Local 23m² à louer à Marseille 4e Boulevard Roux

D.A.B.

36 500 €

Surface

23 m²

Montant au m²

261€/m²/an

Lancez ou développez votre activité dans un local polyvalent avec l'un des loyers les plus bas du secteur !

Situé Boulevard Roux, sur un axe de passage majeur du 4ème arrondissement, ce local commercial bénéficie d'un atout rare sur le marché actuel : un bail "Tous Commerces" assorti d'un loyer extrêmement compétitif. Que vous soyez artisan, commerçant de bouche (sous réserve d'extraction/normes), prestataire de services ou profession libérale, ce site offre une visibilité optimale pour un coût fixe réduit.
Points Forts du Bail & Conditions Financières

Type de Bail : Bail commercial 3/6/9, clause "Tous Commerces" (offrant une flexibilité totale pour votre projet actuel et futur).
Loyer Exceptionnel : 500 € HT / HC par mois. Un montant idéal pour préserver votre marge opérationnelle et limiter vos charges fixes.
Disponibilité : Immédiate.

Un Outil de Travail Performant & Accessible

Le local est configuré pour s'adapter rapidement à votre concept :

Visibilité : Linéaire de vitrine sur le Boulevard Roux, captant un flux automobile et piétonnier constant.
Configuration : Espace de vente clair, zone de stockage/arrière-boutique et sanitaires.
Prestations : Local sain, rideau de protection, prêt à être aménagé selon votre identité visuelle.

Environnement et Accessibilité

S'installer Boulevard Roux, c'est profiter d'un écosystème de quartier dynamique :

Flux & Zone de Chalandise : Quartier résidentiel dense à fort pouvoir d'achat (secteur Chartreux/Cinq-Avenues).
Accès Routiers : Proximité immédiate de la L2 (A507) et des grands axes urbains (Sakakini).
Transports : Accessibilité piétonne facilitée par le métro (Ligne 1
- Chartreux) et les lignes de bus à quelques mètres.
Stationnement : Facilités de stationnement et zones de livraison sur le boulevard.

- Loyer annuel : 6000 € HTHC

- Charges annuelles : 1200 € NET

- Taxe foncière : 500 € Bailleur

- Honoraires : 7500 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

L2 (A507) : À moins de 5 minutes via l'échangeur de Saint-Barnabé ou de la Rose, permettant une desserte rapide vers l'A7 (Aix/Lyon) et l'A50 (Aubagne/Toulon).

Axes Urbains : Connexion directe avec l'Avenue des Chartreux et le Boulevard Sakakini (Jarret), facilitant la traversée deMarseille Nord-Sud.

Proximité Centre : À seulement 10 minutes du centre-ville (Vieux-Port / Canebière).
- - Bus Roux Esplanade (75m) - Lignes : 67, 6
- Bus Roux Beausoleil (139m) - Lignes : 67
- Bus Roux Gavaudan (230m) - Lignes : 67, 6
- Bus Roux Montolivet (269m) - Lignes : 67, 6
- Bus Saint-Barnabé Feuilleraie (303m) - Lignes : 7, 7T, 7B, 509
- Bus Montolivet Roux (311m) - Lignes : 6, 67
- Bus Elzéard Rougier (312m) - Lignes : 67
- Bus Compassion (368m) - Lignes : 7, 7T, 7B, 509
- Bus Garoutte Philippine (385m) - Lignes: 67
- Bus Garoutte Gavoty (452m) - Lignes : 67
- Bus Blancarde Progin (461m) - Lignes : 7, 7T, 7B, 509
- Bus Roche Albe (461m) - Lignes : 6, 67
- Bus Roux Saint-Bruno (487m) - Lignes : 67, 6
- Bus Duparc Montolivet (495m) - Lignes : 72

Données Financières

Droit au bail : 36500 €

Honoraires : 7 500 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 23 m²

Equipements

Accès plain-pied, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Une surface principale lumineuse, offrant un volume agréable pour l'accueil du public ou l'exposition de produits. , , Linéaire de vitrine sécurisé offrant une excellente exposition sur le Boulevard Roux. , , Espace privatif comprenant un point d'eau avec sanitaires (WC). , , Installation électrique conforme aux normes d'exploitation. , , Système de fermeture sécurisé. , , Local sain, sans travaux.

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 4e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Droit au bail : 36500 €

Surface de 23 m²

Réactualisé le 26/05/2026

Référence CessionPME : 13_0252

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Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14 €/m²/mois Droit au bail bas

22 €/m²/mois Droit au bail médian

36 €/m²/mois Droit au bail haut

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Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 4e

Saisissez une opportunité unique au cœur du 4ème arrondissement. Ce local commercial entièrement rénové avec soin se distingue par un argument majeur : un loyer nettement inférieur aux prix pratiqués dans le secteur, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité financière rare pour votre projet.
Les points forts du bien

Loyer en dessous des prix du marché : Un positionnement tarifaire ultra-compétitif pour le secteur, idéal pour maximiser votre marge opérationnelle.
Espace Extérieur Privatif : Une superbe terrasse de 45 m² avec préau, véritable extension de votre surface de vente, rare en centre-ville.
Rénovation "Clé en Main" : Aucun travaux à prévoir. Le local a été repensé avec des matériaux de qualité et une esthétique soignée.
Volume & Lumière : Une hauteur sous plafond remarquable de 3,72 m, offrant un volume majestueux et de nombreuses possibilités d'aménagement vertical ou de décoration.

Un agencement optimisé (60 m² intérieur + 45 m² extérieur)

Ce local de caractère a été sectorisé pour répondre aux besoins des porteurs de projets les plus exigeants :

Espace de Vente (env. 50 m²) : Un volume lumineux, épuré et prêt à accueillir votre concept. La hauteur sous plafond de 3,72 m renforce le sentiment d'espace.
Espace Technique / Cuisine (env. 10 m²) : Une zone dédiée pour le stockage, la préparation alimentaire ou autre, optimisant la fonctionnalité du lieu.
Terrasse de plain-pied (env. 45 m²) : Un espace extérieur protégé par un préau, permettant une exploitation hybride (exposition, zone de détente, ou showroom extérieur...) quelle que soit la saison.

Emplacement : Le dynamisme du Boulevard de la Libération

Situé au Boulevard de la Libération (13004), le local bénéficie d'un environnement urbain en pleine mutation et d'une visibilité constante :

Flux & Visibilité : Un axe structurant de Marseille reliant les Réformés aux Cinq-Avenues, garantissant un passage piéton et véhicule important.
Accessibilité Premium : Proximité immédiate des lignes de tramway et de métro, facilitant l'accès pour une clientèle locale et métropolitaine.
Écosystème de Quartier : Un secteur vivant, mêlant commerces de proximité, professions libérales et une vie de quartier résidentielle dense.

Potentiel & destinations

Grâce à ses prestations (terrasse, hauteur sous plafond, rénovation), ce lieu est idéal pour :

Concept Store & Boutique de créateurs : Pour une mise en valeur artistique des produits.
Showroom ou Galerie d'art : Profitant des volumes et de l'espace extérieur.
Petite Restauration / Coffee-Shop : L'atout terrasse est un levier de chiffre d'affaires majeur pour ce type d'activité (sous réserve de validation du bailleur).
Atelier-Boutique : Un lieu hybride pour créer et vendre sur place.

- Loyer annuel : 6057.48 € HTHC

- Charges annuelles : 360 € NET

- Taxe foncière : 840 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT

L'Epicerie libre service actuelle, que je vous propose au delà de son label bio bon marché est d'une superficie de 102 M2 et contient des des produits du quotidien que ce soit dans la gamme cosmétique, alimentaire et autres , avec un large choix de produits naturels et produits d'entretien vendus en vrac avec les quantités. que vous décidez.
Le bail est un bail tout commerce . Il peut donc s'agir d'une nouvelle activité , d'une reconversion .
L'activité actuelle qui est récente, est une activité rentable avec un très bon chiffre d'affaires et un potentiel de développement important (site de livraison à développer + un site internet qui est prêt et est déjà payé) . Cette surface très fonctionnelle, climatisée, sans aucun travaux à prévoir se décompose en un espace vente, une réserve de stockage et un local labo cuisine dont le loyer HT n'est que de 8.400 euros par an.. Le magasin comprend également un emplacement park. privé juste devant.
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Saisissez une opportunité rare au cœur du 4ème arrondissement.

Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnelet ses conditions locatives attractives.
Un local commercial spacieux et polyvalent

Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :

Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.
Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.
Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.
Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).

Le point fort : un loyer imbattable

Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
Emplacement et accessibilité

La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :

Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.
Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.

Potentiel de développement

Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :

La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.

Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.

Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.

Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.

- Loyer annuel : 9764.88 € HTHC

- Charges annuelles : 108 € NET

- Taxe foncière : 915.36 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT

Local 23m² à louer à Marseille 4e Boulevard Roux

Données Financières

Surfaces et longueurs

Equipements

Bilan énergétique

Emplacement

Synthèse

Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

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