A vendre Immobilier commercial : rendement +

Localisation
Montélimar (26200) - Avenue de Gournier
Zone commerciale attractive avec excellente accessibilité (RN7 / A7)

Désignation du bien
Ensemble immobilier commercial d'une surface d'environ 1 259 m², implanté sur un terrain de 4 185 m².

Le bien comprend :
- Surface de vente
- Réserves et bureaux
- Laboratoire et chambres froides
- Locaux techniques
- Parking extérieur avec stationnement

Bâtiment réhabilité, structure métallique, équipements professionnels complets.

Situation locative
- Bail commercial en vigueur
- Échéance : 31 août 2029
- Locataire en place (activité commerce spécialisé)
- Loyer annuel : > 100 k€ HT
- Indexation annuelle
- Taxe foncière supportée par le locataire

Données financières
- Revenus locatifs sécurisés
- Actif générant un rendement immédiat
- Valeur expertisée

Analyse investissement
- Secteur commercial dynamique
- Bonne visibilité et accessibilité
- Faible vacance locative sur le secteur
- Profil locatif stable

Points forts
Bail en vigueur sécurisé
Emplacement stratégique
Surface importante
Parking et accessibilité
Actif clé en main pour investisseur

Contact
Jean-François Vidal
Conseiller immobilier -
Secteur : Drôme Provençale ---
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
gouv. fr.

(RSAC N°944 993 377 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Francois VIDAL Entrepreneur Individuel - Réf.953057