LÉON - LOCAL PROFESSIONNEL à louer

À LOUER – Bureau professionnel / commercial d'environ 14 m² – Locaux entièrement rénovés

vous propose à la location un bureau à usage professionnel ou commercial d'environ 14 m², entièrement refait à neuf, idéal pour une profession libérale, une activité tertiaire, un cabinet médical ou paramédical, ou toute autre activité de bureau.

Ce bureau bénéficie d'un environnement de travail agréable avec des prestations recherchées :

• Bureau très lumineux grâce à une belle exposition.
• Climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année.
• Excellente visibilité, idéale pour développer votre activité.
• Parking privatif situé juste devant les locaux, facilitant l'accès pour vous et votre clientèle.
• Locaux modernes, rénovés avec soin.

Les espaces communs comprennent :

• Une entrée commune de 4,06 m².
• Une salle d'attente partagée de 11,73 m².
• Un WC commun conforme aux normes PMR de 4,18 m².
• Une arrière-pièce technique de 2,66 m².

Stationnement :

• Parking privatif devant les locaux.
• 2 places de parking partagées.
• 1 place PMR partagée.

Conditions financières

• Loyer annuel : 4 600 € HT, soit 5 520 € TTC (TVA au taux en vigueur de 20 %).
• Soit un loyer mensuel de 383,33 € HT, soit 460 € TTC.
• Forfait mensuel de charges : 45 € TTC, comprenant notamment les consommations d'eau, d'électricité ainsi que l'accès à Internet.

Honoraires d'agence : 20 % HT du montant du loyer annuel hors charges, soit 24 % TTC (TVA au taux en vigueur de 20 %).

Une opportunité idéale pour installer votre activité dans des locaux fonctionnels, confortables et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Points forts : Locaux lumineux, refaits à neuf, aucun travaux à prévoir, environnement calme et accessible. (Activités de restauration non autorisées).

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 383,33 € HT (soit 460 € TTC).
  

• Forfait charges mensuel : 45 € TTC (incluant l'eau, l'électricité et l'accès Wi-Fi partagé).
  

• Taxe foncière : À la charge du preneur (remboursement annuel sur présentation de l'avis).
  

• Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT/HC.
  

• Honoraires d'agence (Preneur) : 1 104 € TTC (soit 20% HT du loyer annuel HT).
  
  

• Type de bail : Bail commercial ou professionnel (6 ans).
  

- Loyer annuel : 4600 € HTHC

- Charges annuelles : 540 € TTC

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 1 104,00 € HT)