AUBAGNE - ENTREPOT à vendre

A partir de

9 796 460€

Surface min

1 500 m²

Montant au m²

980€/m²

Investissez dans l'un des actifs les plus stratégiques de la Zone Industrielle des Paluds.

Situé au cœur de la zone d'activité la plus dynamique de l'est marseillais (Aubagne), cet ensemble immobilier industriel de premier plan s'étend sur une parcelle de 18 880 m². Offrant un équilibre parfait entre bâti existant, potentiel de division et droits à bâtir résiduels, ce site représente une opportunité majeure pour un projet de rendement ou de découpe (marchand de biens).

Un Actif Industriel aux Dimensions Exceptionnelles

Le site développe une capacité administrative et fiscale d'environ 10 000 m² de Surface de Plancher (SDP), répartie sur des unités fonctionnelles et indépendantes :

Emprise au sol existante : ~8 580 m² de bâtiments industriels et hangars.
- Entrepôt + bureau
  - Lot 1 : 4604.5m2
- Entrepôt
  - Lot 2 : 1504.5m2
- Entrepôt
  - Lot 3 : 2470.9m2
Surfaces additionnelles : ~1 500 m² de bureaux en R+1 et mezzanines de stockage intégrées.

Caractéristiques Techniques & Opérationnelles

L'outil de travail est parfaitement adapté aux exigences logistiques et industrielles modernes :

Accessibilité PL & Logistique : Nombreux quais de déchargement de plain-pied spécifiquement configurés pour les flux poids lourds.
Espaces de manœuvre : Un foncier de près de 1,9 hectare offrant une excellente fluidité de circulation et de larges zones de stockage extérieur ou parking.
Modularité : Structure poteaux-poutres permettant un aménagement flexible selon les besoins des futurs preneurs.

Potentiel de Valorisation & Stratégie de Division

Cet actif bénéficie d'une configuration idéale pour une revente à la découpe :

Division Parcellaire Anticipée : Ensemble déjà identifié sur 3 parcelles cadastrales distinctes (CV 443, 743 et 1146), facilitant la création d'un projet en ASL.
Optimisation Fiscale : Une base de Taxe Foncière établie sécurisant les projections de charges pour les futurs investisseurs ou permettant un levier d'optimisation immédiat.

Performance Financière & Marché

Ce bien s'inscrit dans un marché locatif en forte tension où la demande pour de l'entrepôt de qualité en zone premium est constante :

Rendement Cible (YIELD) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2% sur la base des surfaces réelles exploitables.

- Prix de vente : 9796460 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 58975 € Acquéreur

- Honoraires : 796460 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Accès direct via l'A50 (Marseille-Toulon) et l'A52 (Nice-Aix en Provence).

Emplacement stratégique au cur de la Zone des Paluds, desservi par l'Avenue de la Fleuride.

Site configuré pour les flux Poids Lourds avec de nombreuses aires de manuvre et quais de déchargement.
- - Bus Les Paluds (178m) - Lignes : 1, 11
- Quai Les Paluds (180m) - Lignes : 1, 11
- Quai Agora (289m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72
- Bus Agora (292m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72
- Quai Le Douard (440m) - Lignes : 68, 69, 72, 102
- Bus Le Douard(443m) - Lignes : 68, 69, 72, 102
- Quai La Bourbonne (461m) - Lignes : 11, 69, 102
- Bus La Bourbonne (466m) - Lignes : 11, 69, 102

Données Financières

Prix de vente à partir de : 9796460 € (979.65 €/m²)

Honoraires : 796 460 €

Prix de vente Hors Honoraires : 9 000 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 10 000 m²

Surface divisible

Surface divisible 1 500 m² minimum

Equipements

Accès à quai, Accès gros porteur, Accès plain-pied, Cours de livraison, Parking Extérieur, Sanitaires privés Ensemble immobilier industriel et logistique indépendant offrant des prestations polyvalentes et un fort potentiel de valorisation : , , Structure & Bâti : Construction de type industriel (poteaux-poutres) offrant une grande flexibilité d'aménagement intérieur. Toitures avec lanterneaux pour un apport de lumière zénithale. , , Logistique & Flux : Site équipé de multiples quais de déchargement (plain-pied et à quai) spécifiquement configurés pour les flux intenses de porteurs et semi-remorques. Large aire de manuvre facilitant les rotations PL. , , Surfaces de Bureaux : Environ 4 000 m² d'espaces tertiaires, incluant des bureaux cloisonnés, des salles de réunion et des zones de vie (sanitaires, vestiaires). , , Capacité de Stockage : Hauteur sous plafond généreuse permettant le rackage optimisé. Présence de surfaces de stockage complémentaires en mezzanines intégrées. , , Aménagements Extérieurs : Site clos et sécurisé avec un foncier de près de 1,9 hectare. Ratio emprise/terrain de 45% permettant un stationnement privatif important (VL et PL) et des zones de stockage extérieur. , , Potentiel Évolutif : Emplacement central libéré (ancien bâtiment déconstruit) offrant un droit à bâtir résiduel ou une zone de retournement centrale optimisée.