Vente local quartier du Parc Saint-Maur-des-Fossés
- Quartier du Parc
À seulement quelques minutes de marche du RER A
- Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un secteur résidentiel recherché, je vous propose à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé en angle de rue, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif.
Ce bien se compose :
• d'un rez-de-chaussée de 33,28 m² avec une hauteur sous plafond de 2,65 m,
• 24,80 m² aménageables en sous-sol accessibles directement depuis le local, avec une hauteur sous plafond voûté de 2,80 m,
• d'un WC indépendant,
• et de trois vitrines permettant une luminosité naturelle et une belle mise en valeur des produits ou de l'activité.
Le local est situé dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue dans un quartier sûr, apprécié pour sa clientèle locale fidèle et son cadre agréable.
En complément, il est possible d'envisager l'acquisition d'un second local commercial d'environ 23 m² sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire, en sus du prix.
Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface) qu'à un profession libérale, artisan ou commerçant souhaitant s'y installer.
Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € hors charges par mois, selon la nature de l'activité et l'aménagement.
Taxe foncière : 909 euros / Charges mesnsuelles de copropriété : 87 euros
Travaux à prévoir
Honoraires de 4.12 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (191 600 € hors honoraires)
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Prix de vente : 199500 € (3 439,66 €/m²)
Honoraires : 7 900 €
Prix de vente Hors Honoraires : 191 600 €
Honoraires à charge de l'acquéreur 4.12 %
Surfaces et longueurs
Surface : 58.08
Copropriété
18 lots dans la copropriété
Charges annuelles : 86 €
Bilan énergétique
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne (94), Île-de-France
Prix de vente : 199500 € (3 439,66 €/m²)
Surface de 58 m²
Réactualisé le 17/03/2026
Référence CessionPME : 217338PD
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