Beau local d'activité 433m² à louer à Ingré

Situé à Ingré, facile d'accès à l'autoroute et à la Tangentielle, ce bel entrepôt d'une surface globale de 1800 m2 dont 200 m2 environ de bureaux, avec quatre quais de déchargement, répond à vos besoins de surface de stockage sur un emplacement stratégique.
Configuration rare!
Ne tardez pas à venir visiter ce site exceptionnel!

- Loyer annuel : 81600 Euros HT
- Charges annuelles : 18000 Euros
- Honoraires : 12285 Euros HT à la charge du preneur

Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons cet entrepôt traversant de 1800m² avec bureaux et quais de chargement, disponible à la location. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:

Localisation :
ZA Ingré (Orléans)
Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes

Caractéristiques techniques entrepôt logistique:
Surface totale: 1820m² soit 60m de profondeur x 30m de large
Surface entrepôt: 1500m² soit 30x50
Surface bureaux: 160m² = 24X6m + 15m²
Surface Stockage mezzanine dalle haute résistance: 140m²
1 poteau tous les 20 m en longueur - 1 Poteau tous les 6m
Quai chargement : 4 unités - hauteur 1.07m & 1 rampe pour porteur
Hauteur libre : 5.45m sous luminaires - 5.70 min à 6.40m sous toiture - 5.00 sou spoutre
Structure murs parpaings
Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
Rack: 120m linéaire de stockage sur 2 rangées
Portes rideau métallique motorisées : 4 unités avec quais dimensions 2.45 large X 2.50 hauteur, 1 unité en façade accès VL
Porte accès piéton
20 Places de Parkings VL accessible de 6h30 à 18h30 les L MMJVS
8 Places de PL voirie lourde Poids Lourds
Toiture Bac acier isolé
Eclairage naturel par skydomes (remplacés il y a 1 an)
Luminaire éclairage LED
Bornes de recharge véhicule électrique intérieures et extérieur VL et PL
Entrepôt non chauffé
RIA (1 robinet)
Normes ICPE: aucune
Cage stockage sécurité disponible
Système de vidéosurveillance
Compteur triphasé - avec défalquant entre les 2 cellules
Désenfumage: non

Caractéristiques bureaux & locaux sociaux:
160m² de surface utile: dont 146m2 de bureaux/accueil et 15m2 de locaux sociaux
Façade 1 local social cuisine Kitchenette plus un local de charge
Entrée / accueil 16m²
Salle réunion 15m²
Bureau 1: direction avec poste vidéo 18m²
Bureau 2: exploitation 9m²
Bureau 3: 10m²
Bureau 4: 25m²
Local Vestiaire & Serveur informatique: 6m²
Radiateur électrique
Double vitrage pvc
Non Climatisé
Conditions financières :
Loyer de 81.000€/HT/HC/AN soit 6 750€/HT/HC/mois
Charges locatives : 18 000€/AN soit 1 500€/mois
Taxe Foncière : 14 400€ /AN
Type de Bail : Commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : Février
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Provision sur charges 1 500 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 20 250 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735