Local/bureau à vendre BEZIERS (34)

- Junique EXCLUSIVITÉ BÉZIERS – LOCAL COMMERCIAL 94 m² – AVENUE MARÉCHAL FOCH Situé à Béziers (34500), sur l’avenue Maréchal Foch, à proximité des Allées Paul Riquet, je vous propose à la vente ces murs commerciaux d’une surface d’environ 94 m², libres de toute occupation. Ce bien offre une base saine et modulable pour un projet professionnel ou un investissement locatif. Les atouts : Surface d’environ 94 m² facilement aménageable Vitrine avec visibilité sur axe passant Double accès : entrée indépendante + accès arrière Sous-sol d’environ 15 m² exploitable Belle hauteur sous plafond Possibilité de division ou de création de plusieurs espaces Côté investissement : Le loyer potentiel est estimé entre 750 € et 900 € par mois selon l’activité et l’aménagement, offrant une rentabilité intéressante. Informations complémentaires : Copropriété de 17 lots principaux (le bien représente 2 lots) Charges : environ 350 € / trimestre Taxe foncière : 1 500 € / an DPE : C Bien disponible immédiatement État : Bon état général. Rafraîchissement à prévoir selon le projet (peinture, aménagement intérieur). Idéal pour professions libérales, coworking, commerce ou investissement locatif. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Junique mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 484505623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Béziers centre-ville, à proximité immédiate des Allées Paul Riquet, je un bien immobilier d’une surface totale d’environ 103 m² composé d’un local commercial en rez de chaussée et d’un appartement au premier niveau.

On accède au local par l’entrée de lavitrine qui donne directement sur l’avenue.
Au rez de chaussée, le local commercial est composé d’une pièce d’environ 40 m², un coin d’eau et des toilettes, ainsi qu’un dégagement desservant une cuisine séparée et une petite cour intérieure.
On accède à l’appartement par un escalier dans le local. Il n'y a pas d'accès indépendant pour l'appartement. Celui-ci comprend une chambre donnant sur une terrasse côté cour, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un coin salon avec un balcon.

Travaux de rénovation à prévoir.
Les points forts :
• Emplacement stratégique en plein cœur de Béziers
• Appartement indépendant, parfait pour un complément de revenu (location/logement étudiant)
• Visibilité, idéale pour toute activité commerciale, profession libérale ou investisseurs.

Pour plus d’informations, contactez-moi au ou par mail .

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 235 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 75 000 € HT + 1 500 € TVA, soit 76 500 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 67 500 € HT + 0 € TVA, soit 67 500 € TTC
Honoraires d'agence : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- 919477992