A vendre 1 500 000 euros les murs d'un hotel - res 1500000 € ( N° 2754599,A)

A vendre 1 500 000 euros les murs d'un hotel - res

Prix de vente

1 500 000€

Surface

305 m²

Montant au m²

4 918€/m²

A vendre 1 500 000 euros les murs d'un hotel - restaurant situé à seulement 5 minutes à pied de la plage.
Cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur l'avenue principale reliant Cannes à Mandelieu, avec une forte visibilité et un flux de passage important. Surface totale 305 m2 Terrasses 80m2 Au rez de chaussée, un restaurant de 180m2 Au 1er étage 10 chambres Au 2ème étage un appartement de 3 pièces, 2 chambres. Travaux à prévoir. Idéal investisseur : possibilité de transformation avec création de 15 studios. Location touristique en été et étudiante hors saison. Parking public à proximité: 340 places. Emplacement de choix, proximité de la mer, centre ville et quartier en pleine expansion. Produit d'investissement par excellence avec un prix d'achat attractif et forte rentabilité à venir. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadja au Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Rnal immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35785) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Taxe foncière: 2500 euros,

Données Financières

Prix de vente : 1500000 € (4 918,03 €/m²)

Honoraires : 80 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 420 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 305 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

G

563 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

C

563 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Cannes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 1500000 € (4 918,03 €/m²)

Surface de 305 m²

Réactualisé le 14/07/2026

Référence CessionPME : 3011440945

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

3289 €/m² Prix bas

5550 €/m² Prix médian

7352 €/m² Prix haut

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La rénovation complète de l’intérieur et de l’extérieur du bâtiment a été réalisée en 2012,
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(pierre et marbre, parquet, équipements sanitaires design, portes blindées, fenêtres à double vitrage), avec des finitions haut de gamme.

Des travaux d’entretien sont réalisés chaque hiver, permettant de maintenir l’immeuble en excellent état.
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L’immeuble est composé de 12 appartements répartis sur trois étages hors sol.
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Les 12 appartements s’étendent sur une superficie d’environ 500 m² commercialisés

La structure se compose de :
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•3 deux-pièces supérieurs (cinq couchages, avec mezzanine)
•3 studios
•1 studio supérieur (c’est-à-dire doté de trois couchages au lieu de deux)
•Enfin, il y a 2 locaux techniques utiles pour le stockage des produits et du matériel de location

Appartement 1 Studio 29,00 m² dont 22,32 m² carrez
Appartement,2 2p 36,50 m² dont 31,7 m² Carrez
Appartement 3 2P 51,00 m² dont 38,90 m² carrez
Appartement 4 studio 40,00 m² dont 30,91 m² carrez
Appartement 5 2p 38,40 m² dont 26,44 m² carrez
Appartement 6 studio 29,00 m² dont m² dont 22,80 m² carrez
Appartement 7 2p 31,50 m² dont 32,64 m² carrez
Appartement 8 grand studio 51,00 m² dont 37,63 m² carrez
Appartement 9 2p 54,00 m² dont 42,00 m² carrez
Appartement 10 studio 17,84 m² dont 26,50 m² carrez
Appartement 11 2P 47,00 m² dont 33,88 m² carrez
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Les appartements sont actuellement loués en location saisonnière (périodes inférieures à 30 jours),
sans grande visibilité commerciale, et ce mode d'exploitation est donc a optimiser.

C.A 2022 216 000 € de loyers perçus
C.A 2023 222 000 €

Revenus locatifs possibles avec gestion dynamique et taux d'occupation optimisé : 300 000 € /an

Cout de gestions actuels : 60 000 € environ

Taxe foncière 5 786 € / an
Elec : 8 600 €
Ménages : 14 000 € /an
Buanderie Elys : 7000 € /an
Frais de Gestion : 16 000 € /an

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Bons revenus locatifs directement liés a la très forte affluence dans la ville de Cannes pendant la saison estivale (de juin à septembre) ;
Au moins 12 événements de renommée internationale tels que des festivals, salons et congrès, répartis sur le reste de l’année.

Tous ces événements assurent un taux d’occupation complet même en dehors de la haute saison, notamment en octobre, novembre, mars et avril.

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