A louer local commercial de 50m² Le Cannet Carnot

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Location Locaux commerciaux - Boutiques au Cannet

A LOUER - Immeuble neuf, Le Cannet - Boulevard Carnot,

Local commercial de 66 m², livré brut, fluides en attente,

Belle vitrine, hauteur sous plafond 3m10,

Cave,

Possibilité de louer parking "commandé" (2 places): 150 €/mois HT,

Loyer : 1 490 € HT/ mois, assujetti à TVA,
Charges : Estimation 90 €/ mois HT,
Foncier : sur justificatif,
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT,

Franchise de loyer de quelques mois offerts par le Bailleur,

Disponibilité immédiate,

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4290,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 641 636 - Greffe de NICE) Entrepreneur Individuel - Réf.944216

A louer : local commercial d'environ 75 m² + mezzanine de 25 m² situé sur l'avenue du Campon au Cannet, bénéficiant d'une exposition exceptionnelle et d'une visibilité optimale dans les deux sens de circulation. Idéalement placé en bordure de la bretelle montante de l'autoroute, ce local bénéficie d'un flux important de véhicules reliant Cannes, Le Cannet et l'échangeur A8, garantissant une notoriété immédiate pour toute activité commerciale. L'accès est facilité grâce à une contre-allée, offrant praticité et sécurité pour vos clients et fournisseurs.

La façade du local présente une vitrine de près de 8 mètres, idéale pour une mise en avant commerciale et la valorisation des produits ou services. La mezzanine de 25 m² permet de créer deux bureaux indépendants, offrant un espace de travail fonctionnel sans empiéter sur la surface commerciale principale.

Le local est en excellent état, avec peinture et revêtements de sol impeccables, et dispose d'une climatisation gainable récente, assurant un confort optimal en toutes saisons. La sécurité est renforcée par deux rideaux métalliques électriques, protégeant l'ensemble des vitrines et de l'accès.

Une place de parking privative est attribuée directement devant le local, et des stationnements supplémentaires sont disponibles pour la clientèle, un atout pour le confort d'accès et la fidélisation des visiteurs.

Cette opportunité représente un investissement stratégique pour toute activité commerciale souhaitant s'implanter sur un axe à fort trafic et bénéficier d'une visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique et attractif.

À céder : Droit au bail
- Zone industrielle Canéopole Emplacement stratégique au coeur de la zone industrielle de Canéopole, idéal pour activité artisanale, industrielle ou de stockage. Surface : 248,46 m² Hauteur sous plafond : 2,60 m Le local à étai cloisonné en 3 pièces avec un espace bureau, Stockage de matériel et un espace de travail. Facile d'accès, bonne visibilité, dans un secteur dynamique et recherché. Condition de reprise du bail :
- Bail commercial 3/6/9 : spécifique à l'activité
- Echéance du bail : 31 mai 2030
- Loyer : 24 852 Euro HT HC HF / an (env. 2 070 Euro / mois)
- Charges : 3 816 Euro / an
- Dépôt de garantie : 2 termes de loyer
- Taxe foncière : à la charge du Bailleur
- Assujetti a la TVA Prix: 45 000 Euro honoraires agence inclus Honoraires: 5 000Euro TTC soit 12 % du prix de vente à charge du preneur. Entreprise & commerce La présente annonce a été rédigée par votre conseiller Thomas et reste à votre disposition. Retrouvez tous nos biens entreprise et commerce sur notre site internet: Parlons de vous, Parlons Biens « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

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