Local commercial 76m² et T2 à vendre à Montluçon

No mandat : 41214

Opportunité d'investissement en plein cœur du centre-ville de Montluçon, ensemble composé de deux locaux commerciaux offrant revenus sécurisés et potentiel d'optimisation.

Un premier local commercial d'environ 91 m², actuellement loué à une compagnie d'assurance, génère un loyer annuel de 18 826 €, assurant une base de revenus stable.
Un second local commercial d'environ 36 m², , précédemment exploité en bureau de tabac, dispose d'un potentiel locatif estimé à 4 800 € annuels, permettant une revalorisation rapide.

La rentabilité annuelle actuelle s'élève à 18 826 €.
Après remise en location du second local, la rentabilité annuelle potentielle atteindrait 23 626 €.

Pour plus d'informations, contactez PRO :


- Prix de vente : 220000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2638 € Preneur

- Honoraires : 20000 € TTC

Mandat n° 41186

Local commercial idéalement situé au cœur du centre-ville, développant une surface d'environ 280 m².

Le bien est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 1 810,62 €, assurant une rentabilité immédiate.

Opportunité adaptée à un investisseur à la recherche d'un actif occupé, bénéficiant d'un emplacement central et d'une surface exploitable conséquente.

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- Prix de vente : 209000 € F.A.I