Local commercial de 60m² à céder à Marseille 13007

D.A.B.

42 500 €

Surface

60 m²

Montant au m²

171€/m²/an

Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au cœur du 7ème arrondissement, dans le quartier prisé et dynamique d'Endoume. Situé à deux pas des Catalans et de l'effervescence de la Corniche, ce local de 60 m² est l'emplacement idéal pour un projet dédié au Yoga, au Pilates ou au Coaching de proximité.

Un outil de travail "Clés en main"

Actuellement exploité comme studio de Yoga et Pilates, ce local bénéficie d'une configuration optimale et d'une atmosphère chaleureuse qui séduira immédiatement vos futurs pratiquants.

Surface : Environ 60 m² de plain-pied.
Atout Reprise : La locataire actuelle offre la possibilité de transmettre sa clientèle existante, garantissant un démarrage d'activité sécurisé et un flux de revenus immédiat.
Aménagement : Espace de pratique dégagé, zone d'accueil et commodités.

Un positionnement financier exceptionnel

Dans un secteur où les valeurs locatives s'envolent, ce local se distingue par des conditions financières très attractives :

Loyer : 853,35 € HT HC / mois.
Charges : Faibles charges de fonctionnement.
Accessibilité : Une adresse stratégique au sein d'une zone résidentielle à fort pouvoir d'achat, permettant de fidéliser une clientèle de quartier exigeante.

Potentiel & polyvalence

Si le local est aujourd'hui une référence pour les disciplines "douces", sa structure et son emplacement permettent d'envisager diverses destinations :

Activités Bien-être : Yoga, Pilates, Danse, Méditation.
Santé & Paramédical : Cabinet de kinésithérapie, ostéopathie ou centre de soins.
Boutique ou Bureau : Idéal pour une activité de services nécessitant une visibilité dans le 13007.

- Loyer annuel : 10240.2 € HTHC

- Charges annuelles : 940 € NET

- Taxe foncière : 1296 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Le local bénéficie d'une accessibilité stratégique. Il est situé à moins de 5 minutes de l'entrée du Tunnel Prado-Carénage et de l'Autoroute A55 (Littoral), permettant une liaison rapide vers le Vieux-Port, la Joliette ou l'Est marseillais. L'accès via la Corniche Kennedy offre égalementune desserte fluide depuis les quartiers sud.
- - Bus Le Pharo (115m) - Lignes : 83
- Bus Corniche Audéoud (123m) - Lignes : 54, S7
- Bus Pharo Catalans (195m) - Lignes : 82S
- Bus Place du 4 Septembre (203m) - Lignes : 83, 82S, 583
- Bus Plage des Catalans (207m) - Lignes : 81, 82S
- Bus Corse 4 Septembre (257m) - Lignes : 54, 81
- Bus Lycée Colbert (265m) - Lignes : 54, 81, 82S
- Bus Catalans (291m) - Lignes : 54
- Bus Codaccioni (339m) - Lignes : 84
- Bus Four à Chaux (357m) - Lignes : 84
- Bus Fort Saint-Nicolas (366m) - Lignes : 83, 82S, 583
- Bus Samantan (366m) - Lignes : 84
- Bus Recher Corse (378m) - Lignes : 84
- Bus Corse D'Aurelle (414m) - Lignes : 54, 81

Données Financières

Droit au bail : 42500 €

Honoraires : 7 500 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 60 m²

Equipements

Accès plain-pied, Etablissement recevant du public, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés Une salle lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, offrant un volume dégagé pour accueillir des cours collectifs (Yoga, Pilates, Fitness) ou des équipements spécifiques. , , Revêtement de sol adapté à la pratique sportive, murs aux tons clairs favorisant une atmosphère apaisante et zen, idéale pour la déconnexion. , , Local sain et bien ventilé, permettant une régulation naturelle de la température pour le confort des clients durant l'effort. , , Le local dispose d'un espace accueil/attente optimisé, de sanitaires ainsi que d'un coin vestiaire modulable. , , Vitrine sur rue permettant une lumière naturelle constante et une excellente visibilité pour l'enseigne, tout en préservant l'intimité des séances grâce à un traitement occultant élégant. , , Cloisonnement possible pour créer des cabines de soins individuelles ou des bureaux fermés selon les besoins de votre concept (esthétique, paramédical, coaching privé).

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 7e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Droit au bail : 42500 €

Surface de 60 m²

Réactualisé le 19/05/2026

Référence CessionPME : 13_0245

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Saisissez une opportunité unique au cœur du 4ème arrondissement. Ce local commercial entièrement rénové avec soin se distingue par un argument majeur : un loyer nettement inférieur aux prix pratiqués dans le secteur, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité financière rare pour votre projet.
Les points forts du bien

Loyer en dessous des prix du marché : Un positionnement tarifaire ultra-compétitif pour le secteur, idéal pour maximiser votre marge opérationnelle.
Espace Extérieur Privatif : Une superbe terrasse de 45 m² avec préau, véritable extension de votre surface de vente, rare en centre-ville.
Rénovation "Clé en Main" : Aucun travaux à prévoir. Le local a été repensé avec des matériaux de qualité et une esthétique soignée.
Volume & Lumière : Une hauteur sous plafond remarquable de 3,72 m, offrant un volume majestueux et de nombreuses possibilités d'aménagement vertical ou de décoration.

Un agencement optimisé (60 m² intérieur + 45 m² extérieur)

Ce local de caractère a été sectorisé pour répondre aux besoins des porteurs de projets les plus exigeants :

Espace de Vente (env. 50 m²) : Un volume lumineux, épuré et prêt à accueillir votre concept. La hauteur sous plafond de 3,72 m renforce le sentiment d'espace.
Espace Technique / Cuisine (env. 10 m²) : Une zone dédiée pour le stockage, la préparation alimentaire ou autre, optimisant la fonctionnalité du lieu.
Terrasse de plain-pied (env. 45 m²) : Un espace extérieur protégé par un préau, permettant une exploitation hybride (exposition, zone de détente, ou showroom extérieur...) quelle que soit la saison.

Emplacement : Le dynamisme du Boulevard de la Libération

Situé au Boulevard de la Libération (13004), le local bénéficie d'un environnement urbain en pleine mutation et d'une visibilité constante :

Flux & Visibilité : Un axe structurant de Marseille reliant les Réformés aux Cinq-Avenues, garantissant un passage piéton et véhicule important.
Accessibilité Premium : Proximité immédiate des lignes de tramway et de métro, facilitant l'accès pour une clientèle locale et métropolitaine.
Écosystème de Quartier : Un secteur vivant, mêlant commerces de proximité, professions libérales et une vie de quartier résidentielle dense.

Potentiel & destinations

Grâce à ses prestations (terrasse, hauteur sous plafond, rénovation), ce lieu est idéal pour :

Concept Store & Boutique de créateurs : Pour une mise en valeur artistique des produits.
Showroom ou Galerie d'art : Profitant des volumes et de l'espace extérieur.
Petite Restauration / Coffee-Shop : L'atout terrasse est un levier de chiffre d'affaires majeur pour ce type d'activité (sous réserve de validation du bailleur).
Atelier-Boutique : Un lieu hybride pour créer et vendre sur place.

- Loyer annuel : 6057.48 € HTHC

- Charges annuelles : 360 € NET

- Taxe foncière : 840 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT

Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 6e

Ce local est un véritable aimant commercial. Actuellement exploité par une enseigne pour son activité de Focaccia & Pizza artisanales, il démontre qu'un emplacement premium et une configuration intelligente valent mieux que de grands volumes inutilisés.

Le systèmede façade en pont-levis installé est l'atout maître de ce local :

En s'ouvrant, il supprime la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, transformant l'intégralité du local en un comptoir de vente ouvert sur la ville.
Il crée une identité visuelle forte et moderne qui capte immédiatement l'attention du flux piétonnier de la Place Castellane.
Permet une exploitation fluide en "Take-away" (vente à emporter) tout en sécurisant parfaitement le local une fois refermé.
Cet aménagement technique (système de pont-levis) offre une surface utile au sol d'environ 7 m².

Un emplacement avec un flux ininterrompu

Situé Place Castellane, au point de rencontre entre le métro, le tramway et les axes de bureaux :

À quelque des transports en commun.
Clientèle de passage, actifs du quartier et étudiants, idéale pour de la restauration rapide premium ou du service express.
Charges fixes réduites au minimum pour un impact commercial maximal sur l'un des axes les plus fréquentés de Marseille.

Potentiel de destination

Ce format "Kiosque de Caractère" est idéal pour :

Restauration Nomade : Coffee shop, corner gourmand (comme GENOVA), glacier ou jus de fruits pressés.
Services de Proximité : Réparation rapide, billetterie, ou conciergerie moderne.
Showroom Micro-Retail : Lancement de produit ou point de retrait "Click & Collect".

- Loyer annuel : 14769.48 € HTHC

- Charges annuelles : 300 € NET

- Taxe foncière : 150 € Bailleur

- Honoraires : 10000 € HT