Local 130m² à louer proche de Annecy Rive-Ouest

Local commercial À LOUER - Très bel emplacement sur la Rive-Ouest - visibilité
optimale

Situé sur un axe principal à forte fréquentation (± 18 580 véhicules/jour) avec plusieurs parkings à disposition immédiate, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique.
Ses 17 mètres linéaires de vitrine et façade offrent en sus une visibilité exceptionnelle sur cet axe et est en accès direct au centre-ville et au lac.

En RDC d'une Résidence récente (2019) et d'une surface d'environ 130 m², ce local dispose d'un bel espace d'Accueil/vente de plus de 45 m2, de 4 bureaux (aujourd'hui cabines de soins avec points d'eau), d'une salle de pause avec coin cuisine, de remises et rangements complémentaires, sanitaires PMR.

Beau potentiel de chalandise et zone à fort potentiel commercial.

Conditions de location :
Pas de porte : 70 000 €
Loyer mensuel de 2500 € HT
Charges mensuelles : 69 €

Local en excellent état, prêt à accueillir votre activité (commerce, services, santé, bien-être, hors activités de bouche etc.).

À découvrir rapidement pour profiter d'un emplacement rare sur le secteur !

Honoraires d'Agence en sus charge acquéreur :
Honoraires forfaitaires de 5000 € HT sur Pas de porte
Honoraires de location : 30% du Loyer annuel facial, soit 9000 € HT.

Frais d'EDL réalisés par huissier au frais du Preneur.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.929721