Vente de immeubles commerciaux / mixtes à Salon-de-Provence

IMMEUBLE INDÉPENDANT D'ENVIRON 440 M² – SALON-DE-PROVENCE

Situé sur une artère principale de Salon-de-Provence, à proximité immédiate du centre-ville et des principaux axes routiers, cet immeuble indépendant d'environ 440 m² en R+1 offre une configuration polyvalente adaptée à de nombreux projets professionnels ou d'investissement.

Édifié sur une parcelle de 416 m² classée en zone UB2 du PLU, le bâtiment se compose de plusieurs espaces complémentaires répartis entre rez-de-chaussée et étage.
Composition de l'immeuble

• Une partie avant d'environ 100 m² en R+1, adaptée à des bureaux ou activités de services ;
• Une partie arrière comprenant une ancienne salle de sport d'environ 180 m² en rez-de-chaussée ;
• À l'étage, un ancien cabinet dentaire d'environ 160 m² ;
• Ascenseur desservant l'étage ;
• Accessibilité PMR sur une partie des locaux ;
• 3 places de stationnement privatives.

L'ensemble immobilier sera vendu libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur de disposer immédiatement de l'intégralité du bâtiment.
LES ATOUTS

• Immeuble indépendant vendu en un seul tenant
• Environ 440 m² de surface développée
• Parcelle de 416 m²
• Visibilité sur une artère principale
• Ascenseur desservant l'étage
• 3 stationnements privatifs
• Proximité du centre-ville et accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers
• Zone UB2 offrant des possibilités d'évolution ou de restructuration, sous réserve des autorisations administratives

Cet actif conviendra particulièrement à un investisseur, une entreprise recherchant son propre immeuble, un centre médical ou paramédical, un cabinet pluridisciplinaire, un centre de formation ou plus largement à toute activité tertiaire nécessitant une surface importante au sein d'un bâtiment indépendant.

Une opportunité rare pour acquérir un ensemble immobilier indépendant de près de 440 m² à Salon-de-Provence.

À vendre – Murs commerciaux occupés – Rentabilité AEM à terme 8,21 % – Salon-de-Provence

INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 157 M² – BAIL 3/6/9 RÉCENT

À Salon-de-Provence, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un lycée, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés d'environ 157 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 prenant effet le 20 août 2026.

Chiffres clés investisseur :

• Prix de vente FAI : 476 150 €
• Prix acte en main estimé : 511 750 €
• Loyer progressif jusqu'à 42 000 € HT HC/an
• Rentabilité sur prix FAI à terme : 8,82 %
• Rentabilité acte en main à terme : 8,21 %
• Taxe foncière récupérable auprès du locataire
• Bail commercial d'une durée de 9 ans, jusqu'au 19 août 2035

Situation locative :

Le bien est loué pour une activité de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwicherie, snacking et pizzas artisanales sur place et à emporter.

Le bail prévoit une montée en puissance progressive du revenu locatif :

Année 1 : 32 400 € HT HC/an
Année 2 : 36 000 € HT HC/an
Année 3 : 39 600 € HT HC/an
À compter de la 4e année : 42 000 € HT HC/an

Le loyer bénéficie ensuite d'une indexation triennale selon l'ILC.

Description de l'actif :

L'ensemble développe environ 157 m² en rez-de-chaussée et se compose de deux locaux commerciaux mitoyens avec accès indépendants :

• un local principal d'environ 122 m² avec vitrines, surface de vente, sanitaires, point d'eau, bureau et réserve ;
• un local attenant d'environ 35 m² avec vitrine, sanitaires, point d'eau et cour en jouissance exclusive.

Les deux locaux sont loués ensemble et forment un ensemble indivisible dans le cadre du bail.

Un investissement offrant visibilité et rendement

Cet actif réunit plusieurs critères recherchés en immobilier commercial d'investissement : bail récemment signé, revenus locatifs contractuellement progressifs, taxe foncière récupérable, emplacement visible et rendement acte en main à terme supérieur à 8 %.

La montée progressive du loyer permet d'atteindre 42 000 € HT HC/an à compter de la 4e année, soit une rentabilité de 8,82 % sur le prix FAI et de 8,21 % acte en main, hors évolution future liée à l'indexation.

À VENDRE IMMEUBLE MIXTE SALON-DE-PROVENCE Belle opportunité d'investissement au cœur du centre historique de Salon-de-Provence !
Immeuble mixte de 74 m², parfaitement entretenu, offrant une solution clé en main avec 2 lots déjà loués et un duplex immédiatement disponible. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial Loué 580 €/mois
Surface d'environ 17 m², équipé d'un lavabo et WC. Locataire en place. 1er étage : Studio Loué 421 €/mois
Surface d'environ 17 m², comprenant une pièce de vie, un coin cuisine aménagé, et une salled'eau avec WC. Locataire en place. 2e et 3e étage : Appartement T3 en duplex Libre
Surface d'environ 40 m², composé d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres, et une salle d'eau avec WC.
Valeur locative estimée : 700 €/mois. Atouts de l'immeuble : Situé dans le centre historique, emplacement recherché Immeuble bien entretenu Aucuns travaux à prévoir Rentabilité immédiate grâce aux lots loués Prix de vente : 288 800 € HAI Honoraires d'agence : 9 % TTC (soit 7,50 % HT), inclus dans le prix affiché