Vente immeuble de 270m² en hyper centre Avignon

Situé sur un axe principal particulièrement passant d'Avignon, cet immeuble indépendant bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et de nombreuses possibilités d'exploitation.

L'ensemble développe environ 310 m² répartis sur trois niveaux :

• En rez-de-chaussée : un local commercial de 130 m² en excellent état comprenant une vaste surface d'accueil ou d'exposition ainsi que deux bureaux indépendants. Le local dispose de larges vitrines en verre sécurit, d'un système d'alarme et de plusieurs places de stationnement privatives en façade.

• Au premier étage : un plateau de bureaux d'environ 90 m² offrant un espace de travail fonctionnel et lumineux.

• Au deuxième étage : un second plateau de bureaux d'environ 90 m² comprenant également une cuisine et des sanitaires.

Cet immeuble présente plusieurs stratégies de valorisation :

• Acquisition pour une activité commerciale avec bureaux administratifs.
• Investissement locatif avec location indépendante des différents niveaux.
• Vente à la découpe envisageable selon le projet de l'acquéreur.
• Installation d'un cabinet médical, de professions libérales, d'une société de services ou d'un siège d'entreprise.

Les atouts :

• Emplacement à forte visibilité.
• Flux routier important.
• Excellent état général.
• Stationnements privatifs.
• Vitrines sécurisées.
• Système d'alarme.
• Potentiel de division et de valorisation locative.

BAUX LOCAUX vous propose à la vente un ensemble immobilier d'investissement entièrement loué, idéalement situé à proximité immédiate du centre commercial Cap Sud, dans un secteur commercial dynamique et recherché d'Avignon.

Édifié sur une parcelle d'environ 2 380 m², l'ensemble comprend :

Un local d'activité d'environ 450 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 récent, signé en octobre 2024, à une enseigne nationale reconnue, apportant une réelle qualité de signature locative. Le local a par ailleurs été entièrement refait à neuf par le locataire, constituant un véritable atout patrimonial pour l'investisseur.

Une station de lavage d'environ 100 m², complétée par un parking d'environ 100 m², également louée dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 récent, signé en octobre 2025.

L'actif bénéficie de deux locataires en place, avec des engagements locatifs récents, générant un revenu annuel global de 101 399,12 € HT/HC.

Prix de vente : 1 365 000 € HT Honoraires d'Agence HT Inclus

Sur la base du revenu locatif annuel actuel, la rentabilité brute ressort à environ 7,43 %, offrant une opportunité patrimoniale attractive et sécurisée sur un emplacement stratégique d'Avignon.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un actif loué, visible, générateur de revenus immédiats, avec baux commerciaux récents et locataire national de qualité.

Dossier complet sur demande.