A louer Local d'activité 10347m² Morangis

8 RUE GUSTAVE EIFFEL

A partir de

18 876€/mois

Surface min

1 461 m²

Surface max

10 347 m²

Montant au m²

155€/m²/an

Idéalement situés au sein de la zone d'activité de Wissous, à proximité immédiate des grands axes routiers A6, A10 et N20, et à seulement 5 km de l'aéroport d'Orly.
Notre équipeopose à la location, à compter du 2ème trimestre 2027, un programme de locaux d'activités comprenant deux bâtiments. Un bâtiment indépendant d'environ 1 500 m² et un bâtiment regroupant 3 cellules d'environ 3 000 m². Réalisé avec des prestations de qualité, cet ensemble immobilier sera certifié BREEAM, garantissant des performances environnementales élevées et un cadre de travail durable.
Autoroute Autoroutes A6 et A10 Route Nationale N7 Aéroport A 5km de l'aéroport d'Orly RER RER C Longjumeau Tramway Tram 12 Longjumeau Bus Lignes 492 / 4280 / 399 / B et C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel à partir de : 18 876,12 € (155.04 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface : 10 347 m² divisibles à partir de 1 461 m

Surface de 10 347 m²

Surface divisible

Surface divisible 1 461 m² minimum

Surface divisible 10 347 m² maximum

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
1		Bureaux	322				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
RDC		Activités	2 640				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total Cellule Lot A1	Lot A1	Activités	2 962	2ème trimestre 2027	155 m²/an HT HC	8 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	Lot A1
1		Bureaux	322				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
RDC		Activités	2 640				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total Cellule Lot A2	Lot A2	Activités	2 962	2ème trimestre 2027	155 m²/an HT HC	8 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	Lot A2
1		Bureaux	322				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
RDC		Activités	2 640				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total Cellule Lot A3	Lot A3	Activités	2 962	2ème trimestre 2027	155 m²/an HT HC	8 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	Lot A3
RDC	Lot B	Activités	1 461	2ème trimestre 2027	170 m²/an HT HC	8 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	Lot B
		Parkings	-	2ème trimestre 2027			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total			10 347 m²
128 extérieurs

Equipements

. Certifiée BREEAM EXCELLENT
. Façade en bardage double peau
. Charpente métallique
. Portail d'accès
. Site clos, sécurisé et indépendant
. Accès poids lourds
. Aire de manoeuvre
. Aire de chargement
. Cour camion 35 m
. Climatisation réversible
. Fibre optique
. Locaux neufs/restructurés
. Eclairage LED (GTB lumière et CVC)
. Charge au sol : 5 tonnes / m²
. Hauteur libre : 8 m
. Sanitaires privatifs
LOT A : Porte sectionnelle de plain-pied :
- 2 portes sectionnelles par lot : Dimensions porte : 4 (H) x4 (L) m
- 4 portes à quai
LOT B : Porte sectionnelle de plain-pied :
- 3 portes sectionnelles par lot : Dimensions porte : 4 (H) x4 (L) m
- 2 portes à quai
. Tarif jaune (100kVA par lot)
Immeuble indépendant