DROIT AU BAIL À CÉDER, GRAND LOCAL COMMERCIAL DE CARACTÈRE, CENTRE-VILLE D'AIX-LES-BAINS
Belle opportunité de reprise sur l'un des axes les plus fréquentés du centre-ville d'Aix-les-Bains.
Un grand local de 160 m², d'un seul tenant, qui combine deux qualités rarement réunies: un emplacement n°1 et une identité architecturale forte, propice à l'installation d'un concept marquant.
Un format rare sur ce niveau de centralité. Disposer de 160 m² d'un seul niveau sur un emplacement de premier ordre est une singularité majeure du marché aixois : la plupart des locaux d'hypercentre sont fractionnés, dotés de mezzanines ou de sous-sols pénalisants. Cette configuration ouverte sur un seul plateau facilite considérablement les agencements commerciaux, qu'il s'agisse de retail, concept store, showroom, galerie ou activité de services premium.
Le caractère du lieu
Le local bénéficie d'un cachet architectural historique qui constitue un actif différenciant en soi : un cadre patrimonial reconnaissable, levier d'image et d'identité pour une marque qui souhaite s'inscrire dans l'âme de la ville.
Le local
Surface : 160 m² sur un seul niveau
Cachet historique, caractère affirmé
Bonne visibilité commerciale
Parking à proximité immédiate
Emplacement
Centre-ville d'Aix-les-Bains
Emplacement n°1 sur l'une des principales artères commerçantes
Flux piéton soutenu, clientèle locale et thermale
Conditions financières
Loyer mensuel : 1 667 € HT / HC
Charges : 250 € / mois
Loyer au m² : environ 10,40 € HT / m² / mois, niveau particulièrement compétitif pour un emplacement de cette qualité
Droit au bail :109 600 € FAI
Activités autorisées
Tous commerces, à l'exception de la restauration et des activités générant des nuisances.
POINTS FORTS
Emplacement n°1 d'Aix-les-Bains
160 m² d'un seul niveau — configuration rare en hypercentre
Cachet historique et identité architecturale forte
Bonne visibilité sur rue passante
Stationnement à proximité immédiate
Loyer au m² particulièrement compétitif
Polyvalence d'usage commercial
À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Enseigne nationale cherchant un flagship à Aix-les-Bains
Concept store ou retailer multi-univers nécessitant un grand plateau ouvert
Marque souhaitant capitaliser sur un cadre patrimonial fort (mode, décoration, lifestyle, beauté, bien-être)
Galerie d'art, salle d'exposition ou showroom premium
Activité de services premium (esthétique, optique, bien-être) cherchant une vitrine emblématique
Investisseur retail visant un emplacement de centre-ville thermal
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
