Murs commerciaux Cours Estienne d'Orves -13001

Rue Longue des Capucins, 13001 Marseille | À deux pas de la Canebière

Situé dans un secteur historique en pleine mutation et bénéficiant d'une dynamique de quartier sans précédent, cet immeuble de ville offre une opportunité unique pour un commerçant, une profession libérale ou un investisseur averti.

Un Emplacement en Plein Essor

À quelques enjambées de la Canebière et du Vieux-Port, la Rue Longue des Capucins est le cœur battant du centre-ville. Entre authenticité marseillaise et nouveaux projets urbains, la zone attire un flux constant de piétons et bénéficie d'une attractivité touristique et locale croissante.

Descriptif du Bien (Double Destination Possible)

L'ensemble se compose de deux niveaux offrant une grande flexibilité d'aménagement :

• Rez-de-chaussée (60 m²) : Un espace de vente ou d'accueil parfaitement entretenu.
  

  • Belle vitrine offrant une visibilité optimale, rideau mécanique
    

  • Espace sain, électricité aux normes
    

• R+1 (Étage polyvalent 45 m2 possibilité rajout 12m2) :
  

  • Anciennement à usage d'appartement, cet étage peut facilement retrouver sa fonction résidentielle.
    

  • Autorisation de la copropriété déjà obtenue pour un usage d'habitation.
    

  • Idéal pour créer un duplex "commerce + logement", des bureaux, ou un appartement indépendant avec accès dédié.
    

• Polyvalence totale : Exploitez l'intégralité en commerce (120 m² environ au total) ou divisez l'espace pour maximiser la rentabilité.
  

• État Impeccable : Aucun travaux structurels majeurs à prévoir en RDC, un bien "prêt à l'emploi" ==> Travaux de toiture (réfaction intégrale) déjà votés et en cours de réalisation T1 2026
  

• Flexibilité juridique : Accord de copropriété pour l'habitation, un argument de poids pour la revente ou la mise en location.