AV local 283m² visibilité exception sur La Ciotat

Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier professionnel à haut rendement, situé dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la région PACA.

PERFORMANCE FINANCIÈRE & RENTABILITÉ

• Prix de présentation : 1 260 450 €
  

• Revenu Locatif Annuel : 94 999,92 € HT / HC.
  

• Rentabilité Immédiate :
  7,5% approximativement

• Structure de Bail : Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2019.
  

• Indexation : Annuelle sur l'Indice du Coût de la Construction (ICC), base 1er trimestre 2019 (129,38).
  
  
  
  

SÉCURITÉ DE L'INVESTISSEMENT (BAIL INVESTISSEUR)

Cet actif se distingue par un bail extrêmement protecteur pour le bailleur, minimisant les charges non récupérables :

• Charges de Copropriété : Remboursées à 100 % par le preneur.
  

• Taxe Foncière : Intégralement à la charge du locataire.
  

• Entretien & Travaux : Travaux d'entretien, de réfection et de mise en conformité (hygiène, sécurité, environnement) supportés par le locataire.
  

• Zéro Vacance : Locataire en place (Secteur Médical/Technique) solidement implanté.
  
  
  

DESCRIPTION DE L'ACTIF IMMOBILIER

Situé au 80 Impasse du Serpolet, au sein du prestigieux parc Athélia II:

• Surface : Environ 600 m² à usage de bureaux et stockage.
  

• Configuration : Rez-de-chaussée + Mezzanine en parfait état.
  

• Lots de Copropriété : Lots n°4 et n°5 (Bâtiment B).
  

• Stationnement Privatif : Un actif rare incluant 14 places de parking extérieures (Lots 35 à 48) .
  

• Quote-part de Copropriété : 3 286 / 10 000èmes des parties communes générales, garantissant un poids décisionnel majeur .
  
  
  
  

LOCALISATION STRATÉGIQUE

La zone Athélia II à La Ciotat bénéficie d'une accessibilité autoroutière directe et d'un environnement d'entreprises à haute valeur ajoutée, garantissant la pérennité de la valeur locative et foncière.

Dossier complet (Bail, Titre de propriété, Statuts, Règlements de copropriété) disponible après signature d'un accord de confidentialité.

Expertise immobilière : Cet investissement présente un couple rendement/risque particulièrement attractif pour un placement long terme orienté "revenus garantis".


- Prix de vente : 1260450 € F.A.I

- Charges annuelles : 7234 € HT

- Taxe foncière : 10000 € Preneur

13600 - LA CIOTAT - CENTRE-VILLE HISTORIQUE - DROIT AU BAIL TOUTE ACTIVITE - SURFACE DE 73 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR

, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce Droit au Bail toute activité ainsi que restauration, au cœur du centre ville de La Ciotat, à proximité du Port.

Idéalement situé, sur un des axes principaux piétons commerçant, ce local de 73 m² offre un espace fonctionnel, parfait pour démarrer ou développer une activité professionnelle.

Bail commercial, tout est envisageable : un salon de thé, une galerie d'art, des bureaux, une boutique de prêt à porter ou encore un salon d'esthétique...etc.

Ce local est composé d'une vitrine, d'une salle avec comptoir, d'une cuisine professionnelle avec extraction et climatisation, d'une salle plus petite en mezzanine, d'une buanderie et d'un toilette séparé pour la clientèle.

Loyer 900€/mois + 40€ provisions de charges.

Commerce en excellent état, devanture neuve, climatisation réversible neuve, matériel professionnel transmis.

N'hésitez pas à me contacter au pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce fonds de commerce prometteur. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris