Vente de immeubles commerciaux / mixtes à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d’un ensemble immobilier exploité à forte rentabilité sécurisée, avec un potentiel de développement. Idéalement situé au coeur du Var, activité de location meublée exploitée en Zone d 'Activité Commerciale sous forme de contrats commerciaux de mise à disposition ne rentrant pas dans le champs d'application des baux locatifs.

• 17 appartements meublés du T1 au T3 existants, répartis dans 4 bâtiments distincts de plein pieds
• Occupation permanente à 100 % du fait d'une très forte demande locative liée à la situation et au concept même du bien
• Appartements bénéficiant d’un jardin privatif, sans vis-à-vis selon les caractéristiques communiquées.
• Stationnement facile au sein ou à proximité de la résidence.
• Consommations d’eau et d’électricité incluses dans le modèle d’exploitation annoncé.
• Un projet d’extension portant sur 7 logements supplémentaires, avec permis de 5 lots purgé et 2 lots additionnels pré accordé par simple permis modificatif

CHIFFRES CLES POUR LES INVESTISSEURS
• Valeur indicative cumulée des lots : 2 150 000 €
• Revenus locatifs annuels annoncés : 196 500 €
• Droits d’entrée annuels annoncés : 8 500 €
• Total annuel droits d’entrée inclus : 205 000 €
• Rendement : 9,53 %

OPTION : 250 000€
* Projet de 7 lots complementaires à construire sur parcelle attenante avec permis de constuire accordé et purgé pour 5 lots et accord de 2 lots complementaires avec simple modificatif de permis.
* Estimation du coût de la construction clés en main 400K€ à 450€ selon le niveau de prestations à définir
* valeur de l'esemble des lots à la découpe 1 010 000 € soit une plus value de revente immédiate de 350K€
* valeur locative annuelle attendue 97K€ soit une rentabilité de 9,6%

Charges de gestion et de maintenance très réduites, forte demande locative pour un investissement sûr et serein.
La possibilité de locations mixtes bail précaire ou étudiant avec de la location saisonnière type Airbnb où la demande estivale est très forte peut permettre de doubler la rentabilité d'un appartement par de la location à la semaine/ quinzaine/ mois.

Proche de Saint-Maximin, cette résidence en mono-propriété, est destinée uniquement à des activités médico-sociales ou résidence de type EHPAD. D'une surface de plancher de 2800 m2, elle comprend 73 chambres chacune SDB, des espaces communs et administratifs. Implanté sur un terrain de plus de 7000 m2 la résidence a été jusqu'à présent un EHPAD.
Le PLU ne permet pas de changement de destination.
Cette opportunité est unique pour des professionnels de santé souhaitant ouvrir un SSR, une maison de retraite ou pour des établissements à but médico-social.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

vous propose à la vente un immeuble indépendant à destination de professions de santé ou d’activités commerciales, idéalement situé dans la Zone de Bonneval à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la sortie autoroute A8, ce programme offre une excellente accessibilité et une belle visibilité, idéal pour accueillir une activité médicale, paramédicale, tertiaire ou commerciale.

Immeuble indépendant d’une surface totale de 510 m² utiles, disponible à la vente en totalité ou à la découpe. Livraison prévue en juin 2026.

Composition :

Lot 1 – RDC – 257 m² utiles
Locaux livrés bruts – excellente visibilité commerciale
Prix : 850 000 € HT HD

Lot 2 – R+1 – 126 m² utiles
Locaux livrés entièrement aménagés, prêts à l’exploitation
4 espaces, salle d’attente / accueil, sanitaires
Accès PMR avec ascenseur
Prix : 450 000 € HT HD

Lot 3 – R+2 – 127 m² utiles
Locaux livrés entièrement aménagés, prêts à l’exploitation
3 espaces, salle d’attente / accueil, sanitaires
Accès PMR avec ascenseur
Prix : 450 000 € HT HD

Le bien convient aussi bien à une activité de santé qu’à une activité commerciale ou tertiaire, selon votre projet.

Honoraires d’agence : 4 % HT du prix de vente HT HD, à la charge de l’acquéreur.

DPE non réalisé (immeuble non livré à ce jour)
Réf. mandat : 27

Dossier complet sur demande.