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    2 395 annonces

    de Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques en PACA

    A la une
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Gap

    À vendre local commercial 135m² centre-ville Gap

    Prix de vente
    107 200€
    Surface
    135 m²
    Montant au m²
    794€/m²
    URGENT Baisse de prix:
    À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – CENTRE-VILLE DE GAP – EMPLACEMENT RECHERCHÉ
    – vous propose à la vente ce local commercial idéalement situé en centre-ville de Gap, dans une rue passante et dynamique, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’exploitation.
    Actuellement libre de toute occupation, ce bien est parfaitement adapté :
    à un commerçant souhaitant créer ou développer son activité,
    ou à un investisseur à la recherche d’un bien à potentiel, avec possibilités d’évolution.
    Descriptif du bien :
    Local commercial : 41,40 m²
    Cour extérieure privative : 7,20 m²
    Sous-sol : 25,10 m² (idéal réserve, stockage ou archive)
    Étage : espace de stockage de 22,56 m², bénéficiant de 3 fenêtres, offrant un potentiel de transformation en logement (sous réserve des autorisations administratives)
    Les atouts :
    Emplacement central et recherché
    Rue à fort passage
    Belle visibilité commerciale
    Volumes exploitables et évolutifs
    Opportunité mixte commerce / investissement
    Ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation, tant pour une activité commerciale que pour un projet patrimonial avec création de valeur.
    Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
    Je vous accompagne à chaque étape de votre projet.

    Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 934199951
    RCP 150247941
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Antibes

    Vente Fonds de Commerce Restaurant Pizzeria

    Prix de vente
    345 000€
    Surface
    125 m²
    Montant au m²
    2 760€/m²
    Belle opportunité d'acquisition 'clés en main'. Cet établissement est une véritable institution locale en plein centre d'Antibes, exploitée avec succès depuis 30 ans. Il bénéficie d'une clientèle d'habitués, de locaux, très fidèle à l'année, complétée par un flux touristique saisonnier. Les plateformes de référence (4,6/5) (9,2/10) témoignent de sa notoriété et de sa qualité.
    Un outil de travail performant :
    - Capacité : Salle de 50 couverts assis, entièrement climatisée. Une autorisation de la ville pour l'extérieur.
    - État : Aucun travaux à prévoir. Vous reprenez un outil performant et prêt à produire dès le premier jour.
    - 3 salariés et 2 apprentis
    Une santé financière (Données bilantielles validées) :
    - Activité : Chiffre d'affaires sain, en progression constante et régulière sur les derniers exercices.
    - Marge brute : Maintenue avec une régularité parfaite à 66,0 % grâce à une excellente maîtrise du coût matière (Food Cost).
    - Rentabilité réelle (EBE Retraité) : Supérieur à 89 000 EUR (Moyenne triennale solide à 87 000 EUR), offrant une excellente capacité de rémunération pour deux associés et un confort absolu pour le remboursement et l'accord du prêt bancaire.
    - Charges maîtrisées : Bail commercial très cohérent avec un loyer en adéquation.
    Accompagnement prévu si besoin par les cédants.
    Prix de vente : 345 000 EUR HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 EUR TTC (soit 325 000 EUR Net Vendeur).
    Par respect pour l'anonymat de l'établissement et de son personnel, le dossier financier complet, le montant précis du CA et les éléments comptables ne seront transmis qu'après un premier échange téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Bien présenté par par délégation.
    - SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Carnoules

    LOCAL NEUF A LOUER DE 50m² A CARNOULES

    Loyer mensuel
    700€
    Surface
    50 m²
    Montant au m²
    168€/m²/an
    Situé au cœur du quartier de Bron à Carnoules, découvrez ce local rare. Ce bien intègre un projet exclusif et à taille humaine, puisqu'il sera intégré au sein d'une petite zone d'activité en cours de création. Conçu pour s'adapter parfaitement à vos besoins, le local sera livré entièrement neuf, vous garantissant des prestations modernes et impeccables dès votre installation.

    D'une surface initiale de 50 m², ce grand espace modulable comprendra déjà un WC et un lavabo. Il existe une possibilité d'étendre la surface globale à 100 m² grâce à sa hauteur sous plafond qui vous offre la possibilité de créer une mezzanine de 50 m² supplémentaires, une configuration idéale pour aménager des bureaux chaleureux et dissocier votre espace de travail de la zone de réception de vos clients.

    L'aspect logistique a été pensé pour faciliter votre quotidien, vous disposerez donc d'une place de parking privative réservée à votre usage ou à celui de vos visiteurs.

    L'ensemble de la petite zone est entièrement sécurisé par un portail fermé la nuit, vous offrant une totale sérénité pour votre matériel et vos installations. Enfin, pour une gestion simplifiée et transparente de vos charges, le local est équipé de compteurs d'eau et d'électricité totalement indépendants.

    Idéal pour artisans, professions libérales, PME ou stockage.
    Dossier complet, conditions financières et visites disponibles sur demande.

    LOYER MENSUEL : 700€ HT/HC


    - Loyer annuel : 8400 € HTHC

    - Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 2 520,00 € HT)

    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Cuers

    Local commercial à Cuers

    Prix de vente
    899 000€
    Surface
    560 m²
    Montant au m²
    1 605€/m²

    - À CUERS, au cOEur de la nouvelle zone en plein développement et à proximité immédiate des futures halles, découvrez ce vaste espace professionnel / commercial de 560 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité sur l’axe principal. Situé au 1er et dernier étage d’un bâtiment neuf, ce plateau entièrement brut et libre d’aménagement constitue une véritable page blanche pour concrétiser des projets ambitieux et sur mesure. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration modulable, il offre un potentiel remarquable pour de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Ce bien se prête idéalement à la création : d’un espace santé ou esthétique, de bureaux professionnels ou espace coworking, d’un siège social d’entreprise, d’un centre de formation, d’un showroom, d’un espace évènementiel, ou encore d’un projet d’investissement locatif professionnel. Le local bénéficie d’un ascenseur privatif offrant confort et accessibilité. Son implantation au sein d’un secteur dynamique en pleine expansion, associée à sa forte visibilité depuis un axe très fréquenté, représente un atout majeur pour développer votre activité et renforcer votre image professionnelle. À noter qu’une étude d’aménagement a également été réalisée pour la création de box de stockage, offrant une perspective supplémentaire d’exploitation et de rentabilité pour les investisseurs. Étude disponible sur demande. Une opportunité rare pour entrepreneurs, investisseurs ou enseignes souhaitant s’implanter dans un environnement moderne et porteur. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. La presente annonce immobiliere vise 15 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 899000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,76% du prix du bien hors honoraires) : 49000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 510521875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Fréjus

    Local commercial à Fréjus

    Prix de vente
    548 000€
    Surface
    127 m²
    Montant au m²
    4 315€/m²

    - À VENDRE – ENSEMBLE INDISSOCIABLE MURS COMMERCIAUX & FONDS DE COMMERCE Restaurant de charme à la périphérie du cOEur historique de Fréjus Certaines adresses ne se résument pas à des mètres carrés. Elles racontent une histoire, offrent une visibilité rare et constituent une véritable opportunité de vie et d’investissement. Situé à Fréjus, sur un emplacement recherché bénéficiant d’un environnement commerçant dynamique et d’un flux touristique régulier, cet établissement de restauration est proposé à la vente avec ses murs commerciaux et son fonds de commerce, vendus exclusivement ensemble. L’établissement développe aujourd’hui une activité saine et rentable avec un chiffre d’affaires d’environ 250 000 € et une exploitation saine et équilibrée. D’une superficie d’environ 127 m², il offre un outil de travail complet et immédiatement opérationnel : • Salle de restauration d’environ 30 places assises • Terrasse extérieure de 40 places particulièrement appréciée en saison • Espace épicerie fine permettant de diversifier l’activité • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Chambres froides négatives • Économat indépendant • Bureau de gestion • Sanitaires conformes aux normes PMR L’ensemble a été pensé pour permettre une exploitation immédiate sans investissement majeur à prévoir. Au-delà de l’activité actuelle, ce bien représente également une opportunité patrimoniale grâce à la propriété des murs commerciaux, élément devenu rare sur le marché de la restauration. Cette acquisition s’adresse aussi bien à un restaurateur souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail qu’à un entrepreneur désireux de développer un nouveau concept dans un emplacement stratégique de Fréjus. Les atouts majeurs :
    - Emplacement premium en centre historique
    - Murs et fonds de commerce réunis dans une seule acquisition
    - Terrasse de 40 places
    - Outil de travail complet et opérationnel
    - Activité existante et structure saine
    - Parking à proximité immédiate
    - Potentiel de développement Prix de vente : 548 000 € Honoraires d’agence inclus Dossier complet et informations financières disponibles après premier échange téléphonique. Pour découvrir cette opportunité rare sur le secteur de Fréjus, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 942177213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Apt

    Propriété d’exception Vue panoramique Luberon

    Prix de vente
    2 300 000€
    Surface
    1 000 m²
    Montant au m²
    2 300€/m²
    Nichée au cœur d’Apt, capitale du Luberon, Le Carré est une adresse à fort potentiel pour un véritable lieu de vie : boutique-hôtel de charme, restaurant, bar festif, galerie et terrasse conviviale, dans un esprit résolument contemporain.
    Installée dans une bâtisse du XVIIᵉ siècle, ancien couvent réhabilité, la propriété s’organise autour d’un vaste patio central et développe plus de 1 600 m² d’espaces. Voûtes en rez-de-chaussée, volumes généreux, matériaux authentiques et lumière traversante composent un cadre unique, parfaitement adapté à un projet hôtelier et événementiel haut de gamme.

    Le Carré offre aujourd’hui une configuration particulièrement favorable à la création :
    d’un boutique-hôtel avec chambres de caractère,
    d’un restaurant avec cuisine ouverte sur le patio,
    d’un bar festif ou lounge,
    d’espaces de galerie, concept-store ou lieu culturel,
    de salons privés, salles de séminaires ou d’ateliers.

    Nous disposons d’ailleurs de plans issus d’un précédent projet, prévoyant :
    13 chambres avec leurs espaces dédiés,
    un restaurant et sa salle de petit-déjeuner,
    une galerie,
    une grande terrasse permettant de créer un véritable cœur de vie, chaleureux et animé.

    Aujourd’hui, l’organisation des lieux se prête naturellement à cette mutation :
    En façade, un volume pouvant accueillir réception / lobby et espace d’exposition.
    En rez-de-chaussée, de larges surfaces pour restaurant, café-bar, salle de dégustation ou espace festif ouverts sur le patio.
    Aux étages, de nombreux bureaux et pièces déjà cloisonnées offrant une base idéale pour la création de chambres, suites, espaces bien-être ou salles de réunion.
    En sous-sol, une magnifique cave voûtée, véritable témoin des siècles passés, prête à devenir cave à vins, espace événementiel intimiste ou lieu d’expérience sensorielle.
    Le bâtiment bénéficie de deux entrées, ouvrant sur une contre allée et sur une charmante place avec fontaine : un atout majeur pour gérer flux clients, privatisations et différents concepts (restaurant d’un côté, hôtel ou bar de l’autre, par exemple).

    Ensemble rare, Le Carré réunit :
    un emplacement central dans une ville vivante du Luberon,
    un bâti de caractère chargé d’histoire,
    des volumes généreux déjà structurés,
    un potentiel clairement identifié pour un projet de boutique-hôtel / restaurant / bar festif / lieu culturel prêt à être réinventé.
    Un lieu pensé pour devenir une adresse emblématique, où l’on pourrait dormir, dîner, sortir, se retrouver et vivre le Luberon autrement.
    Premium
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Monteux

    Local commercial neuf 305m² à louer à Monteux

    Loyer mensuel
    4 590€
    Surface
    305 m²
    Montant au m²
    181€/m²/an

    Nous vous proposons à la location un local commercial neuf d'une surface totale de 305 m², idéalement situé dans une toute nouvelle zone commerciale, bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes et d'une excellente visibilité depuis la voie rapide.
    Le local se compose de 73 m² en rez-de-chaussée et de 232 m² en R+1, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité (commerce, restauration, showroom, bureaux…).

    Une terrasse exceptionnelle de 400 m² vient compléter ce bien, offrant un atout rare pour créer un espace extérieur valorisant, idéal pour la restauration ou des activités de loisirs.

    Situé dans un secteur en plein développement, au cœur d'un environnement commercial attractif et dynamique, ce bien constitue une opportunité unique pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans une zone à fort potentiel de fréquentation.

    L'emplacement stratégique de ce local en fait un véritable atout pour toute activité souhaitant bénéficier d'une visibilité optimale. Situé en façade, dans une zone très fréquentée, il est facilement accessible depuis les axes principaux.

    La nouvelle zone commerciale dans laquelle il s'intègre et profite de grandes enseignes nationales et internationales, garantissant un afflux important de visiteurs et renforçant l'attractivité du secteur.

    Pour faciliter l'accès à votre commerce, la zone dispose d'un grand parking commun, offrant à vos clients un stationnement pratique et sans souci. Cet avantage logistique, combiné à l'environnement en pleine expansion, crée des conditions idéales pour accueillir une clientèle variée et nombreuse.

    Ce local représente une opportunité unique d'implanter votre activité dans un cadre dynamique, moderne et en plein développement.

    Les locaux sont livrés brut fluides en attente.

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    DAB local commercial 28m² à Nice Carré d'Or

    D.A.B.
    35 000 €
    Surface
    28 m²
    Montant au m²
    682€/m²/an
    Nice
    - Coeur battant du Carré d'Or
    Plongez au coeur de l'effervescence niçoise dans ce quartier ultra-dynamique, où se mêlent les enseignes nationales et les commerces de proximité. À deux pas de l'emblématique avenue Jean Médecin, cette adresse bénéficie d'une fréquentation exceptionnelle et d'une visibilité optimale pour votre activité.

    Boutique d'exception de 28 m²
    - Un écrin prêt à accueillir votre projet

    Découvrez ce local commercial entièrement rénové avec soin, alliant esthétique et fonctionnalité. Les matériaux haut de gamme et la décoration soignée créent une ambiance chaleureuse et professionnelle, idéale pour séduire une clientèle exigeante. Climatisé dans son intégralité, cet espace offre un confort optimal.

    Volumes généreux et visibilité remarquable

    Profitez d'une surface bien agencée, où chaque mètre carré est optimisé pour une utilisation fluide et efficace. La façade, équipée d'un store, assure une excellente visibilité et attire naturellement les passants.

    Conditions locatives avantageuses

    Loyer mensuel charges comprises : 1 591 €

    Taxe foncière : 962 € (base 2024)

    Prix net vendeur à la charge du preneur : 30 000 €

    Honoraires d'agence HT à la charge du preneur : 5 000 € HT

    Un cadre idéal pour développer votre activité

    Ce local est adapté à une large gamme d'activités commerciales, à l'exception de la restauration et des activités générant des nuisances. Disponible immédiatement, il vous permet de démarrer votre projet sans délai dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Digne-les-Bains

    AV local commercial empl n°1 à Digne-les-Bains

    Prix de vente
    123 200€
    Surface
    98 m²
    Montant au m²
    1 257€/m²
    EMPLACEMENT N°1 o OPPORTUNITÉ RARE À DIGNE-LES-BAINS !
    Local commercial de 98 m² -- Emplacement premium & Idéal tout commerce

    Vous recherchez la visibilité parfaite pour lancer ou développer votre activité ? Ne cherchez plus ! Situé au cœur d'une zone à fort passage à Digne-les-Bains, ce local commercial bénéficie d'un emplacement numéro 1 exceptionnel.

    Les points forts du local :
    Superficie : 98 m² entièrement modulables et agençables selon vos besoins.

    Visibilité maximale : Deux grandes vitrines lumineuses offrant une excellente exposition sur rue.

    Accessibilité : Local aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

    Commodités : WC inclus.

    Pour quel projet ?
    Grâce à sa configuration flexible et l'autorisation tout commerce, ce lieu est idéal pour :

    Une boutique de prêt-à-porter, décoration ou concept-store.

    Un salon de coiffure, d'esthétique ou un espace bien-être.

    Des bureaux professionnels, une agence ou un cabinet médical.

    Une activité de petite restauration (sous réserve de conformité technique).

    Le mot de l'expert : Un emplacement aussi stratégique avec un tel linéaire de vitrine est une denrée rare à Digne-les-Bains. À ne pas rater ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Caroline ADROGUER Entrepreneur Individuel (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) (réf. 606680 )
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Laurent-du-Var

    Très rare murs neufs 140m² à Saint-Laurent-du-Var

    Prix de vente
    580 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    4 143€/m²

    Très rare
    - Exclusivité
    - Murs commerciaux neufs

    Situé sur la Route des Pugets, au cœur d'un secteur en forte croissance démographique, ce programme neuf à venir, ARBOR ET SENS, représente une opportunité immobilière particulièrement attractive pour les investisseurs et utilisateurs.

    L'environnement commercial immédiat est déjà structuré et dynamique avec la présence d'enseignes reconnues telles que FRESH, BASIC FIT, MULTARI, ainsi que de nouveaux commerces en développement, renforçant l'attractivité et le flux de clientèle du secteur.

    Le bien proposé est un local commercial neuf en rez-de-chaussée d'une surface de 140 m², complété par une terrasse privative d'environ 28 m², offrant un véritable atout d'exploitation supplémentaire, rare sur ce type de produit.

    L'immeuble sera livré avec une configuration brute permettant un aménagement sur mesure :

    Vitrines et portes vitrées poséesMurs brutsSols bruts avec décaisséArrivées électriquesArrivées et évacuations d'eauHauteur sous poutres : 3 mètres

    Le programme prévoit également un confort d'exploitation optimal avec 15 places de stationnement extérieures mutualisées pour les trois commerces de l'ensemble immobilier. Il est par ailleurs possible d'acquérir des places de parking privatives (tarifs sur demande).

    La livraison est prévue pour le 4 ieme trimestre 2027.

    Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché local, adaptée aussi bien à une activité commerciale qu'à des activités de services ou de santé. La configuration et la présence d'un espace extérieur rendent également ce local particulièrement pertinent pour des projets tels qu'une crèche, un cabinet paramédical ou toute activité nécessitant volume et accessibilité.

    Un emplacement stratégique, un programme neuf et un environnement en plein développement font de ce bien une valeur sûre à fort potentiel de valorisation.

    Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.

    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Laurent-du-Var

    Très rare murs commerciaux neufs 50m² à St-Laurent

    Prix de vente
    214 000€
    Surface
    50 m²
    Montant au m²
    4 280€/m²

    Très rare et en exclusivité : murs commerciaux neufs de 50 m²

    Situé sur la Route des Pugets, au cœur d'un secteur en forte croissance démographique, ce futur programme neuf baptisé ARBOR ET SENS s'inscrit dans un environnement en plein développement, offrant une visibilité et un potentiel d'exploitation particulièrement attractifs.

    Le quartier bénéficie déjà d'un tissu commercial dynamique et en expansion, avec la présence d'enseignes reconnues telles que FRESH, BASIC-FIT, MULTARI, ainsi que de nouveaux commerces à venir, renforçant l'attractivité et le flux de clientèle quotidien.

    L'immeuble proposera un local commercial neuf de 50 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement stratégique. Ce bien est idéal pour un investissement pérenne ou une installation professionnelle dans un secteur porteur.

    Le local sera livré en brut de béton, offrant une totale liberté d'aménagement selon l'activité exercée. Les prestations prévues comprennent :

    Vitrines et portes vitrées assurant une excellente visibilitéMurs bruts permettant un aménagement sur mesureSols bruts avec décaisséArrivées électriques et arrivées/évacuations d'eauHauteur sous poutres de 3 mètres, offrant de beaux volumes

    Le programme prévoit également 15 places de stationnement extérieures, mutualisées entre les trois commerces de la résidence, garantissant confort d'accès et facilité de stationnement pour la clientèle.

    En complément, il sera possible d'acquérir des places de parking privatives (tarifs sur demande), un véritable atout dans ce secteur en développement.

    Livraison prévue : 4ème trimestre 2027

    Cette opportunité rare s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux utilisateurs. Elle est particulièrement adaptée aux professions médicales et paramédicales, assurances, laboratoires, ou toute activité recherchant un emplacement visible dans une zone en pleine expansion.

    Un bien stratégique, alliant emplacement, modernité et potentiel de valorisation.

    Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.

    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    A louer local commercial 151m² à Nice Méridia

    Loyer mensuel
    4 500€
    Surface
    151 m²
    Montant au m²
    358€/m²/an

    Local commercial 151 m² – Prochainement disponible à Nice Méridia

    Situé au cœur de la ZAC Méridia, au sein de l'îlot 2.4 à Nice Méridia, ce local commercial de 151 m² bénéficiera d'un emplacement stratégique, au piedd'une résidence étudiante en cours de réalisation. Une opportunité rare au sein d'un quartier innovant en plein essor.

    Dédié aux technologies vertes, à la ville durable et aux sciences de la santé, Nice Méridia constitue un écosystème dynamique favorisant les synergies entre entreprises, startups, centres de R&D, établissements d'enseignement supérieur et habitants. Le quartier accueille notamment des structures reconnues telles que IMREDD, Centrale Méditerranée et Conservatoire national des arts et métiers, contribuant à un environnement propice à l'innovation et au développement économique.

    Le programme global de Nice Méridia représente :

    79 000 m² de bureaux et d'activités38 000 m² de laboratoires et centres de R&D36 000 m² d'équipements publics et privés17 000 m² d'hôtellerie, commerces et services

    Ce local offrira une forte visibilité et un flux naturel de clientèle composé d'étudiants, de chercheurs, de salariés et de résidents. Il se prête parfaitement à une activité de restauration, avec la possibilité d'aménager une très belle terrasse extérieure, véritable atout commercial dans ce quartier à forte attractivité.

    Le bien sera livré brut de béton, avec fluides en attente : arrivée et évacuation d'eau, compteur EDF tarif jaune, arrivée fibre. Cette configuration permettra un aménagement sur mesure, adapté aux besoins spécifiques de l'exploitant.

    Une implantation idéale pour développer votre activité au sein d'un pôle d'excellence innovant, au cœur d'un quartier en pleine expansion.

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    A louer local commercial 172m² ZAC Méridia à Nice

    Loyer mensuel
    5 000€
    Surface
    172 m²
    Montant au m²
    349€/m²/an

    Local commercial 172 m² – Prochainement disponible à Nice Méridia

    Implanté au cœur de la ZAC Méridia, îlot 2.4, à Nice Méridia, ce local commercial de 172 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, au pied d'une résidence étudiante en cours de réalisation. Cette situation privilégiée assure une clientèle naturelle composée d'étudiants, d'actifs et de résidents du quartier.

    Conçu comme un véritable écosystème d'innovation, Nice Méridia est dédié aux technologies vertes, à la ville durable et aux sciences de la santé. Le quartier favorise les synergies entre entreprises, centres de recherche, établissements d'enseignement supérieur et startups. Il accueille notamment des acteurs majeurs tels que IMREDD, Centrale Méditerranée et Conservatoire national des arts et métiers, contribuant à un environnement dynamique et porteur.

    Le programme global du quartier représente :

    79 000 m² de bureaux et d'activités38 000 m² de laboratoires et centres de R&D36 000 m² d'équipements17 000 m² d'hôtellerie, commerces et services

    Le local proposé se prête parfaitement à une activité de restauration, avec la possibilité d'aménager une spacieuse terrasse extérieure, véritable atout pour capter les flux quotidiens et renforcer l'attractivité de l'établissement.

    Il sera livré brut de béton, avec fluides en attente : arrivée et évacuation d'eau, compteur EDF tarif jaune, arrivée fibre. Cette configuration offre une liberté totale d'aménagement, permettant de concevoir un espace adapté à votre concept et à vos besoins d'exploitation.

    Une opportunité idéale pour implanter votre activité au sein d'un quartier innovant en plein développement, à fort potentiel commercial et à visibilité durable.

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Grasse

    Vente murs commerciaux neufs en VEFA à Grasse

    A partir de
    3 885 570€
    Surface min
    568 m²
    Montant au m²
    3 347€/m²

    OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE
    - Murs commerciaux neufs en VEFA

    Une opportunité très rare se présente sur le marché immobilier commercial grassois : l'acquisition de murs commerciaux neufs dans le cadre d'une Vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA) au sein d'un programme mixte de grande envergure.

    Un emplacement stratégique de premier ordre

    Idéalement positionné sur l'axe principal reliant Grasse aux communes du littoral, ce programme bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité maximales. La zone de chalandise est renforcée par la mise en service récente d'une bretelle d'entrée/sortie de la pénétrante Cannes-Grasse, garantissant des flux de circulation particulièrement denses. A proximité immédiate, une offre commerciale déjà établie et performante : Auchan Hyper et son Drive, Action, et de nombreux commerces de proximité. Un environnement commercial mature qui génère une fréquentation quotidienne significative.

    Des surfaces commerciales fonctionnelles et bien dimensionnées

    Le local commercial en rez-de-chaussée offre une configuration optimale :

    997 m² de surface de vente divisible en deux lots 164 m² de réserveLivraison en blanc : dalle béton, fermeture, vitrage, arrivées et évacuations d'eau, compteur EDF en attente42 places de stationnement dédiées à la clientèleAire de livraison poids lourd (19T) réservée aux exploitants

    Pourquoi saisir cette opportunité €

    Les murs commerciaux neufs en VEFA sont extrêmement rares sur Grasse, a fortiori sur un emplacement n°1 combinant trois atouts décisifs : flux, visibilité et accessibilité. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs en quête de rendement sécurisé qu'aux enseignes souhaitant s'implanter dans un secteur à fort potentiel.

    Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.
    Vente soumise à TVA

    Contact sur demande
    - Dossier complet disponible

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Grasse

    murs commerciaux neufs 568m² VEFA à Grasse

    Prix de vente
    1 902 312€
    Surface
    568 m²
    Montant au m²
    3 349€/m²

    Une opportunité rare se présente en périphérie de Grasse : l'acquisition de murs commerciaux neufs d'environ 568,98 m² dans le cadre d'une Vente en État Futur d'Achèvement, au sein d'un programme neuf.

    Un emplacement stratégique de premier ordre

    Le programme est idéalement positionné en entrée/sortie de la pénétrante Cannes-Grasse, en bordure de l'axe principal reliant Grasse aux communes du littoral
    - Cannes, Le Cannet, Mougins, Mouans-Sartoux. Cette localisation garantit une visibilité maximale et des flux de circulation particulièrement denses, tant en provenance du bassin grassois que des agglomérations côtières.

    L'environnement commercial est mature et très dynamique : Hyper Auchan, Gémo, Action, Picard, Darty, Chaussea, Axe 85 et de nombreuses autres enseignes génèrent une fréquentation quotidienne significative, idéale pour capter une clientèle de flux.

    Des surfaces bien dimensionnées, prêtes à aménager

    Ce lot en rez-de-chaussée se compose de 487,86 m² de surface de vente et de 81,12 m² de réserve, pour une surface totale d'environ 568,98 m². La livraison s'effectue en blanc
    - dalle béton, fermeture, vitrage, arrivées et évacuations d'eau, compteur EDF en attente
    - offrant toute liberté d'aménagement selon le projet de l'acquéreur.

    21 places de stationnement sont attribuées à ce lot pour l'accueil de la clientèle (parking intérieur : 10 000 € ; parking extérieur : 7 500 € l'unité), complétées par un espace livraison poids lourds (19T) mis à disposition des exploitants.

    Pourquoi saisir cette opportunité €

    Les murs commerciaux neufs en VEFA sur un emplacement n°1 sont extrêmement rares à Grasse. Flux, visibilité et accessibilité : trois atouts décisifs qui font de ce bien une opportunité à destination des investisseurs comme des enseignes en développement.

    Honoraires à la charge de l'acquéreur
    - Vente soumise à TVA

    Contact sur demande
    - Dossier complet disponible

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Roaix

    Local commercial neuf de 1000m² à louer à Roaix

    Loyer mensuel
    9 500€
    Surface
    1 000 m²
    Montant au m²
    114€/m²/an
    À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF SUR MESURE – EMPLACEMENT PREMIUM ENTRE Vaison-la-Romaine, Orange ET Nyons VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE – AXE TRÈS PASSANT – PROJET COMMERCIAL D'ENVERGURE À Roaix

    Le cabinet vous propose une opportunité rare d'implantation commerciale sur un emplacement stratégique bénéficiant d'un très fort passage automobile et d'une visibilité remarquable, à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, au cœur d'un secteur dynamique entre le Nord Vaucluse et la Drôme Provençale.

    Situé sur un axe fréquenté reliant Orange, Valréas, Nyons, Cairanne, Rasteau, Sablet et Violès, ce futur ensemble commercial bénéficie d'une zone de chalandise étendue sur plus de 20 à 25 km.
    PROJET COMMERCIAL NEUF ADAPTABLE SELON VOTRE ACTIVITÉ

    Sur une parcelle d'environ 3 500 m², réalisation possible d'un bâtiment commercial neuf d'environ 1 000 m² divisible et entièrement personnalisable selon votre cahier des charges.

    Le projet étant en cours de développement, il permet une conception sur mesure afin d'optimiser votre exploitation, votre visibilité et vos flux clients.
    CARACTÉRISTIQUES DU SITE

    Bâtiment neuf d'environ 1 000 m²Terrain d'environ 3 500 m²Cellules divisibles selon activitéConstruction moderne et personnalisableTrès forte visibilité commercialeEmplacement bord de route très passantTotem publicitaire grand format possibleEnseigne visible depuis l'axe principalParking privatif d'environ 20 à 30 placesAccès simple pour clientèle et livraisonsCirculation aiséeFort potentiel de développement commercialACTIVITÉS IDÉALES

    Ce site peut convenir à de nombreuses activités :

    Enseigne nationale ou régionaleCommerce alimentaireShowroomSalle de sport / fitnessActivité médicale ou paramédicaleProfessions libéralesActivité tertiaireBureauxRetailServices aux entreprisesServices à la personneActivité artisanale haut de gammeCONDITIONS LOCATIVES

    Loyer : 9 500 € HT / moistaxe foncière : environ 4000€ par anDépôt de garantie : 2 mois de loyerBail commercialConditions techniques et aménagements à définir selon le projet retenuUN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU NORD VAUCLUSE

    Idéalement situé entre :

    Vaison-la-RomaineOrangeNyonsValréasBollèneCarpentras

    Ce projet bénéficie d'un emplacement rare permettant de capter une clientèle locale, touristique et de passage toute l'année.
    CONTACT

    Pour toute étude d'implantation, dossier technique ou rendez-vous :

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Roaix

    A louer local commercial 500m² Roaix empl premium

    Loyer mensuel
    9 500€
    Surface
    500 m²
    Montant au m²
    228€/m²/an
    À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF SUR MESURE – EMPLACEMENT PREMIUM ENTRE Vaison-la-Romaine, Orange ET NyonsVISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE – AXE TRÈS PASSANT – PROJET COMMERCIAL D'ENVERGURE À Roaix

    Le cabinet vous propose une opportunité rare d'implantation commerciale sur un emplacement stratégique bénéficiant d'un très fort passage automobile et d'une visibilité remarquable, à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, au cœur d'un secteur dynamique entre le Nord Vaucluse et la Drôme Provençale.

    Situé sur un axe fréquenté reliant Orange, Valréas, Nyons, Cairanne, Rasteau, Sablet et Violès, ce futur ensemble commercial bénéficie d'une zone de chalandise étendue sur plus de 20 à 25 km.
    PROJET COMMERCIAL NEUF ADAPTABLE SELON VOTRE ACTIVITÉ

    Sur une parcelle d'environ 3 500 m², réalisation possible d'un bâtiment commercial neuf d'environ 500m² entièrement personnalisable selon votre cahier des charges.

    Le projet étant en cours de développement, il permet une conception sur mesure afin d'optimiser votre exploitation, votre visibilité et vos flux clients.
    CARACTÉRISTIQUES DU SITE

    Bâtiment neuf d'environ 500 m²Terrain d'environ 3 500 m²Cellules divisibles selon activitéConstruction moderne et personnalisableTrès forte visibilité commercialeEmplacement bord de route très passantTotem publicitaire grand format possibleEnseigne visible depuis l'axe principalParking privatif d'environ 20 à 30 placesAccès simple pour clientèle et livraisonsCirculation aiséeFort potentiel de développement commercialACTIVITÉS IDÉALES

    Ce site peut convenir à de nombreuses activités :

    Enseigne nationale ou régionaleCommerce alimentaireShowroomSalle de sport / fitnessActivité médicale ou paramédicaleProfessions libéralesActivité tertiaireBureauxRetailServices aux entreprisesServices à la personneActivité artisanale haut de gammeCONDITIONS LOCATIVES

    Loyer : 4750 € HT / moisDépôt de garantie : 2 mois de loyerBail commercialConditions techniques et aménagements à définir selon le projet retenuUN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU NORD VAUCLUSE

    Idéalement situé entre :

    Vaison-la-RomaineOrangeNyonsValréasBollèneCarpentras

    Ce projet bénéficie d'un emplacement rare permettant de capter une clientèle locale, touristique et de passage toute l'année.
    CONTACT

    Pour toute étude d'implantation, dossier technique ou rendez-vous :


    2 395 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Le diagnostic d’entreprise : la première étape avant une cession
    Avant de céder votre entreprise, vous devez être capable d’en donner une lecture claire et objective. C’est le rôle du diagnostic, qui structure la suite du processus.  L’essentiel  Le diagnostic d’entreprise est une analyse globale qui permet d’évaluer la situation réelle de l’entreprise avant une cession. Il s’appuie sur des documents financiers, juridiques et opérationnels pour construire une lecture claire de l’activité. Un diagnostic structuré permet d’anticiper les questions des repreneurs et de structurer les échanges. Le diagnostic d’entreprise : le point de départ de la cession  Le diagnostic est souvent l’une des premières étapes dans un projet de cession. Il consiste à analyser l’entreprise à céder dans son ensemble pour en comprendre le fonctionnement, la performance et les points de vigilance.  Il ne s’agit pas d’un simple état des lieux. Le diagnostic permet de prendre du recul sur votre activité et d’identifier ce qui va façonner la perception d’un repreneur.  Une analyse qui s’appuie sur des documents  Le diagnostic s’appuie sur un ensemble d’informations qui constituent un ensemble d’informations brutes, organisées autour de trois blocs principaux :  Données financières : bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices, liasses fiscales, détail du chiffre d’affaires (par activité, produit ou client), indicateurs de rentabilité (marges, EBE), situation de trésorerie, dettes et échéanciers, besoin en fonds de roulement.  Éléments juridiques : statuts, extrait Kbis, procès-verbaux d’assemblées, pactes d’associés le cas échéant, bail commercial, contrats clients et fournisseurs significatifs, assurances, licences et autorisations, éléments de propriété intellectuelle.  Informations opérationnelles : organigramme et liste des salariés (contrats, ancienneté), organisation de l’activité, principaux process, outils utilisés (logiciels, équipements), portefeuille clients et fournisseurs, état des stocks et des immobilisations, contraintes réglementaires spécifiques.  Ces éléments servent à alimenter l’analyse. Autrement dit, les documents sont les briques ; le diagnostic est la lecture que vous en faites.  Ce que le diagnostic permet d’identifier  Les éléments mis en évidence  Le diagnostic permet de mettre en évidence les éléments clés de votre entreprise.  Concrètement, il transforme des données en éléments d’analyse exploitables. Il permet d’évaluer la rentabilité réelle de l’activité, d’identifier les moteurs de performance et de mesurer la stabilité du modèle économique dans le temps.  Il met également en lumière les dépendances (clients, fournisseurs, ressources clés) et les éventuels risques ou contraintes (financiers, juridiques, opérationnels) qui peuvent impacter la reprise.  À l’inverse, il valorise les points forts : positionnement sur le marché, savoir-faire, organisation interne, qualité et récurrence de la clientèle.  C’est cette lecture structurée qui va orienter l’analyse du repreneur, influencer son niveau de confiance et, in fine, peser sur sa décision et sur le prix qu’il est prêt à proposer.  Anticiper les questions des repreneurs  Réaliser un diagnostic permet de se mettre à la place d’un acheteur.  Il permet d’identifier les points qui seront analysés, les questions qui seront posées et les éléments qui devront être justifiés.  Dans la pratique, ces sujets seront repris lors de l’audit réalisé par le repreneur. Les anticiper permet de gagner du temps et d’éviter les blocages.  Qui réalise le diagnostic  Le diagnostic peut être réalisé par le dirigeant, mais il est généralement construit avec des conseils. C’est un travail exigeant, qui demande du temps et de la rigueur. Dans la pratique, il est souvent mené en parallèle de l’activité, ce qui nécessite une organisation et une anticipation pour ne pas perturber le fonctionnement de l’entreprise.  L’expert-comptable analyse la performance financière (rentabilité, marges, EBE), fiabilise les données et identifie les points de vigilance (trésorerie, endettement, BFR).  L’avocat sécurise les aspects juridiques (statuts, contrats, bail, contentieux) et met en évidence les risques ou contraintes associés.  Le conseil en transmission structure la lecture globale, met en perspective les informations et prépare le discours à destination des repreneurs.  L’objectif est d’obtenir une lecture objective et exploitable de l’entreprise.  Le diagnostic comme base de la valorisation  La valorisation de l’entreprise repose sur le diagnostic. Ce n’est pas la donnée brute qui fait le prix, mais la manière dont elle est analysée, expliquée et mise en perspective.  C’est cette lecture de la performance, des risques et des points forts qui permet de justifier un prix et de le défendre face aux repreneurs. Un diagnostic clair et argumenté renforce la crédibilité de la valorisation et installe un cadre de discussion solide.  À l’inverse, des zones d’ombre ou des incohérences fragilisent cette lecture, créent de l’incertitude et ouvrent la porte aux renégociations.  En pratique, le diagnostic ne sert pas à décrire votre entreprise. Il sert à la rendre lisible, compréhensible et crédible. Et c’est précisément cette crédibilité qui fera la différence au moment de négocier.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un fonds de commerce : qu’est-ce que vous achetez vraiment ?
    Reprendre un fonds de commerce, ce n’est pas racheter une entreprise. Pourtant, les deux notions sont souvent confondues. Derrière une activité opérationnelle, tous les éléments ne sont pas inclus. Encore faut-il savoir précisément ce que vous achetez.  L’essentiel  Un fonds de commerce correspond à une activité opérationnelle, pas à une société ; vous achetez un ensemble d’éléments (clientèle, matériel, bail, nom…) qui permettent d’exploiter une activité, sans reprendre la structure juridique qui l’exploitait. Le périmètre du fonds inclut les actifs utiles à l’exploitation, mais pas les dettes : contrairement à un rachat de titres, vous ne reprenez pas la trésorerie, les emprunts ou les litiges passés, sauf cas particuliers. Le contenu exact de la cession doit être vérifié en détail : stock, salariés, contrats ou outils numériques ne sont pas toujours inclus par défaut et doivent être explicitement listés dans les actes de vente. Le fonds de commerce : un outil de travail, pas une entreprise  Un fonds de commerce, ce n’est pas une société. C’est un ensemble d’éléments qui permettent à une activité de fonctionner. Autrement dit, vous n’achetez pas une structure juridique. Vous achetez un outil de travail opérationnel.  Ce point est fondamental. Selon que vous reprenez un fonds ou des titres, vous n’achetez ni les mêmes éléments, ni les mêmes risques. Le fonds permet de repartir sur une base plus simple, mais impose de bien comprendre ce qui est réellement transmis. Ce que comprend un fonds de commerce  Le fonds de commerce regroupe tout ce qui permet à l’activité de tourner au quotidien. On y retrouve généralement :  la clientèle, qui est l’élément central de la valeur le nom commercial ou l’enseigne le droit au bail, qui permet d’occuper le local le matériel, l’outillage et le mobilier certains éléments immatériels (marque, site internet, réputation)  Dans certains cas, peuvent aussi être inclus : des contrats utiles à l’exploitation, des licences (notamment en restauration) ou des outils spécifiques à l’exploitation.  L’idée est simple : vous reprenez tout ce qui permet de continuer l’activité sans repartir de zéro. Mais encore faut-il vérifier que tous les éléments nécessaires sont bien transmis. Exemple : vous reprenez un restaurant  En reprenant le fonds de commerce d’un restaurant, vous récupérez ce qui fait tourner l’établissement : la clientèle, le nom, la salle, la cuisine équipée, et parfois les outils de réservation ou certains contrats avec des fournisseurs. En revanche, vous ne reprenez pas la société qui exploitait le restaurant. Ce que vous n’achetez pas (et pourquoi c’est stratégique)  On vient de le dire. Acheter un fonds de commerce ne signifie pas reprendre toute l’entreprise.  En règle générale, vous ne reprenez pas :  les dettes de l’entreprise la trésorerie les emprunts les litiges passés la société elle-même  C’est d’ailleurs l’un des principaux intérêts de ce montage : vous évitez de reprendre un passif que vous ne maîtrisez pas.  Mais cette séparation implique une vigilance accrue : tout ce qui est nécessaire à l’exploitation doit être identifié, négocié et sécurisé en amont. Le cas du stock : un point souvent sous-estimé  Le stock est rarement inclus dans le prix affiché. Il est évalué séparément puis ajouté au moment de la vente.  Concrètement, cela signifie que le prix que vous voyez n’est pas toujours le prix que vous paierez.  C’est souvent à ce niveau que se crée un écart entre le budget initial et le coût réel de la reprise. Salariés, contrats, outils : rien n’est automatique  Certains éléments peuvent suivre la reprise, mais rien ne doit être supposé.  Par exemple :  les salariés peuvent être transférés dans le cadre de la reprise certains contrats peuvent être repris, renégociés ou exclus les outils numériques (site, logiciel, réservations) doivent être clairement inclus dans la cession  Mais rien ne doit être supposé. Dans une reprise, tout ce que vous achetez doit être explicitement listé dans les actes. Pourquoi ce montage est le plus utilisé  Le rachat de fonds de commerce est fréquent car il est plus lisible, plus simple à mettre en place et souvent moins risqué qu’un rachat de titres.  Il permet de reprendre une activité existante sans reprendre l’historique juridique et financier de l’entreprise.  Mais cette simplicité apparente repose sur une exigence forte : maîtriser précisément le périmètre de la cession.  C’est ce périmètre qui conditionne le prix, le niveau de risque et, au final, la réussite du projet.
    Publié par : CESSIONPME.COM