la qualité patrimoniale et la rareté d'un tel actif en centre-ville de Cannes, offrant par ailleurs un potentiel d'optimisation des revenus de la partie habitation.

    Pour toute information, contactez le cabinet .

    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Arles

    AV immeuble 180m² avec local et studios à Arles

    Prix de vente
    593 600€
    Surface
    180 m²
    Montant au m²
    3 298€/m²
    L'agence Arles vous propose à la vente un immeuble situé au coeur du centre ancien d'Arles, dans un quartier commerçant recherché et dynamique. Cet immeuble de caractère d'environ 180 m² offre un ensemble immobilier rare alliant activité commerciale et rendement locatif. L'immeuble s'articule autour de plusieurs espaces parfaitement rénovés et exploités. Rez-de-chaussée : Un local commercial entièrement équipé pour la restauration, bénéficiant d'une licence restauration, ouvrant sur une magnifique cour intérieure pleine de charme, véritable atout pour accueillir une terrasse ou créer un lieu convivial et intimiste. Sous-sol : Deux caves entièrement rénovées, saines et aménageables, idéales pour stockage, cave à vin ou espace d'exposition / galerie. Étages : Trois grands studios entièrement rénovés, actuellement loués avec baux d'un an, offrant un revenu locatif immédiat. Possibilité de vente libre de toute occupation. Les atouts de ce bien :
    - Immeuble de caractère dans le centre historique d'Arles
    - Local prêt à exploiter pour la restauration
    - Cour intérieure rare et pleine de charme
    - 3 logements rénovés générant un rendement locatif
    - Fort potentiel pour investisseur, restaurateur. Un bien rare sur le marché Arlésien, idéal pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial de qualité. Prix : 593 600 Euro FAI TTC
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aubagne

    Immeuble de 290m² à vendre empl N°1 à Aubagne

    Prix de vente
    895 000€
    Surface
    290 m²
    Montant au m²
    3 086€/m²
    Saisissez une opportunité d'investissement rare sur un emplacement n°1. Situé en plein cœur névralgique d'Aubagne, cet immeuble commercial indépendant est entièrement loué à un multi-franchisé de l'enseigne O'Tacos. Alliant un bail commercial longue durée et un emplacement stratégique sur une place piétonne dynamique, ce bien constitue un actif de fond de portefeuille idéal.Sécurité Locative & solidité financière
    • Locataire de Premier Plan : Exploité par un multi-franchisé reconnu pour sa solidité financière et son ancrage local.

    • Bail Commercial Long Terme : Engagement ferme de 10 ans avec une échéance fixée au 31 mars 2033, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs sur le long terme.

    • Actif Clé en Main : Un immeuble en parfait état de fonctionnement, entretenu par une enseigne nationale répondant aux normes strictes de la restauration avec un loyer annuel de 64 862€ HT/HC.

    Un agencement Optimisé (290 m²)

    L'immeuble se développe sur trois niveaux parfaitement sectorisés pour l'activité de restauration rapide :

    • Rez-de-Chaussée : Espace d'accueil, comptoir de commande et cuisine technique. Ce niveau bénéficie d'un atout majeur : une terrasse privative donnant directement sur la place, offrant un flux de clientèle constant.

    • Niveau 1 : Grande salle de restauration lumineuse, offrant une capacité d'accueil assise importante.

    • Niveau 2 : Étage dédié aux bureaux administratifs et à la gestion du personnel, permettant une exploitation fluide et autonome de l'établissement.

    Emplacement : Le cœur battant d'Aubagne

    L'immeuble bénéficie d'un environnement n°1, le plus recherché du secteur :

    • Flux Majeur : Situé sur la Promenade du Jeune Anacharsis, axe piétonnier ultra-fréquenté reliant les commerces de centre-ville et les zones de loisirs.

    • Visibilité & Terrasse : L'exploitation de la place publique pour la terrasse assure une présence visuelle immanquable et un attrait commercial de premier ordre.

    • Écosystème Dynamique : Proximité immédiate des parkings, des services publics et d'une mixité d'enseignes nationales et locales génératrices de passage.

    Synthèse de l'Investissement

    Cet actif représente une opportunité patrimoniale de premier choix pour un investisseur exigeant :

    • Destination : Restauration (Enseigne leader sur son segment).

    • Loyer : Revenu sécurisé par un bail récent.

    • Gestion : Monolocataire (simplification de la gestion et des charges).



    - Prix de vente : 895000 € HT F.A.I

    - Taxe foncière : 4048 € Preneur

    - Honoraires : 62416.67 € HT
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Puget-sur-Argens

    AV bâtiment multifonction 800m² à Puget-Sur-Argens

    Prix de vente
    1 650 000€
    Surface
    800 m²
    Montant au m²
    2 063€/m²

    - * Idéal investisseurs ou professionnels
    - Bâtiment de 800 m² environ
    - Emplacement stratégique
    - Puget-Sur-Argens
    - Local d’activité + Maison sur le toit * Caractéristiques du batiment : * Parcelle : 990 m² environ * Surface bâtie : 800 m² environ sur deux niveaux * Parking : En façade et sur les côtés, avec droit de passage des deux côtés du lot * Emplacement : Proximité immédiate de l'autoroute, visibilité élevée depuis un axe stratégique Détails des niveaux : Rez-de-chaussée : * Local commercial : 200 m² environ avec vitrine, loué. * Entrepôt indépendant : 143 m² environ avec mezzanine de 70 m² environ, possibilité de liaison avec la partie avant du lot Le tout offrant un rapport locatif annuel de 85k€ Premier étage : * Appartement de standing : 300 m² environ avec entrée indépendante * Double séjour : 100 m² environ * Cuisine américaine : Avec arrière-cuisine, donnant sur une terrasse de 100 m² environ * Terrasse : Partie abritée, cuisine d'été, piscine de 4x8m orientée sud, sans vis-à-vis * Chambres : 3 chambres spacieuses, chacune avec dressing et salle d'eau Points forts : * Emplacement stratégique : Visibilité exceptionnelle et proximité immédiate de l'autoroute * Possibilités locatives : Revenus locatifs significatifs avec potentiel de location du premier étage * Confort et standing : Appartement climatisé, parfaitement équipé, idéal pour une habitation de prestige Rare sur le secteur, cette propriété multifonctionnelle offre un potentiel exceptionnel, tant pour un usage commercial qu'habitation. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité unique. Visites sur rendez-vous, vidéo et photos supplémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi pour plus d'information, disponible 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Avignon

    Ensemble immobilier loué à Avignon Cap Sud

    Prix de vente
    1 365 000€
    Surface
    550 m²
    Montant au m²
    2 482€/m²
    À vendre – Ensemble immobilier d'investissement loué – Avignon secteur Cap Sud

    BAUX LOCAUX vous propose à la vente un ensemble immobilier d'investissement entièrement loué, idéalement situé à proximité immédiate du centre commercial Cap Sud, dans un secteur commercial dynamique et recherché d'Avignon.

    Édifié sur une parcelle d'environ 2 380 m², l'ensemble comprend :

    Un local d'activité d'environ 450 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 récent, signé en octobre 2024, à une enseigne nationale reconnue, apportant une réelle qualité de signature locative. Le local a par ailleurs été entièrement refait à neuf par le locataire, constituant un véritable atout patrimonial pour l'investisseur.

    Une station de lavage d'environ 100 m², complétée par un parking d'environ 100 m², également louée dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 récent, signé en octobre 2025.

    L'actif bénéficie de deux locataires en place, avec des engagements locatifs récents, générant un revenu annuel global de 101 399,12 € HT/HC.

    Prix de vente : 1 365 000 € HT Honoraires d'Agence HT Inclus

    Sur la base du revenu locatif annuel actuel, la rentabilité brute ressort à environ 7,43 %, offrant une opportunité patrimoniale attractive et sécurisée sur un emplacement stratégique d'Avignon.

    Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un actif loué, visible, générateur de revenus immédiats, avec baux commerciaux récents et locataire national de qualité.

    Dossier complet sur demande.

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Cannes

    Immeuble de charme type hôtel particulier à Cannes

    Prix de vente
    897 000€
    Surface
    83 m²
    Montant au m²
    10 807€/m²
    Situé à Cannes, sur le très recherché boulevard Alexandre III, cet immeuble, maison de style Hôtel particulier de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied des plages, des commerces et des écoles, tout en offrant un environnement particulièrement calme et résidentiel.

    Édifié sur trois niveaux, ce bien rare se compose actuellement de deux appartements indépendants ainsi que d'un studio complémentaire, offrant une surface de 100m². L'ensemble dispose également de deux stationnements intérieurs, un atout particulièrement recherché dans le secteur.

    Jardin paysager d'environ 150 m², l'immeuble séduit par son cachet et son potentiel d'évolution. Il bénéficie d'un toit terrasse panoramique, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire à forte valeur ajoutée.

    Ce bien présente un potentiel exceptionnel avec la possibilité d'élévation afin de créer un appartement supplémentaire, ainsi que l'installation envisageable d'un ascenseur.
    Sa configuration actuelle et ses perspectives d'aménagement en font un produit particulièrement adapté à une stratégie de division, de location meublée ou saisonnière, voire à un projet de Coliving ou de résidence de charme.

    Idéal pour les marchands de biens, investisseurs avertis ou familles souhaitant un lieu de vie partagé tout en conservant leur indépendance, cet immeuble s'apparente à un véritable hôtel particulier au calme absolu.

    Le fort potentiel de valorisation et le rendement locatif envisageable en font une opportunité rare sur le marché cannois.

    Dossier complet, études de faisabilité et projections disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°978 061 448 - Greffe de ANTIBES) Caroline GHERMAN Entrepreneur Individuel - Réf.952061
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Cabannes

    Locaux pôle médical à vendre Avignon Sud Alpilles

    Prix de vente
    1 166 000€
    Surface
    342 m²
    Montant au m²
    3 409€/m²

    À VENDRE – ACTIF MÉDICAL LOCATIF – SPÉCIAL INVESTISSEURS
    Secteur Avignon Sud / Alpilles – Emplacement centre-ville stratégique

    Prix : 1 166 000 € FAI TTC

    Ensemble immobilier récent à dominante médicaledéveloppé entre 2012 et 2014, situé dans un environnement dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un accès facilité et d'un ancrage médical fort.

    Cet actif constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant un placement sécurisé dans le secteur de la santé, avec revenus locatifs pérennes et potentiel de valorisation.

    COMPOSITION DE L'ACTIF

    • Pharmacie (locataire principal)
    • Pôle médical : médecin, infirmiers, ostéopathe
    • Appartement loué en R+1
    • Terrasse exploitable avec potentiel de valorisation
    • Stationnements privatifs
    • Parking public à proximité immédiate

    L'immeuble bénéficie d'un véritable effet “pôle santé”, particulièrement recherché sur le marché de l'immobilier professionnel.

    REVENUS LOCATIFS

    • Revenus annuels : 71 784 € HT
    • Baux récents ou renouvelés
    • Taxe foncière majoritairement récupérée
    • Mutualisation des risques locatifs

    PERFORMANCE

    • Rentabilité brute : 6,53 %
    • Rentabilité acte en main estimée : environ 5,70 %

    POTENTIEL

    • Terrasse actuellement non exploitée
    • Appartement avec potentiel de revalorisation locative
    • Forte dynamique médicale locale
    • Secteur à forte demande investisseurs

    Cet actif conviendra parfaitement à :
    – investisseurs patrimoniaux,
    – SCI,
    – foncières privées,
    – professionnels de santé souhaitant investir dans un actif résilient.

    Dossier complet et visites sur demande.

    – Immobilier d'entreprise

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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Avignon

    Vente murs d'hôtel bureau 500m² secteur Avignon

    Prix de vente
    630 000€
    Surface
    500 m²
    Montant au m²
    1 260€/m²
    OPPORTUNITÉ: Secteur Avignon. , spécialiste d'affaires en entreprises et commerces, vous propose les murs de cet hôtel bureau 3 étoiles de semaine, idéalement situé proche d'Avignon dans un secteur recherché.
    Cet établissement possède 16 chambres climatisées, toutes de très bon standing, de la standard ou familiale. Accessible aux personnes à mobilité réduite. Parking sécurisé.
    Une salle de petit déjeuner 20 places, une piscine privative de 5 x 10 m avec Pool House et une terrasse de 30 places assises.
    Un appartement de fonction type 2 de 40 m2 avec cuisine , séjour, 1 chambres, salle de bain, complète ce bien. Surface bâtie 500 m2, Le tout sur une terrain de plus de 1557 m2 totalement constructible.
    Chambres climatisées et chauffées par climatisation réversible.
    Etablissement très calme construit en 2007. Loyer 35.000 euros à l'année.

    Fonds de commerce + Murs à vendre séparément
    Chiffre d'affaires (HT) : 225300 euros (2025)
    Brut d'exploitation (EBE) : 50000 euros **
    Effectif : 0-2
    ** Avant cotisations sociales du dirigeant
    Ratios clés
    Capacité d'accueil : 16 chambres
    Nombre d'étoiles : 3
    Ouvert 260 jours dans l'année du lundi au vendredi.
    Prix moyen par chambre : 110 euros
    RevPAR : 66 euros
    Taux d'occupation : 60%
    Possibilité d'acquérir le fonds de commerce séparément au prix de 420 000 euros FAI.

    Prix des murs 630000 euros, honoraires d'agence charge vendeur.

    Pour une visite ,un renseignement , DESCRIPTIF SUR DEMANDE, contactez conseiller en cession de murs et fonds de commerce indépendant mandat n°447362.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de .
    Mandat réf : 447362. Je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
    , , ,
    Nantes. . - n°28137 J - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

    Pascal et (EI) Agent Commercial - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Marseille 2e

    Vente magnifique loft à Marseille

    Prix de vente
    295 000€

    - Dimitri Lambert Opportunité Rare
    - Loft de Caractère au COEur de Marseille Découvrez ce magnifique loft situé au cOEur de la cité phocéenne, dans un bâtiment chargé d'histoire et classé datant de 1800, offrant un cadre de vie unique et authentique. Ce loft spacieux de 106 m² carrez et plus de 153 m² de surface au sol, situé au 5ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, offre un espace de vie atypique et lumineux. L'agencement intérieur, avec ses espaces ouverts, sa cuisine, sa salle de bain et son vaste séjour, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale et complètement modulable. Bien que datant du XIXe siècle, ce loft a été bien entretenu et se trouve dans un bon état général. Il offre un potentiel incroyable pour un aménagement selon vos goûts et besoins. Les avantages de ce bien incluent le confort moderne avec la présence de la fibre optique, l'ascenseur facilitant l'accès au 5ème étage, la climatisation pour un confort thermique optimal. L'emplacement de ce loft est idéal, proche des commodités, des transports en commun et des lieux emblématiques de la ville. Vous pourrez profiter de l'ambiance animée de Marseille tout en bénéficiant d'un havre de paix au sein de votre loft chargé d'histoire. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir un loft de caractère à Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 889654158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Fréjus

    Vente Murs Commerciaux + Appartement 228m² Fréjus

    Prix de vente
    449 000€
    Surface
    228 m²
    Montant au m²
    1 969€/m²
    Idéalement situé en plein centre historique de Fréjus, cet ensemble immobilier de 228m² comprend les murs d’un restaurant réputé, exploité depuis plusieurs années avec une clientèle fidèle et une notoriété reconnue, ainsi qu’un appartement T3 duplex indépendant de 63,50 m², actuellement occupé et non rattaché au commerce.

    L’emplacement bénéficie d’une forte fréquentation, avec possibilité de logement pour l’exploitant et un accès facilité grâce à un parking municipal à proximité immédiate.
    Caractéristiques principales :


    - Vente murs commerciaux et appartement T3

    - Salle principale ornée d’une magnifique cheminée d’époque dans une superbe cave voûtée du XIVe siècle

    - Emplacement central, zone très fréquentée

    - Appartement indépendant loué inclus dans la vente

    Actif rare en centre-ville : murs + logement

    Dernier revenus locatifs (murs + appartement) : 38 000€ HT/HC.
    Appartement loué : 800€ HT/HC + 50€ charges, bail d’habitation, locataire en place.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 449 000 € HT + 6 286 € TVA, soit 455 286 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 417 570 € HT + 0 € TVA, soit 417 570 € TTC
    Honoraires d'agence : 31 430 € HT + 6 286 € TVA, soit 37 716 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007
    mandat exclusif

    90 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Le diagnostic d’entreprise : la première étape avant une cession
    Avant de céder votre entreprise, vous devez être capable d’en donner une lecture claire et objective. C’est le rôle du diagnostic, qui structure la suite du processus.  L’essentiel  Le diagnostic d’entreprise est une analyse globale qui permet d’évaluer la situation réelle de l’entreprise avant une cession. Il s’appuie sur des documents financiers, juridiques et opérationnels pour construire une lecture claire de l’activité. Un diagnostic structuré permet d’anticiper les questions des repreneurs et de structurer les échanges. Le diagnostic d’entreprise : le point de départ de la cession  Le diagnostic est souvent l’une des premières étapes dans un projet de cession. Il consiste à analyser l’entreprise à céder dans son ensemble pour en comprendre le fonctionnement, la performance et les points de vigilance.  Il ne s’agit pas d’un simple état des lieux. Le diagnostic permet de prendre du recul sur votre activité et d’identifier ce qui va façonner la perception d’un repreneur.  Une analyse qui s’appuie sur des documents  Le diagnostic s’appuie sur un ensemble d’informations qui constituent un ensemble d’informations brutes, organisées autour de trois blocs principaux :  Données financières : bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices, liasses fiscales, détail du chiffre d’affaires (par activité, produit ou client), indicateurs de rentabilité (marges, EBE), situation de trésorerie, dettes et échéanciers, besoin en fonds de roulement.  Éléments juridiques : statuts, extrait Kbis, procès-verbaux d’assemblées, pactes d’associés le cas échéant, bail commercial, contrats clients et fournisseurs significatifs, assurances, licences et autorisations, éléments de propriété intellectuelle.  Informations opérationnelles : organigramme et liste des salariés (contrats, ancienneté), organisation de l’activité, principaux process, outils utilisés (logiciels, équipements), portefeuille clients et fournisseurs, état des stocks et des immobilisations, contraintes réglementaires spécifiques.  Ces éléments servent à alimenter l’analyse. Autrement dit, les documents sont les briques ; le diagnostic est la lecture que vous en faites.  Ce que le diagnostic permet d’identifier  Les éléments mis en évidence  Le diagnostic permet de mettre en évidence les éléments clés de votre entreprise.  Concrètement, il transforme des données en éléments d’analyse exploitables. Il permet d’évaluer la rentabilité réelle de l’activité, d’identifier les moteurs de performance et de mesurer la stabilité du modèle économique dans le temps.  Il met également en lumière les dépendances (clients, fournisseurs, ressources clés) et les éventuels risques ou contraintes (financiers, juridiques, opérationnels) qui peuvent impacter la reprise.  À l’inverse, il valorise les points forts : positionnement sur le marché, savoir-faire, organisation interne, qualité et récurrence de la clientèle.  C’est cette lecture structurée qui va orienter l’analyse du repreneur, influencer son niveau de confiance et, in fine, peser sur sa décision et sur le prix qu’il est prêt à proposer.  Anticiper les questions des repreneurs  Réaliser un diagnostic permet de se mettre à la place d’un acheteur.  Il permet d’identifier les points qui seront analysés, les questions qui seront posées et les éléments qui devront être justifiés.  Dans la pratique, ces sujets seront repris lors de l’audit réalisé par le repreneur. Les anticiper permet de gagner du temps et d’éviter les blocages.  Qui réalise le diagnostic  Le diagnostic peut être réalisé par le dirigeant, mais il est généralement construit avec des conseils. C’est un travail exigeant, qui demande du temps et de la rigueur. Dans la pratique, il est souvent mené en parallèle de l’activité, ce qui nécessite une organisation et une anticipation pour ne pas perturber le fonctionnement de l’entreprise.  L’expert-comptable analyse la performance financière (rentabilité, marges, EBE), fiabilise les données et identifie les points de vigilance (trésorerie, endettement, BFR).  L’avocat sécurise les aspects juridiques (statuts, contrats, bail, contentieux) et met en évidence les risques ou contraintes associés.  Le conseil en transmission structure la lecture globale, met en perspective les informations et prépare le discours à destination des repreneurs.  L’objectif est d’obtenir une lecture objective et exploitable de l’entreprise.  Le diagnostic comme base de la valorisation  La valorisation de l’entreprise repose sur le diagnostic. Ce n’est pas la donnée brute qui fait le prix, mais la manière dont elle est analysée, expliquée et mise en perspective.  C’est cette lecture de la performance, des risques et des points forts qui permet de justifier un prix et de le défendre face aux repreneurs. Un diagnostic clair et argumenté renforce la crédibilité de la valorisation et installe un cadre de discussion solide.  À l’inverse, des zones d’ombre ou des incohérences fragilisent cette lecture, créent de l’incertitude et ouvrent la porte aux renégociations.  En pratique, le diagnostic ne sert pas à décrire votre entreprise. Il sert à la rendre lisible, compréhensible et crédible. Et c’est précisément cette crédibilité qui fera la différence au moment de négocier.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un fonds de commerce : qu’est-ce que vous achetez vraiment ?
    Reprendre un fonds de commerce, ce n’est pas racheter une entreprise. Pourtant, les deux notions sont souvent confondues. Derrière une activité opérationnelle, tous les éléments ne sont pas inclus. Encore faut-il savoir précisément ce que vous achetez.  L’essentiel  Un fonds de commerce correspond à une activité opérationnelle, pas à une société ; vous achetez un ensemble d’éléments (clientèle, matériel, bail, nom…) qui permettent d’exploiter une activité, sans reprendre la structure juridique qui l’exploitait. Le périmètre du fonds inclut les actifs utiles à l’exploitation, mais pas les dettes : contrairement à un rachat de titres, vous ne reprenez pas la trésorerie, les emprunts ou les litiges passés, sauf cas particuliers. Le contenu exact de la cession doit être vérifié en détail : stock, salariés, contrats ou outils numériques ne sont pas toujours inclus par défaut et doivent être explicitement listés dans les actes de vente. Le fonds de commerce : un outil de travail, pas une entreprise  Un fonds de commerce, ce n’est pas une société. C’est un ensemble d’éléments qui permettent à une activité de fonctionner. Autrement dit, vous n’achetez pas une structure juridique. Vous achetez un outil de travail opérationnel.  Ce point est fondamental. Selon que vous reprenez un fonds ou des titres, vous n’achetez ni les mêmes éléments, ni les mêmes risques. Le fonds permet de repartir sur une base plus simple, mais impose de bien comprendre ce qui est réellement transmis. Ce que comprend un fonds de commerce  Le fonds de commerce regroupe tout ce qui permet à l’activité de tourner au quotidien. On y retrouve généralement :  la clientèle, qui est l’élément central de la valeur le nom commercial ou l’enseigne le droit au bail, qui permet d’occuper le local le matériel, l’outillage et le mobilier certains éléments immatériels (marque, site internet, réputation)  Dans certains cas, peuvent aussi être inclus : des contrats utiles à l’exploitation, des licences (notamment en restauration) ou des outils spécifiques à l’exploitation.  L’idée est simple : vous reprenez tout ce qui permet de continuer l’activité sans repartir de zéro. Mais encore faut-il vérifier que tous les éléments nécessaires sont bien transmis. Exemple : vous reprenez un restaurant  En reprenant le fonds de commerce d’un restaurant, vous récupérez ce qui fait tourner l’établissement : la clientèle, le nom, la salle, la cuisine équipée, et parfois les outils de réservation ou certains contrats avec des fournisseurs. En revanche, vous ne reprenez pas la société qui exploitait le restaurant. Ce que vous n’achetez pas (et pourquoi c’est stratégique)  On vient de le dire. Acheter un fonds de commerce ne signifie pas reprendre toute l’entreprise.  En règle générale, vous ne reprenez pas :  les dettes de l’entreprise la trésorerie les emprunts les litiges passés la société elle-même  C’est d’ailleurs l’un des principaux intérêts de ce montage : vous évitez de reprendre un passif que vous ne maîtrisez pas.  Mais cette séparation implique une vigilance accrue : tout ce qui est nécessaire à l’exploitation doit être identifié, négocié et sécurisé en amont. Le cas du stock : un point souvent sous-estimé  Le stock est rarement inclus dans le prix affiché. Il est évalué séparément puis ajouté au moment de la vente.  Concrètement, cela signifie que le prix que vous voyez n’est pas toujours le prix que vous paierez.  C’est souvent à ce niveau que se crée un écart entre le budget initial et le coût réel de la reprise. Salariés, contrats, outils : rien n’est automatique  Certains éléments peuvent suivre la reprise, mais rien ne doit être supposé.  Par exemple :  les salariés peuvent être transférés dans le cadre de la reprise certains contrats peuvent être repris, renégociés ou exclus les outils numériques (site, logiciel, réservations) doivent être clairement inclus dans la cession  Mais rien ne doit être supposé. Dans une reprise, tout ce que vous achetez doit être explicitement listé dans les actes. Pourquoi ce montage est le plus utilisé  Le rachat de fonds de commerce est fréquent car il est plus lisible, plus simple à mettre en place et souvent moins risqué qu’un rachat de titres.  Il permet de reprendre une activité existante sans reprendre l’historique juridique et financier de l’entreprise.  Mais cette simplicité apparente repose sur une exigence forte : maîtriser précisément le périmètre de la cession.  C’est ce périmètre qui conditionne le prix, le niveau de risque et, au final, la réussite du projet.
    Publié par : CESSIONPME.COM