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    Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Andorre

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Cergy

    Vente maison 186m² avec revenus locatifs à Cergy

    Prix de vente
    477 000€
    Surface
    186 m²
    Montant au m²
    2 565€/m²
    CERGY 95 000 proximité immédiate de PARIS
    Emplacement et environnement qualitatifs à proximité immédiate du Port de Cergy. RER A. Autoroute A15.

    DOSSIER INVESTISSEUR
    VENTE MAISON LOUEE POUR RENTABILITE

    2526 € /m² Meublé et 100 % loué !!!
    Un prix introuvable en région Parisienne pour un bien de cette qualité !

    Rentabilité, sécurité, défiscalisation… Un produit investissement rare sur le marché :
    Ensemble mobilier en colocation haut de gamme spécial jeunes actifs, VENDU LOUÉ CLEFS EN MAINS !

    Au cœur de Cergy, 300 mètres de port Cergy et ses restaurants et à 500 mètres de la base de loisirs des étangs de Cergy,
    une situation exceptionnelle au calme absolu dans le quartier le plus recherché…

    Maison F7 de 186m² au sol sur 3 étages :
    Adresse : Place de la république 95 000 CERGY

    LOYER BRUT PERCU : 3 300 €

    -656€ de charges mensuelles pour +3300€ de loyers mensuels

    Soit un loyer net de 2644 € / mois charges déduites.
    SOIT 31 728 € : AN

    Investissement clés en mains. 6 .67 % de rentabilité.
    Maison vendue complètement louée. Complètement rénovée.Pas de baux longue durée.Aucun travaux à prévoir.

    RDC : l'espace partagé
    Salon salle à manger sur cuisine open space 50m² traversant avec bar, entrée, WC, terrasse équipée et jardinet de 50m² avec barbecue, double cave, buanderie séparée.

    1er étage : l’espace garçons
    salle de bain avec baignoire + douche + WC, quatre chambres garçons louées chacune 500€ (9m²), 510€ (11m²), 540€ (15m² avec lavabo) et 600€ (F2 25m² avec lavabo)

    2e étage : l’espace filles
    salle de bain avec baignoire + WC, deux chambres louées chacune 560€ (20m² au sol) et 590€ (30m² au sol)

    Toutes les chambres sont agencées de manière optimale et confortablement meublées avec lits doubles, rangements et bureaux

    CERGY : préfecture du Val d’Oise avec très important tissu économique
    12 facultés et grandes écoles à moins de 2km de la maison
    Gare RER A cergy prefecture à 1km500 = 8min en velib ou bus
    A15 à 5min en voiture

    Locataires tous jeunes actifs originaires de la province, 22 à 38 ans, intéressés par la colocation pour économiser tout en se créant un réseau : les loyers sont volontairement modérés, garantissant un remplissage TOTAL des 6 chambres depuis 2013 (TAUX D’OCCUPATION 98%)

    Tous les locataires souhaitent rester, et sont en CDI avec garants solides sur chaque bail qui est séparé. Demandes de location très fortes.
    Le mobilier et l’électroménager sont en sus et déductibles fiscalement pour un montant de 7700€

    Chaque locataire a versé 2 mois de caution pour un total de 6600€ qui reviendra à l’acheteur

    Données chiffrées :
    -Taxe foncière 1488€/an
    -EDF 1404€/an
    -Eau 864€/an
    -Chauffage et eau chaude gaz : 4116€/an


    Montage LMNP aux frais réels certifié expert comptable : 20 ans sans imposition garanti, simulation disponible sur demande et dossier complet de justificatifs par mail

    Maison louée DEPUIS 11 ANS SANS INTERRUPTION au prix affiché avec un taux de remplissage de 98% (justificatifs sur demande)

    Techniques de gestion à distance permettant à tout investisseur de se déplacer une seule fois sur place tous les 2 à 3 ans (explications sur demande)

    Grande stabilité + garants derrière.
    Taux de remplissage : 98%
    Taxe foncière : 124€ / mois
    Eau : 72€ / mois
    EDF : 117€ / mois

    Investissement pérenne depuis 12 ans.
    Vente cause déménagement dans le sud.

    Honoraires inclus 5 %
    Pour tous renseignements et demandes de visites,
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Mougins

    Vente ensemble d'appartements loués 06

    Prix de vente
    3 090 000€
    Surface
    778 m²
    Montant au m²
    3 972€/m²
    Nouveauté Printemps 2026

    06 Bassin Cannois Mougins :
    Immeuble de rapport pour investisseur en rentabilité locative ou revente en découpe avec extension possible.

    Visitons ce bien des la semaine prochaine !

    3 095 000 € HAI

    778 m² de Surface de planchers en MURS COMMERCIAUX LOUES

    Immeuble années 2000 conçu pour Immobilier locatif comprenant un lot d' appartements de 18 m² à 27 m² si Mezzanines,
    l'ensemble très bien placé sur le Bassin Cannois sur 3200 m² de terrain plat.
    778 m² de SDP
    682 m² loués avec mezzanines
    539 m² Carrez vendus

    Aujourd'hui exploitée en résidence hôtelière ( régime fiscal le plus favorable pour la location saisonnière en 2025) sans aucune prestation hôtelière de ménage ou de petits déjeuners.


    Commune résidentielle de Mougins aux prix moyens m² très élevés.

    A moins d'un kilomètre du Golf Cannes-Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.


    RENTABILITE LOCATIVE sécurisée sans risques d'impayés: 300 000 € /an - Pas de baux longue durée !
    Une grande partie des lots sont loués a l'années par des entreprises pour loger leurs salariés ou saisonniers, avec paiement par virement chaque mois.

    Il est largement possible de dépasser les 320 000 € de C.A.

    Les charges totales d'exploitation sont de 3000 € /mois soit 36 000 € /an.
    Une marge brute de 280 000 € /an est en place .

    Soit un prévisionnel de 9 % de rentabilité ...

    et plus si exploitation de certains lots en location saisonnière de courtes durée !!!


    Projet encore optimisable avec une extension du nombre de lots par surélévation d'un des bâtis de 200 m² environ...
    permettant de créer une douzaine de lots supplémentaires.

    Ces 33 lots loués 750 € mois en mode " entreprises" et privés moyenne durée rapportent des loyers nets avec 100% d'occupation possibles.

    C'est un choix du propriétaire exploitant actuel , reconductible ou pas .
    Ce sont en effet des prix de loyers très raisonnables pour des logements meublés, avec parkings, en mode para hôtelier sans contraintes de dossiers d'entrée pour les clients...

    Mais cela se fait de toute évidence au détriment d'une rentabilité plus importante réalisable avec un mode locatif plus dynamique...
    Ce dossier permettrait donc un remboursement bancaire annuel important, sur et pérenne.

    Prix de présentation : 3 095 000 € HAI fermes non négociables...soit 5 400 € /m² meublé loué ...!

    Ensemble vendu en bloc pour location saisonnière, ou moyenne durée, ou revente en découpe
    A moins d'un kilomètre du Golf Cannes- Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.

    Excellent niveau de finitions et équipements.
    Clims réversibles , double vitrages, Pompe a chaleur

    Cette résidence comprend 33 appartements, un bureau, une piscine et un grand parking, se composant comme suit :

    13 studios avec terrasse en rez-de-chaussée,
    13 duplex au 1er étage ,
    6 duplex en rez-de-chaussée avec terrasse,
    ces duplex disposent de Mezzanines non quantifiées dans les surfaces ( LOI Carrez )
    1 grand appartement avec terrasse en rez-de-chaussée,
    1 bureau comprenant une pièce principale, des rangements et un WC,
    1 piscine (5 m x 9 m) entourée d'une terrasse avec solarium,
    1 local technique donnant sur cour arrière,
    1 Local chaufferie, 1 laverie, 1 local pour ménage et femmes de chambres,

    Un parking sécurisé fermé par un portail électrique comportant 38 stationnements,
    (une parcelle peut être détachée et destinée à la construction).

    L'ensemble immobilier d'un total de 778 m² repose sur deux parcelles de 1449 (parking) et 1726 m².

    L'ensemble est en bon état général d'entretien néanmoins pour optimiser la rentabilité et augmenter la politique tarifaire.

    Une vente à la découpe serait envisageable en prévoyant l'installation de compteurs individuels dans chaque appartement.

    Une surélévation d'un étage est possible sur un des deux bâtiments, il faut déposer un PC d'extension,
    Mais l'ensemble est vendu en l'état , sans considération de clauses suspensives d'extension.

    Actuellement à usage de résidence hôtelière, il peut être transformé à usage d'habitation, commercial et professionnel

    Plusieurs options sont possibles, notamment une vente à la découpe rapide compte tenu de la situation et de la rareté dans ce secteur, avec une belle plus value finale et des revenus locatifs pendant les ventes !!!

    Visite et dossiers complets sur LOI.
    Honoraires 4 % Inclus
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Soultzbach-les-Bains

    AV ensemble immobilier site exceptionnel en Alsace

    Prix de vente
    1 293 600€
    Surface
    1 820 m²
    Montant au m²
    711€/m²
    Propriété de la Source – Lieu d’exception au cœur de l’Alsace, dans l’une des vallées les plus touristiques de la région.

    Un site rare, porteur d’histoire et d’avenir
    Au cœur du charmant village de Soultzbach-les-Bains, à seulement quelques minutes de Colmar et de la Vallée de Munster, découvrez un lieu singulier chargé d’âme et de potentiel.

    Ici, les anciens bains thermaux, fréquentés autrefois par Casanova et Voltaire, côtoient un cadre naturel d’une beauté paisible, traversé par un ruisseau et bordé d’arbres centenaires.

    Sur plus d’un hectare, trois bâtiments distincts composent un ensemble harmonieux :
    Une maison de maître de 715 m², ancien hôtel-restaurant, avec ses grandes salles de réception, terrasses et salons lumineux.
    Une maison de caractère de 880 m², ancienne colonie de vacances, qui invite à imaginer un hébergement haut de gamme, un centre culturel ou un espace de séminaires inspirant.
    Une longère de 225 m², ancienne salle de jeux, parfaitement adaptée à la création d’un spa, d’un atelier d’artistes, d’une galerie ou d’un espace bien-être.
    Ces espaces inspirants attendent que vous soyez inspiré pour leur apporter un souffle nouveau !

    Un lieu à réinventer selon vos ambitions

    Les terrains autorisent la construction de bâtiments supplémentaires pouvant accueillir de multiples activités liées au tourisme, à la santé, au bien-être ou à la culture.

    L’ensemble offre ainsi une rare liberté d’adaptation :
    * Hôtel de charme bénéficiant de la propriété de la source historique,
    * Centre de séminaires favorisant la cohésion et la créativité,
    * Musée, résidence d’artistes ou école culinaire, célébrant l’histoire ou la gastronomie
    * Lieu de ressourcement, de yoga ou de soins naturels, en pleine nature, dans une atmosphère apaisante.
    * Centre ludique, parfait pour animer par exemple des escape game, ou jeux de rôles,
    * Lieu de réception idéal pour l’organisation d’évènements type banquets, mariage…

    Libre de toute occupation, le domaine attend une vision, une idée, une énergie nouvelle.
    Chaque pierre, chaque arbre semble prêt à raconter à nouveau une histoire.

    Un cadre de vie et de travail harmonieux

    Le site bénéficie d’une accessibilité remarquable : à quelques minutes de Colmar, à proximité des axes routiers et des commerces essentiels, mais dans un écrin de verdure préservé.

    Une opportunité unique pour donner vie à un lieu d’exception

    Qu’il s’agisse d’un projet hôtelier, culturel ou entrepreneurial, cette propriété incarne une invitation à créer, accueillir et transmettre.
    Un lieu d’émotion, d’histoire et de renouveau.

    Contactez nous pour découvrir ce site exceptionnel et imaginer ensemble son futur.

    Afin d’assurer la discrétion et le sérieux inhérents à la vente de ce bien d’exception, toute demande de visite devra être accompagnée d’une attestation de capacité financière ou de faisabilité bancaire.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Megève

    AV appartement 3 pièces au pied des pistes Megève

    Prix de vente
    762 000€
    Surface
    61 m²
    Montant au m²
    12 492€/m²
    MEGEVE 74120 APPARTEMENT 3 PIÈCES, 61 m², PISCINE, SPA
    GAMME EMOTION, PROCHE DES PISTES ET DU CENTRE VILLE
    BAIL COMMERCIAL VARIABLE, BAIL COMMERCIALE DADDY / FIXE GESTION DIRECTE

    Voici un bien de prestige avec une grande terrasse et un jardin privatif.
    Un emplacement idéal à Megève, au sein d'un parc de 3 hectares surplombant la station et disposant d'une vue panoramique à 360° sur le Mont-Blanc.

    Ce domaine se situe dans un quartier résidentiel, au coeur d'un environnement naturel et verdoyant.
    La plupart des appartements bénéficient de terrasses, avec une vue sur les reliefs environnants, dont certains avec une vue directe sur le Mont-Blanc.

    Depuis votre logement, vous rejoindrez en quelques minutes le centre du village et les départs à skis grâce à un service de navettes privées et internes mis en place durant les vacances scolaires pour les résidents.

    Dotés de prestations haut de gamme, les appartements sont meublés et équipés avec soin.
    Les matériaux nobles, le bois et la pierre, apportent la chaleur et l'ambiance de la montagne.
    Chaque appartement dispose d'un parking , d'une cave et d'un casier à skis chauffé.

    La résidence bénéficie aussi de pré-équipements nécessaires aux installations de recharges pour véhicules électriques (IRVE)

    Au sein de la résidence, les propriétaires auront accès, en plus d'un service de conciergerie, à des espaces ludiques et bien-être.
    Pour les moments cocooning ou l'après-ski, la résidence propose un bassin extérieur chauffé, une piscine intérieure, et un spa doté d'un jacuzzi, sauna, hammam et cabines de soins.

    Simplifiez vous la mise en location avec un interlocuteur unique et joignable.
    Investissez sur une valeur sûre : prestations haut de gamme, emplacements premium, performance énergétique.

    Possibilité d'acquisition :
    - Achat en CRT avec bail commercial variable
    - Achat en DADDY POOL avec bail commercial fixe
    - Gestion directe propriétaire

    Récupération de la TVA : Oui si souscription au bail variable

    Fiscalité :
    - Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
    Taux de reversion loyer: 60%/40%
    - Si acquisition en DADDY POOL: LMNP
    Taux de rentabilité 3% HT sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)

    Charges de copropriété : 49.30 euros TTC / m² / an

    Frais de notaire : Réduits

    PRIX DE VENTE TTC : 762 000,00 euros FAI
    (Honoraires de vente à la charge des vendeurs)

    Pour réserver un bien de prestige au pied des pistes contactez au
    D'autres logements PMR,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande

    Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

    Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte P20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat 429648

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bagnères-de-Bigorre

    Vendre immeuble à fort potentiel à La Mongie

    Prix de vente
    360 000€
    Surface
    240 m²
    Montant au m²
    1 500€/m²
    La Mongie - Opportunité rare au cœur du Grand Tourmalet

    Au sein de la station de La Mongie, dans un environnement directement connecté aux flux touristiques et au domaine skiable du Grand Tourmalet, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au cœur de l'une des destinations les plus emblématiques des Pyrénées.

    À proximité immédiate du Pic du Midi de Bigorre, dont le rayonnement ne cesse de croître avec sa candidature au patrimoine mondial de l'UNESCO, le site s'inscrit dans une dynamique touristique durable, portée par une fréquentation soutenue en toute saison.

    Édifié sur une emprise cadastrale de 184 m² répartie sur deux parcelles contiguës, cet ensemble se compose d'un ancien bar, d'un local commercial ainsi que d'un logement. L'ensemble nécessite une réhabilitation complète, offrant ainsi une liberté totale de conception pour un projet sur mesure, en adéquation avec les attentes actuelles d'une clientèle exigeante.

    Ce bien présente un potentiel particulièrement adapté à une valorisation en hébergement touristique, en résidence de standing ou en espace commercial orienté vers les activités de montagne. La configuration du site permet d'envisager une relecture architecturale ambitieuse, en harmonie avec l'identité de la station.

    L'ensemble est soumis à un bail emphytéotique courant jusqu'au 31 décembre 2070, assorti d'une redevance annuelle modérée de 1 104 €, constituant un levier financier structurant dans le cadre d'une opération d'investissement. Ce dispositif permet d'optimiser le coût du foncier tout en sécurisant la durée d'exploitation.

    Station reconnue pour son domaine skiable d'envergure et son attractivité quatre saisons, La Mongie attire une clientèle fidèle, française comme internationale. Dans ce contexte, cet actif immobilier constitue une opportunité singulière de développer un projet à forte valeur ajoutée, au sein d'un secteur en constante évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    () Entrepreneur Individuel - Réf.929261
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Basse-Terre

    AV immeuble loft 360m² sur 3 niveaux à Basse-Terre

    Prix de vente
    418 000€
    Surface
    320 m²
    Montant au m²
    1 306€/m²
    Immeuble de 360 m² sur 3 niveaux - Basse-Terre centre-ville - Projet mixte habitation ou professionnel

    Au cœur du centre historique de Basse-Terre, cet immeuble d'environ 360 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet d'habitation, professionnel ou mixte.

    Le rez-de-chaussée - (Env.140 M2).

    Ancien commerce, propose un vaste espace traversant soutenu par de poteaux porteurs, avec moquette et estrades d'exposition. L'ensemble peut être repensé en atelier d'artisan, showroom, coworking ou bureaux de standing.

    Le 1er étage - (Env. 110 M2)

    Comprend une grande pièce principale et une pièce attenante, idéale pour créer un logement, un open-space professionnel ou un appartement fonctionnel.

    Le 3e niveau - (Env 110 M2)

    À ciel ouvert, forme une terrasse urbaine à réaménager (remise à niveau du sol, réfection du garde-corps).
    Ce toit-terrasse offre de belles perspectives : espace détente, terrasse végétalisée, ou pergola solaire augmentant à la fois le confort et la performance énergétique.

    L'immeuble dispose déjà de climatiseurs réversibles (quatre unités avec compresseurs extérieurs).
    L'installation de panneaux solaires permettrait de réduire la consommation électrique jusqu'à 80 %, soit une économie notable sur les charges (facture EDF actuelle env. 4 000 €/an).

    Les structures sont saines, les volumes modulables, et la situation idéale, à deux pas des commerces, écoles, services et transports.
    Une opportunité d'investissement rare, alliant patrimoine, rentabilité et valorisation durable au cœur du pôle administratif de la Guadeloupe.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Christine TABAR Entrepreneur Individuel (RSAC N°378 238 216 Greffe de BASSE TERRE) +59 (réf. 593602 )
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Pluméliau-Bieuzy

    A vendre ancien bar hôtel restaurant à Pluméliau

    Prix de vente
    190 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    633€/m²
    En plein cœur de Pluméliau, découvrez cet immeuble de plus de 300 m² répartis sur 3 niveaux, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, un projet d'investissement ou l'installation de professions libérales.

    Rez-de-chaussée : espace professionnel
    Le rez-de-chaussée, historiquement exploité en bar/restaurant, permet de conserver une activité commerciale ou professionnelle : Restaurant / Café, Professions libérales ou médicales, Bureaux, Commerces de proximité...
    Cet espace de plus de 100m2 bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique en plein bourg.

    1er étage : potentiel d'aménagement
    Plateforme de plus de 100 m², offrant la possibilité de créer au minimum 2 appartements ou de repenser les volumes selon votre projet.

    2e étage : volumes généreux (100m2 de plateforme, plus environ 75m2 au sol pour le grenier)& duplex possible
    Possibilité d'y réaliser 2 appartements, dont un plus grand en duplex grâce au grenier aménageable sur dalle béton. Un véritable atout pour optimiser la rentabilité locative.

    Atouts & caractéristiques techniques
    Exposition plein Sud : luminosité optimale
    Toiture et charpente en bon état
    Dalles béton à chaque étage
    Menuiseries PVC double vitrage
    Raccordement au tout-à-l'égout
    Cave en sous-sol
    Emplacement central à forte attractivité

    Idéal pour investisseurs, artisans, professions libérales ou projet mixte habitation + activité.
    Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Entrepreneur Individuel (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) (réf. 596520 )
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Buzet-sur-Baïse

    Vente immeuble mixte dans le Lot et Garonne

    Prix de vente
    39 900€
    Surface
    139 m²
    Montant au m²
    287€/m²
    LOT ET GARONNE- (47), Murs commerciaux et appartement à vendre.
    Vous cherchez à implanter votre activité professionnelle, commerciale ou réaliser un investissement locatif, et vous présentent à la vente un immeuble implanté au coeur d'un village de Lot-et-Garonne.

    Prix de vente : 39 900 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Ce bien est vendu libre de toute occupation.

    L'immeuble est composé de trois niveaux,
    - Au rez-de-chaussée, une surface commerciale ou professionnelle de plus de 31 m², une cuisine de 11m², sanitaire et en rez-de-jardin, deux réserves avec chambres froides pour un total de 52 m².
    - Au premier étage se trouve un appartement de 39m², entrée indépendante, avec séjour, chambre, salle d'eau et des combles isolés. L'ensemble est à rénover suivant utilisation.

    Il est situé à 7km de l'autoroute des Deux Mers, axe TOULOUSE / BORDEAUX et au carrefour stratégique des deux voies navigables du canal et de la Baïse. Il est positionné sur la place centrale du village.
    Les points favorables :
    -Possibilité d'utiliser un droit de terrasse devant le commerce ;
    -Parking gratuit de 20 places ;
    -Boulevard passant ;
    -Optimisation du projet avec l'achat en sus d'un fonds de commerce et de murs commerciaux contiguës ;
    -Clientèle locale existante plus touristique avec la présence d'un port fluvial.

    , au .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4essionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA France n° de police 11090115504.

    Mandat exclusif N° 427 408 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Marseille 10e

    Vente immeuble de bureaux avec du cachet 13010

    Prix de vente
    1 010 000€
    Surface
    302 m²
    Montant au m²
    3 344€/m²
    Nous proposons la vente de cet immeuble de bureaux en pierre situés à Marseille 13010 au cœur d’une zone d’activité qualitative regroupant bureaux, locaux d’activité.
    Ses atouts majeurs : Bureaux neufs, prestations de qualité, très lumineux grand parking privatif de 80 places sécurisées.
    De plus ces bureaux vous offriront ainsi qu’à vos collaborateurs d’excellentes conditions de travail dans un environnement calme et conçu pour le bien-être de ses utilisateurs.

    Accessibilité : Bus, proximité de l’échangeur Florian via l’A50 et la L2, parking privé.

    Descriptif : Cet Immeuble en pierre entièrement réhabilités en 2020 avec de belles prestations et beaucoup de cachet, sécurisé par un digicode totalise 302m².

    - Surface en rdc : 85m² composé de 2 bureaux avec point d'eau, 2 sanitaires PMR

    - Surface au 1er : 218m² composé de 5 bureaux lumineux, 2 sanitaires et point d'eau, espace reprographie, baie de brassage, circulations,

    - Accès PMR en rdc,

    - Nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité,

    - Prestations : Double vitrage, RJ45, réseau haut débit, climatisation réversible...

    - Possibilité d'acheter jusqu'à 8 des places de parking dans parking sécurisé,

    Conditions de vente :

    - Prix de vente : 1 010 000€ (HAI),

    - Taxe foncière : 3 885€,

    - Provision sur charge annuelle de copropriété : 742€,

    - Provision sur charge annuelle de l'immeuble : 300€.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Avignon

    Vente immeuble de 270m² en hyper centre Avignon

    Prix de vente
    848 000€
    Surface
    520 m²
    Montant au m²
    1 631€/m²

    Immeuble commercial rare à la vente – 520 m² en plein centre-ville d'Avignon (84)

    Produit idéal pour investisseurs recherchant un actif patrimonial avec une forte rentabilité dans une ville dynamique du Sud de la France.

    Situé en plein cœur d'Avignon intra-muros, sur un axe semi-piéton bénéficiant d'un passage régulier et d'une excellente visibilité commerciale, cet ensemble immobilier développe environ 520 m² de surface commerciale.

    L'actif se compose de :

    Un premier local commercial libre d'environ 270 m² offrant de très beaux volumes avec 5 mètres de hauteur sous plafond ainsi qu'une grande vitrine premium de 4 mètres linéaires sur 3,5 mètres de hauteur.

    Valeur locative estimée : 40 000 € HT/HC/an.

    Un second local commercial d'environ 250 m² actuellement loué à une franchise nationale dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.

    Loyer annuel : 36 000 € HT/an.

    Le local libre bénéficie déjà d'un intérêt locatif avec plusieurs demandes de prise à bail envisagées à compter de mars 2026.

    Revenus locatifs potentiels : 76 000 € HT/an.

    Rentabilité prévisionnelle : 9 %.

    Taxe foncière : 7 866 € / an, récupérée sur les locataires.

    Toiture actuellement en cours de réfection.

    Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur, une SCI patrimoniale ou une foncière recherchant un emplacement stratégique avec visibilité, rendement et potentiel de valorisation à long terme.

    Environnement recherché :
    Avignon intra-muros, centre-ville commerçant, proximité immédiate des enseignes nationales, commerces, restaurants et services.

    Secteurs et recherches ciblées :
    Avignon, Aix-en-Provence, Marseille, Montpellier, Nîmes, Arles, Les Alpilles, Salon-de-Provence, Orange, Cavaillon, Vaucluse, Gard, Bouches-du-Rhône, Sud de la France, Paris, Île-de-France.

    Prix de vente : 800 000 € Hors Honoraires
    Honoraires agence : 6 % HT en sus.

    Contactez dès maintenant au pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

    Actualités des experts

    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
    Publié par : CESSIONPME.COM