A vendre murs commerciaux 200m² Le Mans Université

A VENDRE Murs commerciaux de bar, place de la Boussinière au Mans Superficie de 50 m² avec une dépendance de 30 m² et grenier pour toute l'activité Possibilité de licence IV (10 000 Euro)

À VENDRE – MURS DE RESTAURANT – LE MANS (SARTHE)
Emplacement rare proximité immédiate ville – cadre verdoyant – site atypique et polyvalent
vous propose un bien rare sur le marché : un immeuble idéal pour un professionnel souhaitant créer un restaurant tout en bénéficiant d’un logement sur place.

Surfaces & organisation foncière
Surface totale de la parcelle : 2 950 m²
Emprise bâtie : env. 795 m²
Espaces extérieurs et jardin : env. 2 482 m²
Composition du bâtiment
1️⃣ Partie commerciale
Au rez-de-chaussée :
Grande salle lumineuse
petit salon + grand salon
espace bar / réception
vestiaire du personnel
sanitaires PMR
cuisine professionnelle équipée
partie office dédiée
chambre froide
coin plonge séparé
accès direct sur l’extérieur
Au sous-sol :
locaux techniques et réserves
accès jardin
Cette configuration permet une exploitation immédiate pour : restauration, réception, séminaires, salle événementielle, activité traiteur, coworking événementiel…

2️⃣ Partie habitation pour gérant ou salarié
Entièrement distincte et fonctionnelle
Au 1er étage :
2 grandes chambres
1 petite chambre
salle d’eau avec dressing
wc séparé
Au 2ᵉ étage :
grande pièce de vie
coin cuisine
salon & salle à manger
Possibilité d’usage habitation principale, logement de fonction, hébergement saisonnier…

Les points forts du bien
Architecture atypique avec très forte luminosité Vue dominante sur jardin et espaces verts Grands volumes et espaces ouverts Cuisine pro complète — prête à exploiter Accès indépendants habitation / commerce Environnement calme & arboré Parkings sur rue
Idéal pour :
restaurant événementiel salle de réception ou séminaire activité traiteur + lieu d’exploitation activité bien-être / yoga / stages résidentiels bureaux avec logement de fonction investisseur (division possible)

Contact
️


Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP