A LOUER - LOCAL D ACTIVITES 115 m² - SECTEUR

vous propose sur le secteur de CAUDAN KERPONT un bâtiment à usage de bureaux et d'ateliers, composé de 210 m² de bureau (en rez-de-chaussée et 1er étage). Un atelier simple peau pour 525m2, avec 2 portes sectionnelles. Une aire de stockage en simple peau avec porte coulissante pour 150 m2 Soit une surface totale de 885 m2., le tout édifié sur une parcelle d'environ 3000 m² avec un parking clos et partiellement bitumé?.

Idéal pour une activité d'esthétique, prothésie ongulaire ou bien être.

Situé au rez-de-chaussée du bâtiment "Le Diaph", au cœur de la base à Lorient, ce local bénéficie d'un emplacement recherché, dans un environnement dynamique et commerçant, sur un axe passant.
Intégré à un salon de coiffure, il offre un cadre de travail agréable avec une clientèle déjà présente ainsi qu'un réel potentiel de synergie pour développer votre activité.

Ce local se compose de :
une première pièce d'environ 11 m² avec meuble évier et rangements
une seconde pièce de 9 m², séparée par une verrière
stationnement facile et gratuit pour la clientèle

Un espace détente commun complète ce bien, apportant confort et convivialité au quotidien.

Disponibilité immédiate

Conditions financières :
o Loyer : 500 € TTC HC / mois
o Provisions sur charges : 60 € TTC / mois
o Dépôt de garantie : 500 €
o Honoraires d'agence : 1000€ TTC

Un cadre professionnel idéal pour lancer ou développer votre activité dans un secteur dynamique

Cette annonce référence 328743 vous est présentée par votre agent commercial JULIE TOUSSAINT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 91 17.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 500,00 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 120
Charges prévisionnelles annuelles : 560,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1322.00 € et 1788.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr