A vendre propriété unique de 92m² à Guérande
Emplacement privilégié en plein centre historique de Guérande, à proximité immédiate des commerces et services.
Potentiel locatif intéressant grâce à la configuration en 2 lots distincts.
Charme de l'ancien avec des éléments authentiques conservés.
Caractéristiques du bien :
* RDC : local commercial d'environ 25 m², idéal pour une boutique ou un atelier, accompagné d'un WC, d'un cellier et d'un dégagement.
* 1 er étage : appartement d'environ 65 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un salon / séjour lumineux.
* 2 ème étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Les 2 entrées distinctes offrent la possibilité de louer séparément le local commercial et l'appartement, optimisant ainsi le rendement locatif.
Prix de vente : 395000 € net vendeur
Honoraires agence 7 % à la charge de l'acquéreur
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- Prix de vente : 395000 € NET VENDEUR
- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 27 650,00 € HT)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Disponibilité: Immédiate
Données Financières
Prix de vente : 422650 € (4594.02 €/m²)
Honoraires : 27 650 €
Prix de vente Hors Honoraires : 395 000 €
Honoraires à charge de l'acquéreur
Surfaces et longueurs
Surface de 92 m²
Bilan énergétique
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Guérande, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire
Prix de vente : 422650 € (4594.02 €/m²)
Surface de 92 m²
Réactualisé le 18/03/2026
Référence CessionPME : 44_0316
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