Vente murs libres de 75m² à Saint Maur 401080 € ( N° 2587131,A)

Vente murs libres de 75m² à Saint Maur

Prix de vente

401 080€

Surface

87 m²

Montant au m²

4 610€/m²

SAINT MAUR DES FOSSES:A vendre Cabinet Médical de 72m² avec un sous-sol aménagé de 15m² et une terrasse de 20 m²
Locale d'Angle sur un emplacement 1 Bis à équidistance de trois stations de RER (15 à 20 minutes à pied). Ce local entièrement neuf offre des prestations haut-de-gamme. Ilest composé d'une salle d'attente desservant 5 piéces parfaitement insonorisés, et un toilette PMR.
IDEAL INVESTISSEUR.

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Données Financières

Prix de vente : 401080 € (4 610,11 €/m²)

Honoraires : 31 080 €

Prix de vente Hors Honoraires : 370 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 8.40 %

Surfaces et longueurs

Surface de 87 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 401080 € (4 610,11 €/m²)

Surface de 87 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 6128-GUYHOQUETPRO

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2698 €/m² Prix bas

3710 €/m² Prix médian

5000 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Maur-des-Fossés

En raison d'un départ à la retraite, les murs d'un commerce sont mis en vente dans une résidence de grand standing datant de 2021.

Actuellement utilisé comme magasin de fleurs
- fleuriste.

Je en exclusivité un local commercial de construction récente, aux normes PMR et implanté à cet emplacement depuis plus de 15 ans, ce local d’environ 110 m².
La surface de vente est d’environ 70 m², complétée par un espace bureau avec salle d’eau, un WC séparé et un grand jardin d’environ 180 m² à l’arrière. Un espace de stockage est également prévu. Toutes les activités sont possibles, sauf celles générant des nuisances ou la restauration.

Situé à proximité du cimetière, le local bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un chiffre d’affaires en constante progression. À noter que le matériel de fleuriste pourra être négocié directement avec le propriétaire en dehors de cette annonce.

Le tout est en parfait état et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une belle visibilité sur un axe très fréquenté.

Le magasin est équipé de la climatisation.

Avec une largeur de façade de plus de 7 mètres et deux vitrines, ce local offre une excellente visibilité.

Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, idéalement située entre le RER St Maur le Parc et le RER St Maur Creteil.

Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical, une pharmacie... tous types de commerces sauf restauration et activités nuisibles.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2644 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 690 000 € HT + 9 660 € TVA, soit 699 660 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 641 700 € HT + 0 € TVA, soit 641 700 € TTC
Honoraires d'agence : 48 300 € HT + 9 660 € TVA, soit 57 960 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
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mandat exclusif

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Maur-des-Fossés

À Saint-Maur-des-Fossés
- Quartier du Parc

À seulement quelques minutes de marche du RER A
- Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un secteur résidentiel recherché, je vous propose à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé en angle de rue, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif.

Ce bien se compose :
• d'un rez-de-chaussée de 33,28 m² avec une hauteur sous plafond de 2,65 m,
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• et de trois vitrines permettant une luminosité naturelle et une belle mise en valeur des produits ou de l'activité.

Le local est situé dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue dans un quartier sûr, apprécié pour sa clientèle locale fidèle et son cadre agréable.

En complément, il est possible d'envisager l'acquisition d'un second local commercial d'environ 23 m² sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire, en sus du prix.

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface) qu'à un profession libérale, artisan ou commerçant souhaitant s'y installer.

Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € hors charges par mois, selon la nature de l'activité et l'aménagement.

Taxe foncière : 909 euros / Charges mesnsuelles de copropriété : 87 euros

Travaux à prévoir

Honoraires de 4.12 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (191 600 € hors honoraires)
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Maur-des-Fossés

Notre équipe vous propose en plein coeur du quartier ADAMVILLE sur Saint-Maur-des-Fossés, en rue commerçante, proximité tous commerces, un local commercial de 1566 m2 de plain-pied dans un immeuble neuf haut de gamme. Prix de vente 3 250 000 euros net vendeur. Honoraires de commercialisation de 5% HT du prix de vente charge du preneur.
Bus Théâtre de Saint-Maur (Ligne 317), Boulevard de Créteil (Ligne 107), Garibaldi (Ligne 112) RER Le Parc-De-Saint-Maur (Ligne A)