Local commercial loué à vendre à Montluçon

Prix de vente

209 000€

Surface

280 m²

Montant au m²

746€/m²

Mandat n° 41186

Local commercial idéalement situé au cœur du centre-ville, développant une surface d'environ 280 m².

Le bien est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 1 810,62 €, assurant une rentabilité immédiate.

Opportunité adaptée à un investisseur à la recherche d'un actif occupé, bénéficiant d'un emplacement central et d'une surface exploitable conséquente.

Contact pro

- Prix de vente : 209000 € F.A.I

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 209000 € (746.43 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 280 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Montluçon, Allier (03), Auvergne

Prix de vente : 209000 € (746.43 €/m²)

Surface de 280 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 03_0355

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Allier 03, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

619 €/m² Prix bas

916 €/m² Prix médian

1474 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Montluçon

No mandat : 41214

Opportunité d'investissement en plein cœur du centre-ville de Montluçon, ensemble composé de deux locaux commerciaux offrant revenus sécurisés et potentiel d'optimisation.

Un premier local commercial d'environ 91 m², actuellement loué à une compagnie d'assurance, génère un loyer annuel de 18 826 €, assurant une base de revenus stable.
Un second local commercial d'environ 36 m², , précédemment exploité en bureau de tabac, dispose d'un potentiel locatif estimé à 4 800 € annuels, permettant une revalorisation rapide.

La rentabilité annuelle actuelle s'élève à 18 826 €.
Après remise en location du second local, la rentabilité annuelle potentielle atteindrait 23 626 €.

Pour plus d'informations, contactez PRO :

- Prix de vente : 220000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2638 € Preneur

- Honoraires : 20000 € TTC

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL DE 200 m² À FORT POTENTIEL

Située dans le secteur de la Ville Gozet, ce local en activité bénéficie d’un emplacement stratégique en ville, avec stationnement à proximité et une visibilité idéale pour une clientèle fidèle et de passage.

Le local développe une surface totale de 200 m², parfaitement agencée pour l’exploitation actuelle, et offre un atout exceptionnel en plus : une terrasse de 80 m² au-dessus du local, idéale pour des événements, dégustations ou développement d’une activité complémentaire.

Ce local clé en main conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant poursuivre l’activité existante ou à un porteur de projet désireux de développer un concept autour du vin, de la dégustation ou de l’événementiel.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande .

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 93 417 € HT + 1 583,33 € TVA, soit 95 000,33 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 85 500,33 € HT + 0 € TVA, soit 85 500,33 € TTC
Honoraires d'agence : 7 916,67 € HT + 1 583,33 € TVA, soit 9 500 € TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
-

Mandat exclusif n° 41199

En plein cœur du centre-ville de Montluçon, au pied du vieux château, emblème de la ville, local commercial à vendre murs occupés, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique.

Le bien se compose de :

- 80 m² en rez-de-chaussée,

- 35 m² en sous-sol, exploitables selon l'activité.

Le local est actuellement loué, garantissant un revenu locatif annuel de 10 200 €, idéal pour un investisseur.

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- Prix de vente : 132000 € F.A.I

- Charges annuelles : 1200 €

- Honoraires : 12000 € TTC

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Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Emplacement

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