ANGRESSE - ENTREPOT à louer

Idéalement situé sur la commune d'Angresse, au sein de la zone artisanale dynamique du Tuquet 3 (96 Rue du Tuquet 3), Orpi Tyrosse Immobilier Pro vous propose à la location un local d'activité et de stockage récent de 170 m² (Lot n°1-2).

Ce bien, à la destination exclusive d'entrepôt ou de stockage, est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Sain et fonctionnel, il s'adresse parfaitement aux artisans, commerçants ou professionnels à la recherche d'un espace de travail ou de stockage de qualité.

Prestations et caractéristiques techniques :

• Surface totale : Environ 170 m² de plain-pied.
  

• Hauteur sous plafond exceptionnelle (HSP) : De 6,20 m à 7,80 m sous rampant, offrant un volume de stockage vertical très avantageux.
  

• Équipement électrique : Courant triphasé installé, indispensable pour de nombreux équipements professionnels.
  

• Prestations intérieures : Sol en béton brut, revêtement mural en plaques de plâtre peintes (placo peint) et plafond rampant collaborant.
  

• Accès : Grande porte sectionnelle idéale pour les véhicules utilitaires et déchargements, complétée par une porte piétonne indépendante et sécurisée.
  

• Confort : Local d'activité isolé, non chauffé.
  
  
  
  

Conditions financières du bail : Le local est proposé sous le statut des baux commerciaux aux conditions financières suivantes :

• Loyer mensuel : 1 450,00 € HT / HC (soit 17 400,00 € HT / HC par an, équivalant à 1 740,00 € TTC par mois / 20 880,00 € TTC par an).
  

• Provision pour charges : 60,00 € TTC par mois
  

• Dépôt de garantie : 1 450,00 € (soit 1 mois de loyer hors charges).
  

• Honoraires de location (charge Preneur) : 4 176,00 € TTC (soit 3 480,00 € HT, correspondant au barème officiel de 20 % HT du loyer annuel hors charges)