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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Angerville-la-Martel (76540)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
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    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Havre

    Offre unique local 958m² le Havre quartier Eure

    Loyer mensuel
    6 667€
    Surface
    968 m²
    Montant au m²
    83€/m²/an

    LOCAL COMMERCIAL & D'ACTIVITÉ INDÉPENDANT – 958 m² – LE HAVRE (QUARTIER DE L'EURE)
    À LOUER – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN SECTEUR DYNAMIQUE

    vous propose un bâtiment indépendant particulièrement rare sur le marché, idéalement situé au Havre – Quartier de l'Eure, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'aux activités portuaires.

    Édifié sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 2 300 m², cet ensemble développe une surface totale de 958 m², parfaitement adaptée aux activités commerciales, artisanales ou techniques.

    Composition des locaux
    698 m² de locaux d'activité / showroom / atelier
    260 m² de bureaux, locaux sociaux et espaces administratifs
    Auvent couvert d'environ 120 m², idéal pour le stockage ou les opérations extérieures.

    Prestations
    Bâtiment totalement indépendant
    Terrain clos avec deux portails coulissants
    Parking privatif pour les collaborateurs
    Parking visiteurs permettant l'accueil de la clientèle
    Plusieurs portes sectionnelles facilitant les flux logistiques
    Différents espaces de travail permettant une grande modularité
    Aires de lavage existantes
    Toiture récemment rénovée en panneaux double peau avec éléments translucides offrant une excellente luminosité naturelle
    Très belle hauteur sous plafond selon les zones
    Accès poids lourds et utilitaires facilité

    Activités idéales
    Automobile (vente, réparation, carrosserie, detailing, pneumatiques...)
    Négoce professionnel
    Artisanat
    Matériaux et bâtiment
    Showroom
    Commerce BtoB
    Activités techniques ou logistiques
    Ce site offre une combinaison devenue extrêmement rare : bâtiment indépendant + vaste terrain + stationnements + localisation stratégique.

    Conditions financières
    Loyer annuel : 80 000 € HT HC
    Charges annuelles : 4 210 €
    Taxe foncière : 21 952 €

    Les atouts qui font la différence

    Emplacement recherché dans le quartier de l'Eure
    Bâtiment indépendant
    Terrain clos de 3 400 m²
    Nombreuses places de stationnement
    Excellent potentiel d'exploitation
    Site immédiatement opérationnel
    Bien rare sur le marché havrais
    Dossier complet, plans et visite sur demande .


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 20 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 523.892.974
    Location Bureaux à Montivilliers

    Immeuble bureaux de 1260m² à louer à Montivilliers

    Loyer mensuel
    8 000€
    Surface
    1 260 m²
    Montant au m²
    76€/m²/an

    À VENDRE / À LOUER – IMMEUBLE DE BUREAUX INDÉPENDANT – MONTIVILLIERS
    Un immeuble tertiaire rare sur le marché, offrant visibilité, accessibilité et modularité.
    Situé à Montivilliers, à proximité immédiate de la voie express et bénéficiant d'un arrêt de bus au pied de l'immeuble, cet ensemble immobilier développe 1 260 m² de bureaux sur une parcelle d'environ 2 970 m².
    Construit en 1991, le bâtiment est en bon état général et conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant disposer d'un siège social, d'un centre administratif ou d'un établissement recevant du public.
    Les points forts
    Immeuble indépendant
    Surface totale : 1 260 m²
    Deux niveaux de 630 m² chacun
    Divisible en plateaux d'environ 400 m²
    Grand hall d'accueil valorisant
    Nombreux bureaux individuels et espaces open-space
    Bâtiment annexe à usage de réfectoire / salle de pause
    Chauffage au gaz
    Faux plafonds en dalles 600 x 600
    Sols en moquette professionnelle
    Très bon état d'entretien
    Forte visibilité commerciale
    Accès immédiat à la voie express
    Arrêt de bus devant l'immeuble
    Stationnement
    41 places de parking privatives
    Possibilité de créer des places supplémentaires selon les besoins.
    Idéal pour
    Centre de formation
    Cabinet d'expertise comptable
    Société de services
    Bureau d'études
    Siège social
    Administration
    Centre médical ou paramédical (sous réserve des autorisations nécessaires)
    Organisme public ou parapublic
    Centre d'appels ou activité tertiaire
    Conditions financières
    Prix de vente : 999 000 € HAI
    Ou
    Location : 96 000 € HT HC / an
    Taxe foncière : 24 604 € / an
    Les atouts de l'emplacement
    Implanté au cœur d'un secteur tertiaire dynamique de Montivilliers, l'immeuble bénéficie d'une excellente desserte routière et des transports en commun. Son importante capacité de stationnement, sa modularité et sa visibilité en font une opportunité particulièrement adaptée aux entreprises recherchant des bureaux immédiatement exploitables tout en conservant un fort potentiel d'évolution.
    Appelez moi



    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 500 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 24 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 523.892.974
    Vente Bureaux à Montivilliers

    Immeuble bureaux 1260m² à vendre à Montivilliers

    Prix de vente
    999 000€
    Surface
    1 260 m²
    Montant au m²
    793€/m²

    À VENDRE / À LOUER – IMMEUBLE DE BUREAUX INDÉPENDANT – MONTIVILLIERS
    Un immeuble tertiaire rare sur le marché, offrant visibilité, accessibilité et modularité.
    Situé à Montivilliers, à proximité immédiate de la voie express et bénéficiant d'un arrêt de bus au pied de l'immeuble, cet ensemble immobilier développe 1 260 m² de bureaux sur une parcelle d'environ 2 970 m².
    Construit en 1991, le bâtiment est en bon état général et conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant disposer d'un siège social, d'un centre administratif ou d'un établissement recevant du public.
    Les points forts
    Immeuble indépendant
    Surface totale : 1 260 m²
    Deux niveaux de 630 m² chacun
    Divisible en plateaux d'environ 400 m²
    Grand hall d'accueil valorisant
    Nombreux bureaux individuels et espaces open-space
    Bâtiment annexe à usage de réfectoire / salle de pause
    Chauffage au gaz
    Faux plafonds en dalles 600 x 600
    Sols en moquette professionnelle
    Très bon état d'entretien
    Forte visibilité commerciale
    Accès immédiat à la voie express
    Arrêt de bus devant l'immeuble
    Stationnement
    41 places de parking privatives
    Possibilité de créer des places supplémentaires selon les besoins.
    Idéal pour
    Centre de formation
    Cabinet d'expertise comptable
    Société de services
    Bureau d'études
    Siège social
    Administration
    Centre médical ou paramédical (sous réserve des autorisations nécessaires)
    Organisme public ou parapublic
    Centre d'appels ou activité tertiaire
    Conditions financières
    Prix de vente : 999 000 € HAI
    Ou
    Location : 96 000 € HT HC / an
    Taxe foncière : 24 604 € / an
    Les atouts de l'emplacement
    Implanté au cœur d'un secteur tertiaire dynamique de Montivilliers, l'immeuble bénéficie d'une excellente desserte routière et des transports en commun. Son importante capacité de stationnement, sa modularité et sa visibilité en font une opportunité particulièrement adaptée aux entreprises recherchant des bureaux immédiatement exploitables tout en conservant un fort potentiel d'évolution.
    Appelez moi



    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 523.892.974
    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Havre

    Local d'activité de 331m² à louer le Havre

    Loyer mensuel
    2 000€
    Surface
    330 m²
    Montant au m²
    73€/m²/an
    Fiche de présentation – Local d'activité / Entrepôt
    Caractéristiques générales
    Surface totale : 331 m²
    Dimensions approximatives : 25 m x 13,25 m
    Bâtiment à usage d'activité, stockage, atelier ou petite production
    Structure permettant une exploitation polyvalente pour des activités artisanales, industrielles légères, logistiques ou de négoce professionnel
    Espaces intérieurs
    Atelier / Entrepôt
    Surface principale d'exploitation d'environ 280 m²
    Grand volume de stockage et de travail
    Circulation aisée des marchandises et matériels
    Configuration simple et fonctionnelle facilitant l'aménagement selon les besoins de l'utilisateur
    Bureaux
    Environ 50 m² de bureaux intégrés
    Espaces adaptés aux fonctions administratives, commerciales ou techniques
    Présence d'un espace sanitaire avec toilettes
    Accès et livraison
    Le bâtiment bénéficie de plusieurs accès permettant une exploitation fluide :
    Porte sectionnelle latérale de grande dimension d'environ 4,50 m de largeur, idéale pour les livraisons, véhicules utilitaires ou petits poids lourds
    Seconde porte d'accès située à l'arrière du bâtiment d'environ 3 m de largeur
    Accès facilitant les flux de circulation et les opérations de chargement/déchargement
    Extérieurs
    Présence d'une cour privative
    Espace extérieur permettant le stationnement, le stockage ponctuel ou les manœuvres de véhicules
    Sécurisation et exploitation indépendante du site
    Points forts
    Surface rare et facilement exploitable
    Bureaux déjà aménagés
    Double accès véhicules
    Grande porte sectionnelle
    Cour privative
    Adapté aux activités artisanales, stockage, négoce professionnel, maintenance, services techniques ou logistique légère
    Avis professionnel


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 523.892.974
    Vente Bureaux à Rouen

    Vente bureaux de 227m² au coeur de Rouen

    Prix de vente
    500 000€
    Surface
    419 m²
    Montant au m²
    1 193€/m²
    Devenez propriétaire de vos bureaux tout en percevant un loyer : un emplacement premium au coeur de Rouen

    ROUEN HYPER-CENTRE
    - BUREAUX 227 m²

    Situé en plein coeur de Rouen, cet ensemble de bureaux de 227 m² représente une opportunité rare pour un investisseur ou une profession libérale.

    L'immeuble comprend 120 m² actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial, assurant un revenu locatif immédiat, ainsi que 72 m² de bureaux libres et 35 m² de parties communes.

    Deux possibilités s'offrent à vous : louer la partie libre afin d'optimiser la rentabilité de l'ensemble, ou l'occuper pour votre propre activité professionnelle, tout en bénéficiant des loyers du locataire en place.

    Une Déclaration Préalable est en cours d'instruction pour la création d'un accès PMR directement depuis la rue, avec modification de la façade et réalisation d'une entrée indépendante, apportant une réelle valeur ajoutée au bien.

    Un actif de qualité, idéal pour concilier investissement patrimonial, rendement locatif et usage professionnel.

    Honoraires à la charge du vendeur
    sur place EI
    - inscrite au RSAC de ROUEN n° 404 860 629
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Rouen

    Vente local commercial loué de 69m² à Rouen centre

    Prix de vente
    114 500€
    Surface
    33 m²
    Montant au m²
    3 470€/m²
    Investisseurs
    - Murs commerciaux loués d'environ 69 m²
    - Rouen Hyper Centre (Beauvoisine / Place de la Rougemare)

    Situé dans un secteur prisé de l'hypercentre de Rouen, à proximité immédiate de la Place de la Rougemare et du quartier Beauvoisine, ce local commercial représente une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé.

    D'une superficie totale d'environ 69 m², ce bien se compose :

    d'un espace commercial d'environ 33 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à ses deux vitrines sur rue ;
    d'une cave aménagée d'environ 36 m², utilisée comme espace de réserve ;
    d'un espace sanitaire ainsi que de rangements.

    Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours depuis le 16 février 2024.

    Conditions locatives :

    Loyer mensuel : 692,32 € HC
    Provisions sur charges : 60 € par mois
    Paiement mensuel
    Dépôt de garantie : 2 025 €

    Les charges comprennent notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes, les frais de syndic, l'assurance de l'immeuble ainsi que la participation au fonds de travaux prévu par la loi ALUR.

    La taxe foncière, intégralement refacturée au locataire, s'élève à 868 € par an, incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

    Le bien bénéficie d'un emplacement de qualité en centre-ville, d'une belle visibilité commerciale grâce à ses deux vitrines et d'une cave offrant un espace de stockage appréciable.

    La réfection complète de la toiture de l'immeuble est prévue et sera intégralement prise en charge par le vendeur actuel. Aucun autre travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.

    Il s'agit d'un investissement patrimonial de qualité, offrant une rentabilité immédiate, avec un locataire en place et un environnement commercial recherché.

    Photos complémentaires disponibles sur demande après identification.

    Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.


    Honoraires à la charge du vendeur
    sur place EI
    - inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Goderville

    Nouveau immeuble de rapport à vendre à Goderville

    Prix de vente
    249 000€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    1 245€/m²
    NOUVEAU et RARE : Cet immeuble de rapport, situé à GODERVILLE, idéalement situé proche des écoles et des équipements sportifs, facilement accessible des axes routiers et autoroutiers, propose deux grands logements :
    Au rez-de-chaussée : un appartement, actuellement libre de location, de 89 m2 de plain-pied divisé en un vaste séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains, WC, trois chambres. (Il était loué précédemment 700 € par mois).
    Au premier étage, accessible par une terrasse extérieure : un appartement de 111 m2 en sur deux niveaux divisé en séjour/salon, cuisine, salle de ains, WC, trois chambres. Celui-ci est actuellement loué moyennant un loyer mensuel de 780 € par mois.
    Le chauffage est un chauffage électrique individuel. Il existe deux compteurs électriques et deux compteurs d'eau.
    Cet ensemble est vendu avec un garage et une parcelle de terrain contigüe d'une surface totale de 800 m2, offrant de beaux espaces extérieurs aux locataires.
    Cet ensemble immobilier est, bien entendu, une opportunité pour un investisseur immobilier, mais aussi pourquoi pas pour un acquéreur souhaitant s'installer au rez-de-chaussée et bénéficier du rapport locatif du second logement.
    Le classement D du diagnostic immobilier est très correct.
    A découvrir sans tarder exclusivement avec Isabelle HEBERT au Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°534 912 191 - Greffe de LE HAVRE) Isabelle HEBERT Entrepreneur Individuel - Réf.961857
    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques au Havre

    Local fonctionnel 103m² à louer Le Havre centre

    Loyer mensuel
    1 648€
    Surface
    103 m²
    Montant au m²
    192€/m²/an
    Le Havre Centre-Ville (76600) — Réf : 76 0609

    Avis aux porteurs de projet et commerçants ! Profitez d'une installation en plein centre-ville du Havre sans aucun droit d'entrée.

    Bail commercial de 103 m² à reprendre gratuitement !
    DESCRIPTIF DU BIEN

    Situé stratégiquement au cœur de l'activité du centre-ville du Havre, nous vous proposons la reprise entièrement gratuite d'un bail commercial portant sur un local fonctionnel d'une surface totale de 103 m².

    Ce bien dispose d'un excellent agencement sur deux niveaux, idéal pour optimiser l'espace commercial :

    • Rez-de-chaussée (RDC) : 48,7 m² dédiés à la surface de vente, bénéficiant d'une belle visibilité et d'une vitrine sur rue.

    • Sous-sol (-1) : 54 m² à usage de réserve, parfaits pour le stockage de vos marchandises en toute sécurité.

    L'absence totale de prix de cession (Droit au Bail à 0 €) fait de ce local une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité tout en préservant votre trésorerie de démarrage.
    CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

    • Surface totale développée : 103 m² (RDC : 48,7 m² + Sous-sol : 54 m²)

    • Type de transaction : Cession / Reprise de bail gratuite

    • Prix du droit au bail : 0 € (Gratuit)

    • Localisation : Centre-ville, Emplacement recherché

    • Disponibilité : À négocier

    CONDITIONS FINANCIÈRES
    • Loyer annuel principal : 19 777,00 € HT (soit un loyer de 192,01 € / m² / an HT)

    • Charges annuelles : 1 040,00 €

    • Garanties : Caution bancaire : Non | Caution solidaire : Non | Pacte de préférence : Non

    CONTACT & VISITES

    Visites réalisables uniquement sur rendez-vous contactez nous


    - Loyer annuel : 19777 € HT

    - Charges annuelles : 1040 € HT

    - Taxe foncière : 2400 € Preneur

    - Honoraires : 30% HT (soit 5 932,80 € HT)

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques au Havre

    Boutique 151m² à louer axe piéton du Havre

    D.A.B.
    151 200 €
    Surface
    151 m²
    Montant au m²
    87€/m²/an
    Le Havre Centre-Ville (76600) — Réf : 76 0608

    Opportunité rare au cœur du Havre ! Boutique idéale de 151 m² en parfait état, située sur l'axe piétonnier ultra-commerçant du centre-ville, bénéficiant d'un flux piéton exceptionnel et continu.
    DESCRIPTIF DU BIEN

    Situé dans le secteur le plus recherché et dynamique du centre-ville du Havre, nous vous proposons la cession du droit au bail d'un magnifique local commercial développant une surface totale de 151 m².

    Bénéficiant d'un Emplacement N°1 de premier ordre, ce local offre une visibilité optimale grâce à son linéaire de vitrine attractif. Le quartier bénéficie d'un très fort passage piéton et est entouré d'enseignes nationales majeures et de commerces de proximité à forte notoriété.

    Ce local est idéal pour des activités de prêt-à-porter, équipement de la personne, accessoires, décoration, ou toute autre activité commerciale.
    CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

    • Surface totale : 151 m²

    • Type de bail : Commercial (3/6/9 ans)

    • Localisation : Rue piétonne / Axe Majeur Centre-Ville

    • Disponibilité : À négocier

    CONDITIONS FINANCIÈRES & COMMERCIALES
    • Droit au bail (DAB) : 140 000,00 €

    • Loyer annuel principal : 13 178,44 € HT (soit un loyer très attractif de 87,27 € / m² / an)

    • Charges annuelles : 4 600,00 €

    • Fiscalité : Non soumis à la TVA

    • Paiement des loyers : Trimestriel et d'avance

    • Indexation : Annuelle (Indice ILC)

    CONTACT & VISITES

    Visites exclusivement sur rendez-vous. Pour toute information complémentaire, contactez nous.


    - Loyer annuel : 13178.44 € HT

    - Charges annuelles : 4600 € HT

    - Taxe foncière : 2660 € Preneur

    - Honoraires : 8% HT (soit 11 200,00 € HT)

    Location Locaux commerciaux - Boutiques au Tréport

    Location local commercial 400m² prox le Treport

    Loyer mensuel
    3 400€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    102€/m²/an
    Rare à la location, vous propose ce local commercial de 400 m² disponible en zone commerciale à proximité du Tréport.

    Situé dans un Retail Park sur un axe très passant, le local est entouré d'une grande surface alimentaire , quelques commerces locaux et plusieurs enseignes nationales et internationales moteurs de la zone et plébiscitées par une clientèle fidélisée toujours au rendez-vous. (Electroménager, bricolage, déco, restaurants, fast-food, pharmacie etc..).
    Loyer du local : 3.400 euros HT HC par mois
    Surface : 400 m2
    Bail : 6/10 ans minimum
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
    Impôts fonciers : A charge du preneur
    Charges locatives : au prorata des surfaces locatives bâties données dans le bail.

    Pour plus de renseignements, contactez au
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Honoraires de location de 9%HT (base 36 mois de loyer) à la charge preneur.

    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC sous le numéro 480565613 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VER. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
    Mandat n° 457444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480565613 - .
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Gournay-en-Bray

    AV entrepôt ou local pro 650m² à Gournay en Bray

    Prix de vente
    332 000€
    Surface
    650 m²
    Montant au m²
    511€/m²
    Proche de Gournay en Bray vous propose un entrepôt individuel ou local commercial à usage professionnel, couverture en bardage isolée, bien équipé avec bureaux et sanitaires offrant la possibilité d'être divisé en deux lots.

    Terrain environ 6000 M². Ce bien conviendra parfaitement à des investisseurs, commerçants ou professionnels à la recherche d'un espace modulable et bien situé.
    Fort potentiel pour commerce, bureaux, locaux professionnels, activité libérale entrepôt ou projet mixte; Non soumis au DPE.

    Prix: 332 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.
    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    (EI) immatriculé au RSAC la roche sur Yon 384 773 156 auprès de , au capital de 44 920 euros, - CS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    Mandat réf : 450755 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - - .
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Montivilliers

    A louer local d'activité de 760² à Montivilliers

    Loyer mensuel
    4 000€
    Surface
    760 m²
    Montant au m²
    63€/m²/an
    À LOUER : Bâtiment d'activité indépendant de 760 m² – Montivilliers

    Une opportunité d'implantation au sein d'une zone dynamique et stratégique.

    Situé à Montivilliers, ce bâtiment d'activité indépendant est disponible à la location. Édifié sur un terrain clos de 2 486m², il offre des prestations techniques de qualité et des volumes généreux, adaptés aux besoins des entreprises de production, de stockage ou de services.

    Espace de production et stockage (388 m² au sol, hors mezzanine)

    • Volumes et Hauteurs : Hauteur sous ferme de 7,82 m et hauteur sous poutre de 6,88 m
    • Accès logistique : Une porte de 3,90 m de large sur 5 m de haut.
    • Structure et Isolation : Ossature et charpente bois, bâtiment entièrement isolé par l'intérieur (murs et toiture).

    • Aménagements : Éclairage LED basse consommation, plusieurs zones de stockage fermées à l'intérieur de l'atelier.

    • Optimisation : Deux mezzanines totalisant 125 m² (88 m² et 39 m²) complètent la capacité de stockage.

    Bureaux et Locaux Sociaux (260 m² au total)
    • Rez-de-chaussée : 96 m² comprenant une entrée principale avec un vaste accueil/secrétariat, deux bureaux indépendants et des sanitaires.
    • Étage : 96 m² de bureaux fonctionnels équipés de sanitaires et d'une salle de douche.

    • Locaux sociaux : 56 m2 comprenant salle de pause, coin laverie, vestiaire, douche et WC
    Données clés du bien :
    • Surface totale du bâtiment : 760 m²

    • Terrain privatif : 2 486m² entièrement clôturé (facilitant le stationnement et les manœuvres)

    • Disponibilité : À convenir





    - Loyer annuel : 48000 € HTHC

    - Charges annuelles : 360 € HT

    - Taxe foncière : 6340 € Bailleur

    - Honoraires : 30% HT (soit 14 400,00 € HT)

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Mont-Saint-Aignan

    Vente murs locaux commerciaux à Mont-Saint-Aignan

    Prix de vente
    505 000€
    Surface
    210 m²
    Montant au m²
    2 405€/m²

    - Vente murs, locaux situés au rez-de-chaussée, d'un immeuble avec un étage construit en 2002. Ils se composent d'un plateau divisé en bureaux avec deux espaces distinctes, sanitaires et cuisine en commun. Un espace est libre de toute occupation et le deuxième loué. Loyers : premier espace loué 16000€ HT / an et le deuxième espace loué 15328€ HT / an. Deux caves en enfilade (stockage archives et matériel) et 15 places de parking privatives en extérieur. Taxe Foncière : 5221€, charges de copropriété : 226€ / trimestre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.33€ par mois (soit 904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 505000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,32% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

    Actualités des experts

    Comment rédiger une annonce de cession d’entreprise pour attirer les bons repreneurs ?
    Une annonce de cession bien rédigée ne sert pas à vendre immédiatement, mais à attirer des repreneurs sérieux et qualifier les premiers contacts. Pour être efficace, une annonce doit trouver le bon équilibre entre informations utiles, attractivité et confidentialité. L’essentiel Une annonce doit susciter l’intérêt sans dévoiler toutes les informations stratégiques. L’objectif n’est pas d’attirer le plus de contacts possibles, mais les repreneurs les plus pertinents. Un bon équilibre entre attractivité, précision et confidentialité reste indispensable. Une annonce de cession ne sert pas à vendre immédiatement C’est une erreur fréquente chez de nombreux dirigeants : vouloir présenter l’ensemble de leur entreprise dès la mise en ligne. Pourtant, ce premier texte n’a pas vocation à tout dévoiler. Il ne s’agit ni d’un dossier de vente complet ni d’un document juridique. Son rôle est beaucoup plus simple : susciter l’intérêt d’un repreneur sérieux et provoquer un premier échange qualifié. Autrement dit, votre annonce ne doit pas chercher à conclure la vente. Elle doit simplement donner envie au bon profil d’en savoir plus. Le titre doit permettre de comprendre immédiatement l’opportunité Le titre constitue le premier élément lu par un repreneur. En quelques secondes, il doit lui permettre d’évaluer si l’opportunité peut correspondre à son projet. Des formulations trop vagues comme Belle affaire à saisir, Entreprise à fort potentiel ou Très belle opportunité apportent peu d’informations concrètes et attirent souvent des contacts peu qualifiés. Un bon titre doit au contraire être factuel et permettre d’identifier rapidement l’activité proposée. Par exemple : PME industrielle rentable avec clientèle récurrente Fonds de commerce restauration avec emplacement premium Société BtoB spécialisée avec portefeuille clients fidélisé Plus votre titre est précis, plus vous augmentez vos chances d’attirer les bons profils. Décrivez l’activité avec précision… sans compromettre la confidentialité C’est souvent l’exercice le plus délicat. Le repreneur doit comprendre rapidement la nature de l’activité, le type de clientèle, la zone géographique ou encore l’ancienneté de l’entreprise. Mais certaines informations trop précises peuvent permettre d’identifier immédiatement l’entreprise. Cela peut devenir problématique vis-à-vis des salariés, des clients ou de la concurrence. L’objectif consiste donc à être suffisamment précis pour qualifier l’opportunité, tout en conservant un certain niveau de confidentialité jusqu’aux premiers échanges. Mettez en avant les véritables atouts de l’entreprise Un repreneur compare souvent plusieurs opportunités avant de prendre contact. Votre annonce doit donc faire ressortir les éléments qui différencient réellement l’entreprise. Il peut s’agir par exemple d’une clientèle fidèle, d’une équipe stable, d’un savoir-faire spécifique, d’un positionnement reconnu sur son marché ou encore d’un potentiel de développement clairement identifié. Un repreneur cherche avant tout à comprendre ce qui rend l’entreprise attractive par rapport à d’autres opportunités. Ce sont les éléments factuels qui donnent de la crédibilité à une annonce et permettent de créer un premier niveau de confiance. Une annonce trop vague attire rarement les bons contacts Par souci de confidentialité, certains dirigeants choisissent de publier des annonces très peu détaillées. C’est souvent contre-productif. Une annonce imprécise attire généralement des prises de contact peu qualifiées, des profils qui ne correspondent pas au projet ou des repreneurs simplement curieux. À l’inverse, une annonce bien structurée permet déjà d’opérer un premier filtre naturel et d’orienter les échanges vers des candidats plus sérieux. La qualité des contacts dépend souvent directement de la qualité de l’annonce. Les erreurs les plus fréquentes à éviter Certaines erreurs reviennent régulièrement lors de la publication d’une annonce. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, elles ne réduisent pas seulement la visibilité de l’annonce : elles influencent aussi directement la qualité des premiers contacts obtenus. Parmi les erreurs les plus fréquentes : adopter un ton trop émotionnel, en cherchant à raconter l’histoire de l’entreprise plutôt qu’à présenter des faits ; dévoiler trop d’informations dès l’annonce, au risque de compromettre la confidentialité ; rester trop vague sur l’activité, ce qui empêche le repreneur de comprendre réellement l’opportunité ; négliger la structure de l’annonce, alors qu’un repreneur doit pouvoir identifier rapidement les informations essentielles ; oublier que l’objectif n’est pas de vendre immédiatement, mais d’initier un premier échange qualifié. Publier une annonce de cession ne consiste pas simplement à présenter son entreprise. C’est souvent la première étape d’un processus plus large, qui doit permettre d’attirer les bons profils et d’engager des échanges réellement qualifiés. Trouver le bon équilibre entre informations utiles, confidentialité et attractivité devient donc essentiel. Car dans une cession d’entreprise, la qualité des premiers contacts dépend souvent directement de la manière dont l’opportunité est présentée dès le départ.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment savoir si une affaire est réellement rentable ?
    Une entreprise peut afficher un gros chiffre d’affaires et pourtant être peu rentable. Avant une reprise, certains indicateurs permettent rapidement d’identifier les points solides… et les zones de risque. L’essentiel Une entreprise rentable doit générer suffisamment de marge et de trésorerie Certains signaux d’alerte apparaissent directement dans les comptes et l’organisation Une activité rentable aujourd’hui peut devenir fragile après le départ du dirigeant Ne regardez pas uniquement le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires reste un bon indicateur pour mesurer le niveau d’activité d’une entreprise. Pourtant, il ne permet pas à lui seul de savoir si l’entreprise gagne réellement de l’argent. Deux entreprises peuvent réaliser le même chiffre d’affaires avec des situations totalement différentes. L’une peut dégager une marge confortable, l’autre fonctionner avec des charges trop élevées. La vraie question est donc simple : que reste-t-il une fois toutes les dépenses payées ? Avant une reprise, regardez notamment : l’évolution du chiffre d’affaires sur plusieurs années, le résultat net réellement dégagé, la marge d’exploitation réalisée, et la capacité de l’entreprise à conserver ce niveau d’activité. Un chiffre d’affaires stable avec une rentabilité qui baisse progressivement doit immédiatement vous alerter. Les principaux signaux de vigilance avant une reprise Ce que révèlent les comptes de l’entreprise Les documents comptables fournis par le cédant permettent souvent d’évaluer rapidement la solidité financière d’une entreprise. Plusieurs indicateurs méritent une attention particulière. Une baisse progressive de la marge ou du résultat peut d’abord signaler une dégradation de la rentabilité, même lorsque le chiffre d’affaires reste stable. Il est également important d’observer l’évolution de la trésorerie : une entreprise qui manque régulièrement de liquidités peut rencontrer des difficultés plus profondes qu’il n’y paraît. Autre point de vigilance : les délais de paiement. Des retards fréquents auprès des fournisseurs ou un recours régulier au découvert bancaire peuvent révéler des tensions financières récurrentes. Enfin, analysez la capacité de l’entreprise à générer suffisamment de résultat pour continuer à financer son activité tout en supportant, demain, le remboursement de votre propre acquisition. Ce que les comptes ne montrent pas toujours Une entreprise rentable sur le papier ne reste pas forcément rentable une fois reprise. Certains points de vigilance ne se voient pas directement dans les documents comptables, mais peuvent avoir un impact important sur l’activité après le départ du dirigeant. Avant de vous positionner, prenez le temps d’évaluer l’organisation réelle de l’entreprise. Une activité peut par exemple reposer sur quelques salariés clés difficiles à remplacer, sur un savoir-faire détenu uniquement par le dirigeant ou sur des processus de travail peu formalisés. Il est également important de comprendre comment l’entreprise fonctionne au quotidien : dépend-elle d’un fournisseur unique ? Le renouvellement de la clientèle est-il régulier ? L’entreprise bénéficie-t-elle d’une bonne réputation locale ou repose-t-elle essentiellement sur les relations personnelles du dirigeant actuel ? Ces éléments sont parfois moins visibles que les chiffres, mais ils peuvent fortement conditionner la stabilité future de l’entreprise après la reprise. Ce qu’il faut demander avant de se positionner Au-delà des comptes, documents de gestion et diagnostic de l’entreprise, certaines questions permettent rapidement de mieux comprendre la réalité. Avant une reprise, il est utile de demander : depuis combien de temps l’entreprise est en vente, comment évolue le marché local ou la concurrence, si l’activité connaît de fortes variations selon les périodes de l’année, comment l’entreprise trouve aujourd’hui ses nouveaux clients, ou encore quels changements récents ont eu un impact sur l’activité. Ces échanges permettent souvent de mieux comprendre la stabilité réelle de l’entreprise et son potentiel après la reprise. Un exemple concret : reprendre une boulangerie Une boulangerie peut afficher un chiffre d’affaires élevé et une activité soutenue toute l’année. Mais avant de conclure qu’elle est rentable, plusieurs points doivent être vérifiés : le coût des matières premières, le niveau des charges salariales, l’état du matériel, la consommation énergétique, la dépendance à certains salariés clés, ou encore le poids du loyer. Si le four doit être remplacé rapidement ou si l’activité repose principalement sur le travail du dirigeant actuel, la rentabilité future peut être très différente de celle affichée aujourd’hui. C’est précisément pour cette raison qu’une reprise doit toujours être analysée dans sa réalité opérationnelle, et pas uniquement à travers quelques chiffres présentés dans une annonce.Une entreprise rentable aujourd’hui doit aussi le rester demain Une affaire rentable ne doit pas seulement fonctionner avec son dirigeant actuel. Elle doit aussi être capable : de supporter le remboursement du financement, de financer son activité, de laisser une rémunération cohérente au repreneur, et d’absorber certains imprévus. La vraie question n’est donc pas seulement : cette entreprise gagne-t-elle de l’argent aujourd’hui ? Mais plutôt : continuera-t-elle à en gagner une fois reprise ?
    Publié par : CESSIONPME.COM
    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
    Publié par : CESSIONPME.COM