DAB local 40m² hyper centre ville de Chambéry

Savoie (73) : Le Groupe Mercure Immobilier vous propose en exclusivité un emplacement premium Hyper Centre et périmètre historique à Chambéry, positionné sur un axe très passant donnant sur la Place Saint Léger, parking immédiat, zone dynamique et très commerçante.
Cession de DROIT AU BAIL d'une très belle boutique en angle climatisée et lumineuse avec quatre grandes vitrines: une surface commerciale Carrez de 127m2 comprenant une mezzanine de 34m2, avec point d’eau et toilettes, complétée par trois réserves en sous sol de 54 m2.

Idéal pour l’implantation d’une belle enseigne nationale ou internationale, professions libérales, cabinet médical.

Conditions de reprise du bail très compétitives : Bail TOUS COMMERCES (à l’exception de marchand de cycles, motos, armes et voitures d’enfants) de 9 ans récemment renouvelé fin novembre 2024, loyer annuel modéré de 25 000 € HT / an (soit 2083,33 € HT / mois) hors charges et taxe ramassage ordures.
Petite restauration envisageable mais sans sans extraction, non autorisée par la copropriété.

Droit au bail à 195 000 € TTC hors honoraires d'agence.
Les honoraires d'agence sont en sus à la charge de l'acquéreur, soit 13 650 € TTC (7% du prix de vente) .

Classe Energie: C
Classe Climat: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 220 euros et 1 670 euros par an. Prix moyen des énergies indexé sur les relevés de consommation 2025 – 2024 - 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

vous propose le Droit au Bail de ce local de 84 m² à Chambéry.
Local situé dans le quartier de l'Axiome (proche Leclerc)
- Grande vitrine, accès PMR et Parking.
- Loyer Mensuel H.T : 1400 euros, bail 3/6/9.
- Bail renouvelé, tous commerces sauf restauration, nuisances sonores.
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Ce Droit Au Bail est présenté au prix de 61.000 euros Honoraires charge vendeur.
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au ou .
Chargé d'affaires Indépendant spécialisé en transactions commerciales. Mandat N° : 403810
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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(EI) Agent Commercial - - .