Vente Local commercial 973m² Bordeaux 4000000 € ( N° 2667073,A)

Vente Local commercial 973m² Bordeaux

Prix de vente

4 000 000€

Surface

973 m²

Montant au m²

4 111€/m²

A 500 mètres de la ligne de Tramway D, au pied d'un immeuble emblématique de Bordeaux, IMNotre équipeous propose à la location un local commercial d'environ 975 m² disposant d'un important linéaire vitrine.
Le local est livré brut de béton et est composé d'un étage de 89 m² et d'un sous-sol de 254 m².
Tram Barrière du Médoc (TRAMWAY-D) Bus Barrière Saint Médard (BUS-2, BUS-3, BUS-9, BUS-26, BUS-29), Bel-Orme (BUS-74)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 4000000 € (4 111 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 973 m² non divisibles

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
1		Locaux Commerciaux	89	2026							4 108,89 m² HD		5% HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC		Locaux Commerciaux	630,5	2026							4 108,89 m² HD		5% HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
SS		Locaux Commerciaux	254	2026							4 108,89 m² HD		5% HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
Total			973,5 m²

Equipements

. Immeuble restructuré
. Immeuble moderne
. Façade en pierres agrafées
. Linéaire vitrine important
. Accès privatif sur rue
. Locaux livrés brut de béton, fluides en attente
. Brut de béton
. Accueil
. Espace ouvert
. Locaux lumineux
. Possibilité de normes E.R.P.
Surface RDC : 630,5 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 4000000 € (4 111 €/m²)

Surface de 973 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 14218200E-0009V

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1720 €/m² Prix bas

2830 €/m² Prix médian

3734 €/m² Prix haut

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Le prix de vente est de 669 780 € FAI. Le prix annoncé est frais d'agence inclus.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Le barème de nos honoraires est disponible sur notre site

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L'établissement se compose de plusieurs espaces de restauration offrant une grande flexibilité d'exploitation :

Salle principale : environ 50 à 70 couverts
Salle secondaire : environ 50 à 70 couverts
Salle complémentaire : environ 35 à 50 couverts
Terrasse extérieure : environ 40 à 60 couverts

Soit une capacité globale estimée entre 175 et 250 couverts selon l'aménagement retenu.
L'outil comprend également un bar/accueil, une cuisine professionnelle, des locaux techniques, des espaces de stockage et des sanitaires.
Un nouveau bail commercial sera mis en place lors de la cession. L'activité n'est soumise à aucune franchise ni enseigne, laissant au futur exploitant toute liberté pour développer son propre concept.

Loyer annuel : 75 000 euros HT/HC
Prix de cession : 230 000 euros HAI honoraires charge vendeur.

SURFACE :
380 m² (intérieur) + 75 m² terrasse + 45 m² espace extérieur
TYPE DE BAIL : Bail commercial (nouveau)
LOCALISATION : Sainte-Eulalie (33)

et , au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de et conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, ? ; SIRET 4 040, Relle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la ? Saint Nazaire. . -SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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