DAB local commercial 75m² belle vitrine Lyon 9e

À céder, local commercial d'environ 147 m² situé sur un axe très passant à Lyon 9, bénéficiant d'une excellente visibilité. Local clé en main, entièrement rénové avec 150 000 Euros de travaux réalisés en 2022. Le bien offre de beaux volumes avec 4 mètres de hauteur sous plafond et une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, permettant une installation immédiate. Caractéristiques : Surface : 147 m² Emplacement : Lyon 9 - axe passant État : clé en main Travaux : 150 000 Euros (2022) Confort : climatisation réversible partout Hauteur sous plafond : 4 m Activités : Toute activité possible Restauration chaude autorisée sous réserve de la mise en place d'une gaine d'extraction, avec accord du monopropriétaire de l'immeuble.

Pro vous propose un local commercial de 44 m² en rez-de-chaussée, accompagné d'une cave de 15 m² idéale pour le stockage.

Situé dans un quartier résidentiel du 9ᵉ arrondissement, le local profite d'un environnement calme, entouré de nombreux immeubles et d'habitation, ce qui en fait un emplacement recherché pour une activité de proximité.
Le local est actuellement occupé par un fast food asiatique, mais peut tout à fait être réaménagé pour d'autres activités.

Atouts du local

• 44 m² en RDC, facile à aménager
  

• 15 m² de cave saine et pratique
  

• Ancienne activité de restauration rapide → présence d'un aménagement de base (à adapter selon projet)
  

• Environnement très résidentiel, idéal pour capter une clientèle locale régulière
  

• Local propre et fonctionnel, visible dans la rue avec fort trafic routier
  

Conditions financières

• Droit au bail : 56 000 € FAI
  

• Loyer annuel : 10 440 € HT/HC (soit 870 €/mois)
  

• Charges : nous consulter
  

Nous contacter pour plus d'informations !




- Loyer annuel : 10440 €

- Honoraires : 12% TTC (soit 6 000,00 € TTC)