A louer local commercial 55m² Lyon 9e St-Rambert

Opportunité de cession d'un local commercial d'environ 147 m² à Lyon 9, positionné sur un axe à fort passage offrant une belle visibilité. Le local est entièrement opérationnel, avec une rénovation récente et qualitative : 150 000 Euros de travaux réalisés en 2022. Volumes appréciables grâce à une hauteur sous plafond de 4 m, et confort assuré par une climatisation réversible dans toutes les pièces. Idéal pour un projet souhaitant s'installer rapidement, sans travaux. Points clés : 147 m² de surface Axe passant - Lyon 9 Clé en main 150 000 Euros de travaux (2022) Climatisation réversible sur l'ensemble du local HSP 4 m Destination / activités : Toutes activités envisageables Restauration chaude possible, sous réserve d'installer une gaine d'extraction et d'obtenir l'accord du monopropriétaire de l'immeuble.

Pro vous propose un local commercial de 44 m² en rez-de-chaussée, accompagné d'une cave de 15 m² idéale pour le stockage.

Situé dans un quartier résidentiel du 9ᵉ arrondissement, le local profite d'un environnement calme, entouré de nombreux immeubles et d'habitation, ce qui en fait un emplacement recherché pour une activité de proximité.
Le local est actuellement occupé par un fast food asiatique, mais peut tout à fait être réaménagé pour d'autres activités.

Atouts du local

• 44 m² en RDC, facile à aménager
  

• 15 m² de cave saine et pratique
  

• Ancienne activité de restauration rapide → présence d'un aménagement de base (à adapter selon projet)
  

• Environnement très résidentiel, idéal pour capter une clientèle locale régulière
  

• Local propre et fonctionnel, visible dans la rue avec fort trafic routier
  

Conditions financières

• Droit au bail : 56 000 € FAI
  

• Loyer annuel : 10 440 € HT/HC (soit 870 €/mois)
  

• Charges : nous consulter
  

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- Loyer annuel : 10440 €

- Honoraires : 12% TTC (soit 6 000,00 € TTC)