Local commercial de 192m² à louer en R+1 à Lunel

LUNEL - Les Portes de la Mer

du Cabinet vous propose à la location un local commercial de 240 m² environ au sein du centre commercial.

Activités exclues : restauration (tous types) et expertise comptable.

LOCALISATION :
- Flux important sur axe pénétrant d'entrée de ville.
- Au sein du Centre Commercial Intermarché Les Portes de la mer (à l'extérieur) (Enseignes présentes : CDC, Roady, Autovision, CYL Opticiens, Sport 2000, Kiabi, Générale d'optique, Bonobo, Gémo, Caisse d'Epargne, Banque Populaire, Crédit Agricole, Monsieur Bricolage, Mcdonald's ...).
- Sortie A9 N° 27 à 5 mn.
- Arrêt de bus Portes de la mer à 5 mn à pied.

DESCRIPTIF DU LOCAL :
- Local commercial de 240 m² environ au total composé d'une surface commerciale de 203 m² environ.
- Deux pièces sur l'arrière de 17 m² et 14 m²
- Linéaire vitrine de 8 m.
- Double porte vitrée d'accès en façade.
- Double porte arrière pour la réception des marchandises.
- Parking commun du Centre commercial.

DESCRIPTIF TECHNIQUE :
- Volets roulants metalliques de protection intérieur électrique des vitrines.
- Local refait à neuf (peintures murs, plafonds, climatisation, volets roulants, local technique, wc).
- Climatisation sur la majeur partie du local.
- Baie de brassage.
- Hauteur sous faux plafond : 2,99 m.
- Emplacement pour l'enseigne en façade et à l'arrière.

CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer mensuel HT/HC de 4 666,67 €
- Charges locatives mensuelles HT de : 564,00 €
représentant uniquement la Taxe Foncière : 6 768,00 € HT/AN
Soit un loyer mensuel CC HT de : 5 231,67 €
- Paiement trimestriel d'avance

- Type de Bail 3/6/9
- Fiscalité : T.V.A. (20 %)
- 3 mois de dépôt de garantie

- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : immédiate

Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller au - Mail : - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.

est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Dépôt de garantie 14 000 €. Honoraires de 8 400 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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(Entreprise individuelle)
RSAC 439.903.279
RCP 7953190/CAD7C

Location de murs commerciaux neufs situés au bord de la nationale 113. Le bâtiment est composé de 4 lots dont 2 sont déjà loués sur plans à une agence immobilière et à un opticien. Les locaux seront disponibles au premier trimestre 2025. Le bail commercial prévoit toutes activités. Le local commercial se compose d'une place de parking privée, d'une surface commerciale en rez-de-chaussée de 252 m², d'une terrasse de 80 m². Le loyer annuel HT est de 84 000 € et les provisions sur charges sont de 250 € par mois.