A LA LOCATION LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1 ZAC

Loyer mensuel

3 000€

Surface

322 m²

Montant au m²

112€/m²/an

Superficie de 322m2 dont 308M2 de surface de vente (13,3M par 24M). Bureau de 8M2, sanitaires à créer, réservations en attente. Vitrine de 6M linéaires avec portail métallique. L'arrière du bâtiment à une issue de secours. Entièrement isolé et climatisé, hauteur sous plafond 4,9M. Très bel emplacement, artère passante offrant une parfaite visibilité. Nombreuses enseignes commerciales environnantes, grande facilité de parking devant et alentours, à 5mn de l'entrée sortie d'autoroute Orange Sud. LOYER MENSUEL À ÉCHOIR DE 3 000€ HT HC AVEC RÉVISION ANNUELLE CHARGES 230€ PAR MOIS, RÉGULARISATION EN FIN D'ANNÉE TAXE FONCIÈRE ANNUELLE 3 000€ CHARGE LOCATAIRE COMPRISE DANS LES CHARGES BAIL SOUS SEING PRIVÉ PAR L'AGENCE GESTIONNAIRE DU BAILLEUR 1500 € HT FRAIS PARTAGE ENTRE BAILLEUR ET PRENEUR DÉPÔT DE GARANTIE 3 MOIS DE LOYER HT HC soit 9 000€ FRAIS D'AGENCE DE 20% DU LOYER ANNUEL HT HC (7 200€) CHARGE PRENEUR DOSSIER À DISPOSITION APRÈS VISITE OU APRÈS RENVOI D'UNE FICHE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SIGNÉE.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 537786394, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
-
-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 3 000 € (111.84 €/m²/an)

Honoraires : 7 200 €

Surfaces et longueurs

Surface de 322 m²

Equipements

Parking 10 places

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Orange, Vaucluse (84), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel : 3 000 € (111.84 €/m²/an)

Surface de 322 m²

Réactualisé le 09/07/2026

Référence CessionPME : 302075_109475

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Loyer médian en immobilier professionnel dans le Vaucluse 84, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

10 €/m²/mois Loyer bas

13 €/m²/mois Loyer médian

19 €/m²/mois Loyer haut

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- site sécurisé

- Climatisation individuelle

- Sanitaires avec point d'eau

- Sous-Location possible: Avec accord du bailleur

Ce local Commercial est situé sur un axe passant d'Orange.

- Un arrêt de bus est présent à 10 minutes du centre ville.

- Restauration rapide à moins de 5 minutes du local.

- Ce local est accessible depuis l'autoroute A7 à 10 minutes.

- La gare SNCF est elle aussi accessible à moins de 10 minutes des locaux.

Loyer annuel : 21600 euros H.T

Charges annuelles : 1250 euros H.T

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.

Activités autorisées : Toutes activités après acceptation
de la commission de copropriété.

- Loyer annuel : 21600 € HT

- Charges annuelles : 1250 € HT

- Taxe foncière : 1200 € Preneur

- Honoraires : 15% HT (soit 3 240,00 € HT)

Location Locaux commerciaux - Boutiques à Orange

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Emplacement de premier ordre sur rond-point
Excellente visibilité commerciale
Environnement en fort développement démographique
Environ 70 places de stationnement
Livraison prévisionnelle : septembre 2026
Local livré brut, fluides en attente
Accès et stationnement aisés pour la clientèle

Déjà implantés sur le site :

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Le local est loué en l'état et se compose de :

Une grande pièce principale d'environ 40 m² idéale pour l'accueil de clientèle, l'exposition ou l'activité commerciale.Trois pièces complémentaires totalisant environ 30 m², pouvant servir de réserves, bureaux ou espaces de stockage.Un WC avec point d'eau.Rideau métallique électrique sécurisé avec clé.Caractéristiques

Surface totale : environ 70 m²Vitrine : 6 mètres linéairesRideau métallique électriqueWC et point d'eauLocal disponible immédiatementActivités de restauration non autoriséesConditions financières

Loyer : 900 € HT par moisProvision pour charges : 1080€Taxe foncière annuelle : environ 1 000 €Aucune charge de copropriété ou charge complémentaire à prévoir, hors consommations privativesUn emplacement stratégique

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Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au .

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