Vente Local d'activités 255 m²

- RARE – Murs commerciaux d’angle 255 m² environ – Emplacement n°1 – Centre-ville AgenÀ vendre murs commerciaux en U, idéalement situés au 100 Boulevard de la République à Agen, sur l’un des axes les plus dynamiques et commerçants du centre-ville d’Agen.Ce local bénéficie d’un emplacement stratégique à très forte visibilité, au cœur d’un environnement commercial structurant avec un flux constant de piétons et de véhicules.Le bien développe une surface totale d’environ 255 m² environ, comprenant :• 155 m² environ de surface de vente en rez-de-chaussée avec une réserve• 100 m² environ de stockage en sous-solSa configuration en U avec vitrines sur trois façades lui confère une visibilité exceptionnelle et une luminosité naturelle très appréciable. La belle hauteur sous plafond valorise l’espace commercial et permet des aménagements qualitatifs.Local répondant aux normes ERP et PMR, comprenant notamment :• climatisation réversible (2 points)• porte automatique électrique• rideaux métalliques électriques• rideau d’air chaud à l’entrée• vitrage sécurisé SP10• organisation fonctionnelle des espacesL’ensemble constitue un outil commercial performant immédiatement exploitable, adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services.Charges de copropriété : 2 795 € / anTaxe foncière : 3 986 € / anLocal actuellement libre d’occupation.Dernières locations constatées dans ce secteur : environ 3 000 € HT / mois, offrant un potentiel locatif intéressant.Bien comprenant 2 lots dans une copropriété de 19 lots.Opportunité rare à Agen pour :• une enseigne nationale• un commerce recherchant un emplacement premium• ou un investisseur souhaitant acquérir un actif commercial stratégique en centre-ville.Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 77439), Agent Commercial mandataire