A vendre local commercial de 35m² Marseille centre

Prix de vente

99 000€

Local commercial (murs) de 35 m2
A 2 pas de la canebière et du commissariat central
Dans un quartier prospère et très vivant

Comprend :
salon (17m2)
salle d'attente (10 m2)
local cuisine (5 m2)
toilettes

Actuellement en activité (coiffure)
Loué 750 euros/mois
Faibles charges à 50 euros
En bon état
A visiter sans tarder

Dans un immeuble de 5 appartements
Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur
- Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an
- Réda ZAHED
- Agent commercial
- EI
- RSAC Agen 524 746 039
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 127
- CPI 38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 99000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 0

Copropriété

Charges annuelles : 50 €

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

179 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

179 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 1er, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 99000 €

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 86737078

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1466 €/m² Prix bas

2140 €/m² Prix médian

3124 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 1er

Nous vous proposons la vente de ce local la vente de ce local dangle situé entre les Réformés les Cinq Avenues-Longchamp, Boulevard Longchamp à Marseille 13001.
Un emplacement central sur le boulevard Longchamp, avec une forte accessibilité : métro, tramway
Cette situation offreau local, un flux de piétons constant en journée, et une belle visibilité commerciale notamment grâce à sa belle vitrine.

Descriptif :
Ce local dangle totalise une surface denviron 150m² comprenant :

- Un rez-de-chaussée de 77m²environ,

- Une mezzanine de 39m² environ comprenant : salle de réunion et sanitaire ;

- Linéaire façade en angle de 25m environ (8m + 17m) offrant une excellente visibilité,

- Nombreuses vitrines apportant une belle visibilité ;

- Prestations : Rideau métallique électrique ;

- Agencement et belles prestations ;

- Caves en sous-sol de 30m² environ ;

- Une chambre de bonne au dernier étage de 4m² environ à usage de stockage ;

- Immeuble en copropriété

- Pas de restauration possible

Accessibilité très aisée : Tram
- Métro Cinq-Avenues Longchamp, Bus, Taxis stations, et parking.

MURS COMMERCIAUX LIBRES A LA VENTE + POTENTIEL HABITATION

Rue Longue des Capucins, 13001 Marseille | À deux pas de la Canebière

Situé dans un secteur historique en pleine mutation et bénéficiant d'une dynamique de quartier sans précédent, cet immeuble de ville offre une opportunité unique pour un commerçant, une profession libérale ou un investisseur averti.

Un Emplacement en Plein Essor

À quelques enjambées de la Canebière et du Vieux-Port, la Rue Longue des Capucins est le cœur battant du centre-ville. Entre authenticité marseillaise et nouveaux projets urbains, la zone attire un flux constant de piétons et bénéficie d'une attractivité touristique et locale croissante.

Descriptif du Bien (Double Destination Possible)

L'ensemble se compose de deux niveaux offrant une grande flexibilité d'aménagement :

Rez-de-chaussée (60 m²) : Un espace de vente ou d'accueil parfaitement entretenu.
- Belle vitrine offrant une visibilité optimale, rideau mécanique
- Espace sain, électricité aux normes
R+1 (Étage polyvalent 45 m2 possibilité rajout 12m2) :
- Anciennement à usage d'appartement, cet étage peut facilement retrouver sa fonction résidentielle.
- Autorisation de la copropriété déjà obtenue pour un usage d'habitation.
- Idéal pour créer un duplex "commerce + logement", des bureaux, ou un appartement indépendant avec accès dédié.

Les Atouts Majeurs

Polyvalence totale : Exploitez l'intégralité en commerce (120 m² environ au total) ou divisez l'espace pour maximiser la rentabilité.
État Impeccable : Aucun travaux structurels majeurs à prévoir en RDC, un bien "prêt à l'emploi" ==> Travaux de toiture (réfaction intégrale) déjà votés et en cours de réalisation T1 2026
Flexibilité juridique : Accord de copropriété pour l'habitation, un argument de poids pour la revente ou la mise en location.

- Prix de vente : 215000 €

- Taxe foncière : 600 €

- Honoraires : 10% HT (soit 21 500,00 € HT)