Local d'activité 1620m² à louer à Mauguio

Opportunité de Location ou d'Investissement : Local Professionnel idéalement Situé
Localisation :
-Valergues, Hérault 34 - À seulement 20 minutes de Montpellier, de l'aéroport, de la gare TGV et à 10km des accès autoroutiers.
Description du Local :
-À la recherche d'un espace professionnel parfaitement adapté à vos besoins ?
Découvrez ce local professionnel de 95m2 environ, entièrement aménagé et prêt à l'emploi, situé dans un emplacement stratégique.
Doté de toutes les commodités nécessaires, dont la climatisation et le double vitrage, ce local offre une polyvalence exceptionnelle pour diverses activités telles que médicales, professions libérales, services, et bien plus encore.
Points Forts :
-Emplacement stratégique offrant une accessibilité excellente
-Flexibilité d'utilisation : 3 box/bureaux pouvant être loués ensemble ou indépendamment
-Parties communes bien équipées : 3 WC, espaces d'accueil, techniques et d'archives, salle de repos/cuisine
-Conditions de location adaptées : possibilité de bail dérogatoire, professionnel ou commercial
Conditions de Location :
-Loyer Mensuel HT/HC pour l'ensemble : 1850€
-Charges Mensuelles HT pour l'ensemble : 130€
-Taxe Foncière Annuelle : 1552€
-Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
-Possibilité de location par espaces individuels, avec des loyers mensuels à partir de 480€HT, en sus part des charges, de la taxe foncière et du dépôt de garantie.
Option d'Investissement :
-Ce local représente également une opportunité d'investissement intéressante, avec la possibilité d'acquisition ou d'option d'achat à étudier avec le propriétaire.
Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette excellente opportunité.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°901 133 157 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel - (réf.852981)

Mauguio - Zone proximité Aéroport.

du Cabinet vous propose à la location un local neuf d'activité et/ou d'entrepôt de 904 m² environ situé dans un bâtiment de 5 016 m² (surface utile de 3 846 m²) sur une parcelle de 8 720 m² comportant 73 places de parkings extérieurs.

LOCALISATION :
- A proximité de l'Aéroport de Montpellier.
- Sortie n°29 A709 à 5 mn.
- Proche de la zone d'activité de Fréjorgues.

DESCRIPTIF DU LOCAL
- Une cellule de 904 m² en cours de construction dans un bâtiment de 5 016 m² (surface utile de 3 846 m²).
- Une surface d'activité et à proximité de l'entrée possibilité de créer un espace dédié (salle de réunion, bureaux et vestiaires/ sanitaires)
- Loué livré brut aménagement à la charge du preneur.
- 17 places de parking privatives en extérieur rattachées à la location
- Accès aux semi-remorques.
- 950 m² de panneaux photovoltaïques installés sur la toiture.
- Possibilité de louer des surfaces complémentaires

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Hauteur sous faîtage de 7 m.
- Dalle béton
- Structure métallique.
- Bardage métallique lisse.
- Une porte sectionnelle 5x5m.
- Une porte pietonne.

CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer mensuel HT HC : 8 241,67 €
- Charges mensuelles HT : 1 506,67 € (dont taxe foncière, provision approximative car local neuf)
Soit un loyer mensuel CC HT : 9 748,34 €
- Paiement trimestriellement d'avance.

- Fiscalité : T.V.A. (20 %).
- 3 mois de dépôt de garantie.

- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC.
- Disponibilité : Septembre 2024.

Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller au - Mail : - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.

est le premier cabinet immobilier d 'entreprise structurée en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Dépôt de garantie 24 725 €. Honoraires de 14 835 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 439.903.279
RCP 7953190/CAD7C